业主狠降30万 广州二手楼价Hold不住？
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我的公积金2012年03月09日08:20南方日报
天河北业主狠降30万求放盘
一手住宅市场近一个月成交回暖，二手也呈现“复苏”的景象。但记者在市场中发现，在数据回暖的背后，主要的支撑力量仍然是刚性需求，而相反一些大面积二手电梯楼成交价格仍然走低。据合富置业市场部高级经理梁燕明透露，近期二手楼市虽然有复苏，但中小面积的住宅仍然是市场关注的重点。
业主放盘狠降30万
“近期大面积电梯楼业主降价出手的现象并不少见。”梁燕明告诉记者。据她透露，在2月份，广州天河北就成交了一套总价超过200万元的二手住宅。而成交的价格与此前的业主放盘价相比跌了超过30万元，降幅超过10%。
“业主是从去年底就开始放盘，当时定下的价格是290多万元。”梁燕明称，由于受到限购的影响，有能力购买这种总价高，面积大的电梯楼的买家基本都被限死。“即使有少数买家有资格购买，但他们认为在市场低潮时这种价格太高。”而业主在去年底放盘时也将价格咬得比较死，以致于这套房一直没成交。
“但过完年后，随着市场的变化，业主的态度开始转变了。”从2月份开始，这套高价房的价格就持续被放低，一直降到了260万元左右最终成交。“相比于此前的放盘价，降了超过30万元，降幅超过一成。”
梁燕明分析称，这套住宅的成交反映了当下的广州二手楼市的一个特点，即使成交价和成交量在上涨，但大面积电梯楼的总价仍持续在降。“近一个月大面积物业的价格降幅还是比较明显的，由于总价高，降10个点价格就差不多降几十万。”
2012/03/09
宝贝慧果
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