我来分析华景和华阳的学位房，究竟选哪个？
25852131房产楼市
publicwin华景的优势是：小学、中学可以直升，且房型比较好，选择多，小区环境也不错。不用出小区就能上学，安全方面放心些，而且还有几个托管班可以接孩子放学。
华阳的优势是：市中心，房价将来也不至于跌得太猛，甚至可能涨。将来无论是转手或者出租收益率都不会低。
我也考虑了这两家的劣势：
华景的劣势是：小区靠铁路，从最近的BRT走进去都要十几二十分钟，地铁还不知道猴年马月才有。交通方面太差。
华阳的劣势是：房子格局普遍不好，而且房龄太长，基本上很难住人。如果将来每天接送孩子上学，大人会很辛苦，小孩也是。
两所小学的水平感觉都差不多，不过个人认为华阳比华景底子厚实点。
现在真是愁啊，大家有什么建议呢？
2011/10/13
全部回帖
我心飞翔99沙发云天的妈妈:
华景房子看的上眼的就是华景的翠安侬苑，六期高层朝花园的，别的都看不上眼，什么 2期，3期实在连楼梯都不想上，4,5期没看过，感觉楼梯楼和那个价格实在不想看，华景并不是一个封闭的集中的小区，我一点不觉得好，闹哄哄的，吃完饭 都没个地方散步，很多人就是到信华旁边那路上散步，不过随着华景里的建设，这点散步地方估计很快就没了。珠江俊园最好，封闭独立的小区，新，不过离学校要走10多分钟了，那里也不属于华景新城了。车不是一般的塞，上班时间有车也开不出去，走路比开车快20倍，停车十分困难。华阳不了解。我曾经考虑过华景的学位房，不过最终放弃并逃离广州。呵呵。
查看原文别光看外表，其实华景新城最舒服最安静的是五期，离学校也最近，（华景小学就在五期内，上学不必出小区门）。另外，华景新城整体不是封闭，但各片是独立封闭的：如二期、三期、四期都是各自封闭的，五期、六期一起封闭（五期还有单独一两栋高楼在华景路西边独自封闭），芳满庭园、陶然廷苑一起封闭。
2011/10/17回复
云天的妈妈板凳我心飞翔99:
别光看外表，其实华景新城最舒服最安静的是五期，离学校也最近，（华景小学就在五期内，上学不必出小区门）。另外，华景新城整体不是封闭，但各片是独立封闭的：如二期、三期、四期都是各自封闭的，五期、六期一起封闭（五期还有单独一两栋高楼在华景路西边独自封闭），芳满庭园、陶然廷苑一起封闭。
查看原文没办法，个人喜好吧，03年就看华景了，没看上，10年再看 华景，还是没看上
2011/10/17回复
nnzqj:
忘了 前段时间看有mm说 珠江骏园和信华经理人现在也划归华景小学的招生地段那边离铁路和高速公路也很远
查看原文关于学位地段的问题，我之前咨询过，虽然今年是扩招了，信华和邮估计通都可以入读华景小学。但是若干年之后有什么变化难说。还有一个考虑是华阳的停车位应该贵过华景啊。
2011/10/17回复
wohaha:
楼主说的这两个学校的大部分电梯楼盘我都实地看了，华阳相关的电梯楼不是比较旧就是户型比较差，华景呢，电梯楼的小区、户型都还可以，如果不是靠近铁路，吵闹度还行，就是确实交通不便，学位华阳应该比华景稍好，但华景适宜居住，且小学就在楼下，选择都是基于你的喜好、着重点及你的实际情况。
查看原文现在就是左右为难啊，又想一家人住的舒坦，有希望宝宝能读一个好学校。
2011/10/17回复
pigche:
呵呵~~~个人觉得，看你想要什么咯，华景虽然不便宜，但是由于华阳近中信，东站，我现在住这边，看着这边的租房价格，现在周边都要4,5K以上了~至于这边的房子，也有新的，就是在建的林和村重建那块，估计那块建好，周边又是新一轮的涨价
查看原文我倒也是考虑过这方面，所以如果华阳有稍微好点的房子都可以考虑下手，关键是真的找不到我们能接收的价格范围内的房子呀。
2011/10/17回复
xxl4814:
不知道家长除了房子的问题之外，有没有考虑过学校方面的问题呢？华景和华阳在天河区都是名气很响的学校，最大的区别可能在于一个是使用人教版教材，一个则是侧重于生本教材，楼主可以向其他妈妈了解一下这两个版本教材的优劣。
查看原文请教下这位MM，两者有何区别？
2011/10/17回复
云天的妈妈:
华景房子看的上眼的就是华景的翠安侬苑，六期高层朝花园的，别的都看不上眼，什么 2期，3期实在连楼梯都不想上，4,5期没看过，感觉楼梯楼和那个价格实在不想看，华景并不是一个封闭的集中的小区，我一点不觉得好，闹哄哄的，吃完饭 都没个地方散步，很多人就是到信华旁边那路上散步，不过随着华景里的建设，这点散步地方估计很快就没了。珠江俊园最好，封闭独立的小区，新，不过离学校要走10多分钟了，那里也不属于华景新城了。车不是一般的塞，上班时间有车也开不出去，走路比开车快20倍，停车十分困难。华阳不了解。我曾经考虑过华景的学位房，不过最终放弃并逃离广州。呵呵。
查看原文我们的宝宝年龄差不多哦，呵呵。可是我们现阶段都没机会离开呀。
2011/10/17回复
publicwin楼10楼doris.fong:
个人喜欢华阳
查看原文什么依据呢？
2011/10/17回复
nnzqj11楼云天的妈妈 发表于 2011-10-16 13:07
华景房子看的上眼的就是华景的翠安侬苑，六期高层朝花园的，别的都看不上眼，什么 2期，3期实在连楼梯都不 ...
6期的翠安侬苑对着的花园那边就是5期
5期有电梯也有楼梯楼。
2011/10/18回复
nnzqj13楼publicwin:
关于学位地段的问题，我之前咨询过，虽然今年是扩招了，信华和邮估计通都可以入读华景小学。但是若干年之后有什么变化难说。还有一个考虑是华阳的停车位应该贵过华景啊。
查看原文华景可能变 华阳 也可能
那就快到小孩上学时再买咯
那就快到小孩上学时再买咯
2011/10/18回复
katehudson17楼publicwin:
我们家一直都生活在天河，所以孩子将来也打算在天河读小学和中学。现在头疼的是到底是选择华景还是华阳的学位房。 华景的优势是：小学、中学可以直升，且房型比较好，选择多，小区环境也不错。不用出小区就能上学，安全方面放心些，而且还有几个托管班可以接孩子放学。华阳的优势是：市中心，房价将来也不至于跌得太猛，甚至可能涨。将来无论是转手或者出租收益率都不会低。 我也考虑了这两家的劣势：华景的劣势是：小区靠铁路，从最近的BRT走进去都要十几二十分钟，地铁还不知道猴年马月才有。交通方面太差。华阳的劣势是：房子格局普遍不好，而且房龄太长，基本上很难住人。如果将来每天接送孩子上学，大人会很辛苦，小孩也是。 两所小学的水平感觉都差不多，不过个人认为华阳比华景底子厚实点。 现在真是愁啊，大家有什么建议呢？
查看原文华阳的学位好过华景。
住华阳附近生活非常便利。
华景人口密度太大了，不大喜欢。
住华阳附近生活非常便利。
华景人口密度太大了，不大喜欢。
2011/10/18回复
xxl481418楼publicwin:
请教下这位MM，两者有何区别？
查看原文华景小学（位于华景新城小区内）是天河区使用人教版教材的学校当中长期期末成绩占据区内一、二名的学校，其生源主要来源是户籍所在地为华景新城及附近小区的孩子。上学年由于本地户籍的孩子太多，华景小学出现了“零借读”的情况（也就是没有空余学位留给非地段生），如果想入读该学校，买华景新城的学位房恐怕是唯一能确保100%有学位的途径。
华阳小学（位于天河南路）是天河区使用生本教材的学校当中最”牛“的一所，说它“牛”是因为该校生本班的孩子期末不参加天河区统考，由自己学校命题进行期末考试的（他们称”期末评研“）。生本理念是”以学定教"，十分注重孩子“能力”的培养，学生本的孩子分析能力、表达能力很强，课堂很精彩。据了解，教生本的老师也需要给孩子补充人教版教材的内容，也不知道这些学生本的孩子不参加区统考如何升入初中，又或者升入同样使用生本教材的初中？可以肯定的是，学生本教材对家长的要求很高，没有高素质的课后支持，生本的路很难走，因此生本在全广州市仅仅只有各区的少数尖子学校使用。
华阳小学（位于天河南路）是天河区使用生本教材的学校当中最”牛“的一所，说它“牛”是因为该校生本班的孩子期末不参加天河区统考，由自己学校命题进行期末考试的（他们称”期末评研“）。生本理念是”以学定教"，十分注重孩子“能力”的培养，学生本的孩子分析能力、表达能力很强，课堂很精彩。据了解，教生本的老师也需要给孩子补充人教版教材的内容，也不知道这些学生本的孩子不参加区统考如何升入初中，又或者升入同样使用生本教材的初中？可以肯定的是，学生本教材对家长的要求很高，没有高素质的课后支持，生本的路很难走，因此生本在全广州市仅仅只有各区的少数尖子学校使用。
2011/10/18回复
