昨天看的新闻，觉得有点意思

所谓真正以居住为目的的刚须可以多了一种选择。

20年长租....死约..可以任意装修，相当于合理正常的租赁费，核心的城区地段
对于不在乎所有，只在乎拥有的住客，特别是资金不足首次置业，求婚房的人是一种不错的选择

20年，50万，买房结婚，抓紧点孩子都能读大学了，子大女大，你们到时候可以到郊区置业了

20年这么长的时间，足够你不需要担心房子问题去发展事业和生活，有了积蓄再另购物业。无需死挨供楼。

同地段新物业至少3W了吧。按这个租赁标准，够你租用100年才够回本。

50W首付你能买到怎样的房子？能买到珠江新城77方的房子么？
而且50W也仅仅是首付，几乎是沉没成本，要买到像样点的房子，起码要贷款100万，分月要另外支付不菲的月供和20年后滚动后接近本金的利息。
谈版有个帖子在讨论现在的利率下首付22万贷款50万，20年后仅利率就接近44万。贷款100万，20年后利率起码88万吧。也就是说如果选择购房，除了50万水泡都没起一个地丢进去外，每个月要分摊着20年188万的负债度日，围到6000几一个月的月供。
而且20年后这150万买回来的房子起码得卖238万才能回本。

我是觉得急于想住新房结婚的年轻人这是一个不错的选择。
起码让你20年内对住房问题无忧，不用一直因为这个巨大的阴影无法舒坦地生活发展。

看到85万可以130方租20年，作为改善性需求家庭，我都有些心动，围到不过3500元一个月，把现在的房子出租后，补几百就可以珠江新城住豪宅（珠城130方在我们小市民眼里已经算是豪宅了）。赫赫......

学位相对于房价，算个毛？重点是在市中心住，你去哪里读书都比较方便。砸个10万，还交不上赞助？10万不行，20万呢？

可供楼..........你如果选择购房，那50万不一样作为首期，一个水泡都弹不起的丢进去了？还得背负高息巨债每月还款。

风险提示
　　广东博厚律师事务所律师程磊也指出，对于这种长租的房源，租客还要警惕甲方毁约的风险。由于租客不仅一次性付出了大笔的租金，还需要装修、买家居，投入的财力物力都不小。而楼盘的工作人员表示，租赁合同中会写明“甲方不得违约”。不过同时也会注明，如果遇到无法约定的原因，租赁合同无法履行，甲方将会归还剩下的租金，并以剩下租金的100%作为违约金。比如总租金50万的单位，租赁到10年后，甲方要违约，则要归还剩下的房款25万，再加上25万元的违约金。

这个租约是要去房管局登记的，条约也几乎是往死约里约定的，100%赔偿条件如果还不够满意，你不还是可以自己去谈吧。
如果只租几年他就赶客，你也没亏呀，除了退回预付的租金，他们还得另外赔偿等额的赔偿金，那不至少得赔你3-40万吧。
我觉得如果按违约条款看，完全不用担心头几年他们赶客，比较现实一点的，最后几年如果它能搞定为商品房房产证，而违约成本低了，赶客倒是有可能。

谁跟他们按利率先行的计算月租呀？肯定是按平均月租啦，这些条款当然要问清楚说明白才跟他签。

不仅仅是新婚刚需，改善型刚需这也是不错的选择。如果我的单位在天河附近，我都会考虑出租现有的物业，130方那种单位，相当于换租罢了。

负责任的说，能一次性拿出50万的人在广州其实并不少，拿不出你也别考虑在广州市区买房了，就算能买到的也是极为破烂的房子。有一套物业的人又无法贷款，他们的需求是改善，差的物业看不上眼，可要求一次性付款，积蓄现如今的房价也无法买到像样的房子，更不要说改善。

你认真看完文再发问好不好？你提的问题都有说明呀，整个物业的背景的详细介绍都有哦，不要看个标题就跑来回帖，OK？

“6”字头就能买珠江新城的房子？“我们并不是出售，而是长租20年。”博雅御轩接待中心的工作人员对记者解释。据该工作人员称，博雅御轩剩下的A、B、C三栋都属于冼村的集体物业，发展商是受冼村的委托开发建设了该楼盘，并向冼村租用房源40年。该物业不能出售，只能采取长租和短租的方式。其中长租的物业有近300套，一律长租20年，单位面积74-214平方米，租金总价为50万-190万元，必须一次性付款。另外还有100余套，打算用来做短租。“我们的做法是合法的，跟租户签订了租赁合同后，我们还会去房管局进行租赁登记。””

这种情况，在我看来就是一种回笼资金的权宜之策，房屋属于开发商补偿给土地所以集体的小产权物业，无法交易，现在房价远偏离使用价值，即便是商品房按市价也不是一时半会卖得动的，更何况无法交易的小产权。而拥有物业的人无法销售的毛胚物业又没有其他更好的筹资方法，出租房屋的使用权不也是一种筹资方式么？而且也只有长租客才会对毛胚进行装修。它不也留了一部分物业作为短租自营么？明显的长租的钱回笼后就可以盘活资本，提供给短租物业装修和运营的资金。

当然在房版活跃的专业人士们也可以分析一下，这种租赁方式的最大风险在哪里，如何规避？

是呀，现在按公积金的办法，貌似可以通过正式租赁合同取公积金

这个租赁合同是要去房管局登记备案的，如果不合法可以备案么？

之前提出租房可以替代买房提法时，许多购房主义者坚持说，租房没有归属感，不能按自己要求装修，随时担心被房东赶客，因此就算明知买房成本N倍于租房都宁愿咬牙买房云云。可如今有便宜的长租房案定死约了，又有人说20年太长了，未明风险........。
不如我们把可能的风险都列出来，然后大家走去打听一下，现在的合同和情况是否能最大程度规避这些风险？

又或者说，假设这些风险出现的可能性都很小，单从使用的角度，这种形式是否适合在广州定居的“刚需”们。

案例里，貌似记者都在分析买来投资转租的收益情况，甚至侧重于用于建议3房东们装修分租作为投资也有6.5%的收益。说明应该很可以转租。
我只是有感于关于房版充斥着购房有理，房价不能跌，家的感受不能替代的“刚需”论，建议真正的刚需们也可以考虑自住。
住家使用，若选择短租，哪怕房东不赶客，升租都是随行就市的。