番禺金利大厦VS彩晴轩哪个更好？

danielle2000取消只看楼主

在市桥看了这样的两套房子，不知大家的意见如何？
A：金利大厦，16年楼龄，楼梯五楼，83平方，65万。证未过五年。光线一般，大房更暗一些。市桥地铁B出口两分钟即到。里面已经很旧，原来的东西好多壁柜天花什么的都要全拆了重新装修才行，保守估计最少也要花5万左右。没有小区环境，也没有管理。
优点：离地铁很近，出行方便。周边就是商业旺区，衣食住行购物娱乐都方便。格局还比较方正，阳台也挺大的。总价低，对于要付六成首付的我们来说压力没那么大。
缺点：担心治安问题，七月刚搬到那儿的一个好朋友说前些天有一户人家被盗了。五楼也还算有点小高，到时候老人家过来了上楼梯会有点吃力。而且，重新装修感觉太劳心劳力了。
B：彩晴轩，8年楼龄，电梯楼8层顶楼，77方，85万。证过五年。离地铁口远，走路要二十分钟左右。光线很好，南北对流很透风。房间保养的还可以，稍微刷刷墙就可以住进来了。（无意中发现，这套房子已经放盘半年了一直都还没卖出去，中介说十月份有人下订了后来又退掉了）
优点：小区环境不错，格局也不错，光线好，南北对流风很大。房子保养的不错。电梯楼老人上楼就方便多了。靠近新光快速出口。
缺点：离地铁太远，有点远离中心地带了，走二十分钟去地铁口的话不太实际。坐公交去地铁口的话就等于多转一趟车了，这样一来上下班的交通成本高了，时间也更长了。到了夏天顶楼会比较热。总价高，超出我们的预算了。
如何要居住舒适的话肯定是彩晴轩好了，要方便的话就是金利大厦，不过保值方面应该彩晴轩好点吧，毕竟才八年楼龄。由于是第二套（另一套在南京，LG在认识我之前就买了的。婆婆不肯卖。贷款还没还清，现在出租），不管买A还是B，首付都还要跟亲戚及LG公司借一些，就是借多借少的问题了。

2011/11/15

精选回帖

xuyang16683楼

靠近新光出口那边的楼盘你要有点思想准备，每天傍晚7点左右附近的垃圾填埋厂会有很大的臭味传出来，不信的话找一天实地考察一下，新光一带包括迎宾路天安科技园附近都能闻到

2011/11/15回复

tim5305楼

是啊，应该长远一点点考虑，过多三两年，估计也都买车了。问题是顶楼这点比较烦人，夏天真的超级热啊，一直开着空调费用算下来不少哦。

2011/11/15回复

6楼

1970/01/01回复

炒房团连长29楼

鸿禧华庭现在一般是14000-15000居多，不排除有12000-13000的，但估计是毛坯或者靠马路的房。除了鸿禧华庭，其实映月翠庭，雍雅苑均可考虑。三个盘距离地铁近多了。映月翠庭和雍雅苑都在鸿禧华庭对面。一个在南，一个在东，都是过条马路。但价格比鸿禧华庭低10%-20%。鸿禧华庭和雍雅以大中户型为主，一般是120平米以上的。映月大中小都有，但以中户型（100平米）居多。彩晴轩以小户型为主。60-70平米居多。可见，这几个盘各有特色。当然了，彩晴轩距离地铁偏远。

2012/02/09回复

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danielle2000楼沙发

xuyang1668:

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谢谢你提醒我了，刚才百度一搜确实有这么回事！受牵连的小区有碧桂园，富豪山庄，彩晴轩，鸣翠苑，鸿禧华庭等
http://wz.ycwb.com/ask/view/2761.html

鸿禧华庭已经是在地铁口旁边啦，那岂不是市桥整个商业旺区都能闻到了？真是恐怖！

2011/11/15回复

danielle2000楼板凳

叶扬:

彩晴轩不错的，我好像有个小学同学住那里离地铁稍远一点点而已，但是环境好得多哟

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这位妈妈，注意到您是住康裕花园的了。请问这个小区环境怎么样呢？离地铁口有多远呢？目前均价在多少？

2011/11/16回复

danielle2000楼4楼

若宝宝:

彩晴离地铁远、配套不好、学校不好。如果追求环境的话，不如去南郊金利一下子记不起是哪栋。

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南郊的小区是还不错，就是离地铁口稍远点了。看过东华花园四期三楼的一套小三房，还有双阳台的，局格什么的都挺喜欢的，价格也合理，不过要坐公交接驳才能到地铁口了。据说翠拥华庭也还不错，最近也有在留意。不过总的来说，南郊的配套跟市桥还是有一定差距的。

2011/11/16回复

danielle2000楼5楼

若宝宝:

如果是考虑保值的话，个人觉得金利好些。单价不高、近地铁，不管是卖还是租都有市场。彩晴比较尴尬，论价格它比普通的贵，论舒适又比大楼盘的差。最重要的还必须有车

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是挺喜欢金利的地理环境，就是看到的那套要彻头彻尾的拆掉重新装修的，感觉好像挺烦琐的。我也是觉得彩晴轩小区环境不错，治安也可以，就是觉得离地铁口远了买的不值。

2011/11/16回复

danielle2000楼6楼

叶扬:

我住康裕西，据说以后不是读中心小学而是读北城小学（今年还是读中心），但也是名校，也是省一级。这边楼价升得很厉害哦……楼梯楼，十几年的，均价七千左右，康裕东的有中心的学位，放到八九千了呢……是我天天经过楼下的几间中介看到的，有价，但系唔知有无市。离地铁口也要走十来二十分钟哇！小区环境和安保都还不错，管理费便宜，呵呵

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呵呵，谢谢啦！价钱还好，只不过是离地铁口稍远了点啦，跟彩晴轩距地铁的距离差不多。

2011/11/17回复

danielle2000楼7楼

因为最近一段时间都暂停看房了所以都好久没上来妈网了，才留意到还有这么多姐妹们在关注。金利大厦是不想再考虑了，住那儿的好友说治安真的很不好，而且居住环境确实也差了点。彩晴轩也不想考虑了，远了点是个问题，关键是价格也还不便宜。目前在网上看到说鸿禧华庭的二手房价格去到一万二左右，价格上感觉还可以接受，但是据说小区旁边就是消防大队，环境吵杂，不知道真实情况是怎么样的？各位美妈有了解过吗？

2012/02/09回复

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