我的公积金
flfish给公积金再增加一个真实案例
最近打算买个南国奥园的房子给父母住, 楼梯楼那种, 基本上在中介看都是79, 81平米两房, 报价120w, 中介说可以砍到接近115w, 接近1.5w的二手房, 离谱吧
后来有个同事就住南国奥园的, 介绍一个熟人的房子给我, 125方, 142w, 比中介的实在多了, 想到父母也没必要住那么大, 不过还是很心动的, 因为南奥的环境确实很好
过了一两个礼拜, 同事说那套房子卖掉了, 价格最终成交是128w, 中介的单价几乎高了50%
房价实质下跌 大部分看楼客还是只看不买 买家压价更狠了
17879房产楼市
2012-03-20 08:02:00 广州日报
广州雅居乐周边有多个一手楼发售，对该板块的二手市场产生一定影响，近日一套单位以12400元/平方米成交，低于放盘价和市场价。
据经手该套单位的房地产中介人士介绍，该套单位是11层高楼宇的第7楼，楼层颇佳，3房还带一个入户花园，是大部分买家喜欢的户型。据了解，业主迁到外省工作了，又不舍得出租房子，导致这套单位被空置了几个月，近期业主才考虑将其套现。“当时业主70多万元买下这套房子后，又花了60万元左右进行装修和置办红木家具、高级家电，至今保养很好。”这名中介人士说，这买家在该小区本有物业，因为喜欢而又在里面多购买了一套。
记者了解到，广州雅居乐年前均价为14000~15000元/平方米之间，部分单位成交价为13000元/平方米左右，但目前市场成交价已经下跌到略高于12000元/平方米。 主要是因为市场限购引发的观望。“年前看楼的人很少，年后多了很多”。中原地产兴南大道分行营业经理程健宝告诉记者，“当然大部分看楼客还是只看不买”。
近日发布的合富标准指数(广州)分析报告中提出，目前二手买家深度观望的情绪虽然有所缓解，但仍有所分化，未能形成较一致的积极预期。买家心态大致有三种类型：
第一种是心态迫切的刚需“实客”，多为首次置业者，他们预期政策趋稳，楼价调控大致到位，因此入市态度积极，需求以中低价位物业居多。这部分买家约占整体楼市买家的40%。
第二种是看不清后市的买家，其中以改善型买家及新客为主，大多表现为犹豫不决、摇摆不定等，部分买家“执平货”心态明显，主要源于受一手新盘价格走低影响。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。
第三种是坚决看跌的买家，目的多为改善居住环境，他们对政策的延续影响力有所期待，因此表现为持币观望，还价幅度大(两成以上)。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。程健宝告诉记者，近期到广州雅居乐看楼的不少买家就表示将观望到5、6月才入市。
对二手楼压价更狠
“很多买家看遍了周边的一手楼才来看广州雅居乐的，压价更狠。”程健宝说，一手楼的降价相对明显产生吸引力，加上二手楼成交总价比一手楼多出6.6%的税费和中介佣金，导致部分二手买家转而购买一手楼。
2012/03/20
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肥羊羊板凳flfish:
给公积金再增加一个真实案例最近打算买个南国奥园的房子给父母住, 楼梯楼那种, 基本上在中介看都是79, 81平米两房, 报价120w, 中介说可以砍到接近115w, 接近1.5w的二手房, 离谱吧后来有个同事就住南国奥园的, 介绍一个熟人的房子给我, 125方, 142w, 比中介的实在多了, 想到父母也没必要住那么大, 不过还是很心动的, 因为南奥的环境确实很好过了一两个礼拜, 同事说那套房子卖掉了, 价格最终成交是128w, 中介的单价几乎高了50%
查看原文不会吧，我也是一直在南奥找楼梯两房，中介给的单价都上13500到14300的幅度，晕！
2012/03/21回复
我的公积金楼4楼flfish:
给公积金再增加一个真实案例最近打算买个南国奥园的房子给父母住, 楼梯楼那种, 基本上在中介看都是79, 81平米两房, 报价120w, 中介说可以砍到接近115w, 接近1.5w的二手房, 离谱吧后来有个同事就住南国奥园的, 介绍一个熟人的房子给我, 125方, 142w, 比中介的实在多了, 想到父母也没必要住那么大, 不过还是很心动的, 因为南奥的环境确实很好过了一两个礼拜, 同事说那套房子卖掉了, 价格最终成交是128w, 中介的单价几乎高了50%
查看原文从142w跌到128w
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52012/03/21回复
jely
玮少
dongfang111快去买啊
85折的利率；了
85折的利率；了
2012/03/23回复
lilac9
Eason_rain10楼说实话中介开的价格都非常的高，唉。
2012/04/14回复
