一次性付清20年租赁费，还是要有点经济基础的家庭才能承受。
有这个经济基础的话，也会有更多更好的选择了。

如果50万都没有，可以付哪里的首期呢？？
我倒是觉得还不错，50万，新房哦
住20年之后，呵呵，房价肯定跌得不像话了

不仅仅是新婚刚需，改善型刚需这也是不错的选择。如果我的单位在天河附近，我都会考虑出租现有的物业，130方那种单位，相当于换租罢了。

负责任的说，能一次性拿出50万的人在广州其实并不少，拿不出你也别考虑在广州市区买房了，就算能买到的也是极为破烂的房子。有一套物业的人又无法贷款，他们的需求是改善，差的物业看不上眼，可要求一次性付款，积蓄现如今的房价也无法买到像样的房子，更不要说改善。

时间一长如果10年后真的出现了问题那该找谁?也许甲方已经换人了,这种长租的方式虽然有点吸引人,但必须一次性付完全部租金,这就大大增加了风险,如果是5年一签那我想大部分做二房东的人就很多人会考虑了
为什么会推出这样的租赁方式?是开发商还是回迁户发起的?房屋的产权人是谁?签约人又是谁?没有房产证的房子如何确定产权问题?

你认真看完文再发问好不好？你提的问题都有说明呀，整个物业的背景的详细介绍都有哦，不要看个标题就跑来回帖，OK？

“6”字头就能买珠江新城的房子？“我们并不是出售，而是长租20年。”博雅御轩接待中心的工作人员对记者解释。据该工作人员称，博雅御轩剩下的A、B、C三栋都属于冼村的集体物业，发展商是受冼村的委托开发建设了该楼盘，并向冼村租用房源40年。该物业不能出售，只能采取长租和短租的方式。其中长租的物业有近300套，一律长租20年，单位面积74-214平方米，租金总价为50万-190万元，必须一次性付款。另外还有100余套，打算用来做短租。“我们的做法是合法的，跟租户签订了租赁合同后，我们还会去房管局进行租赁登记。””

这种情况，在我看来就是一种回笼资金的权宜之策，房屋属于开发商补偿给土地所以集体的小产权物业，无法交易，现在房价远偏离使用价值，即便是商品房按市价也不是一时半会卖得动的，更何况无法交易的小产权。而拥有物业的人无法销售的毛胚物业又没有其他更好的筹资方法，出租房屋的使用权不也是一种筹资方式么？而且也只有长租客才会对毛胚进行装修。它不也留了一部分物业作为短租自营么？明显的长租的钱回笼后就可以盘活资本，提供给短租物业装修和运营的资金。

当然在房版活跃的专业人士们也可以分析一下，这种租赁方式的最大风险在哪里，如何规避？

租了凭合约与FP*，还可以取公积金呢。

关注.~~~~~~~~~~~~~~~~~~

是呀，现在按公积金的办法，貌似可以通过正式租赁合同取公积金

感觉没风险，唯一的是，自己不愿住了，可否转租给别人？

也就是说，可否协助办理转租合同及FP？

首先，这只是宅基地，因为没有产权文件（如房产证之类），所以是不能提取住房公积金。
第二，同理是宅基地，所签的租赁合同是不生效的，因为房产局是不会帮你做合同备案。
当然，如何有人觉得一次性付50W租金没问题，所有风险都可以承担这当然没问题，但你可以实际去走一下，其实这些房子是可以按月付租金的，一个月才3000多，接月付租金怎么算都比一次付50W安全吧，我同事就是租这里了，已经租了两年多啰

这个租赁合同是要去房管局登记备案的，如果不合法可以备案么？

之前提出租房可以替代买房提法时，许多购房主义者坚持说，租房没有归属感，不能按自己要求装修，随时担心被房东赶客，因此就算明知买房成本N倍于租房都宁愿咬牙买房云云。可如今有便宜的长租房案定死约了，又有人说20年太长了，未明风险........。
不如我们把可能的风险都列出来，然后大家走去打听一下，现在的合同和情况是否能最大程度规避这些风险？

又或者说，假设这些风险出现的可能性都很小，单从使用的角度，这种形式是否适合在广州定居的“刚需”们。

案例里，貌似记者都在分析买来投资转租的收益情况，甚至侧重于用于建议3房东们装修分租作为投资也有6.5%的收益。说明应该很可以转租。
我只是有感于关于房版充斥着购房有理，房价不能跌，家的感受不能替代的“刚需”论，建议真正的刚需们也可以考虑自住。
住家使用，若选择短租，哪怕房东不赶客，升租都是随行就市的。

话说回来，
一般刚需的人，如果手头上有50W现金，都宁愿选择付首期买一套略偏一点的二房单位。

因为买的房子，还可以落户，有助于小孩子上学。这些都是刚需们的最贴切的需要啊。

真正愿拿出50W来租屋的人，估计想的都是转租问题的多。

另类投资。。。。。