天虹花园可以啊!交通方便和地铁站比较近,学位附近又86中,东圃中学,开发区中学
大家觉得天河和黄埔交界的天虹花园怎样?(已下订金了)已查册可以交易
25923103房产楼市
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vera_30楼84楼
自由之子:
天虹花园可以啊!交通方便和地铁站比较近,学位附近又86中,东圃中学,开发区中学
查看原文初中去年是电脑派位,123中、86中、石化中学、港湾中学。
2012/03/28回复
27694657386楼
1009858274:
后来我又有朋友周日去那边看房了,看完样板谈价格时,看中的最后一套两房还在考虑时,中介就说已经被人捷足先登了,而且当天已经只剩两三套顶层的房了,看上去似乎是已经卖光了的感觉。但第二天就有中介打电话说有人退订了两套房,但当真正去谈时又说被人捷足先登了。难道真有那么抢手?还是内有乾坤?
查看原文应该是中介忽悠你的,中介贯用的手法就是这样,不管你买不买,先把你忽悠过去看房,跟中介打交道一定不能太温柔了!
2012/03/28回复
fotuo_yindu88楼
vera_30:
唉!心里很不踏实,前天踩盘,昨天交了3.5万订金。这两天我查了妈网和百度关于天虹花园的贴子,但信息量并不多,只是知道情况如下:1.使用年限余下:54年。烂尾16年的楼(网上有些人说是因为当时开发商的资金不够所以烂尾了,但具体不清楚是不是质量不过关,或者是违规建筑被法院封也不清楚,希望有人解答真实情况),看到房产证复印件上写着是1996年的产权,从1996年开始计算使用。2.关于目前售的天虹花园二期叫阳光雅筑。是2010年被一个开发商重新包装,重新批水泥灰带1K简装出售的电梯楼,总高9层,是27、28、30、32栋,共四栋,电梯出来是6户。有56方多的小两房,79方多的三方一厅。3.关于使用面积:由于烂尾之前是楼梯楼,所以实用面积应该蛮大的,现在这四栋已安装了电梯。我阿弟弟订的56方几的小两房,各人感觉,厨房要整个落地玻璃才行,主人房挺大(估计有13-14个方吧,是主人房还出一个大阳台),客房很小,只放1.2米的床和一个飘窗罗。4.关于楼价:去年有个朋友的朋友买那里的,好似是去年年中,他买的时候是1.2W一方,现在是1W多点一方。不过要看朝向和楼层,每高一层多1W,每一个好的朝向贵5W,见人见智了。偶家米米不多,选择不对花园的。5:关于那里的环境:小区总共三大排楼,2排是楼梯楼,据说以前是2.4K一方买的,现在也卖到1W一方了。现在最后一排就是现在说的阳光雅筑了。楼下前面环境:有一个篮球场(旁边有点长椅),一个儿童滑梯和几个健身用具,还有一小片(像篮球场大小的绿化)树木生得挺高的,估计种了10年了吧。楼的背后是围墙和停车位。楼外面的环境:远处望到金碧世纪花园、国家边检局、海军仓库、废车拆解工地(靠)6.关于那排楼外面的环境:估计是灰批上去的,实话实说估计不耐新,好像是黄白色的。在莲溪BRT站下去都可以看到天虹花园几个字的。7.关于交通:有BRT到莲溪站(一出站是金碧世纪花园),下车可以看到天虹花园,步行过去10分多钟啦。也可以在BRT茅岗站下,向后行罗。路程估计差不多,所以有网友说前不着村后不着店罗。个人感觉:我自己09年买过东圃的二手房,当时我也做了大量的功课,才买了现在住的地方。现在是帮弟弟看房,而且家里米米不多,选择也少。我妈妈现在帮我带BB,她的想法是希望弟弟的屋离我近、总价60-80W,但我们在东圃周边的电梯楼盘看过了,13年-6年的楼年都有(所以我们对这个楼除下54年使用年限,并不觉得惊奇罗),也要13000-17000一方,之前看了天雅居均价是1.1W一方,但那套对着黄村的那条臭沟,所以没有购。另外,东圃广场三期有一套,但价钱去到1.5W一方,太贵,于是也看了好几套天力居的,小两房60来方,也去到88W,太贵了。前天我妈妈去买菜,收到天虹花园的宣传单,回来打电话和商量就过去,因为去年我三妹买房子的时候,那时的天虹才卖8K一方也没有去买,后来我F的F买了1.2W一方,现在我们去看到是1W出头一方。我妈当时看了样版房,她认为还可以。但烂尾还是怕的,我妈说去年她来的时候,那排楼还在装修安墙,看到批的灰都蛮厚,我妈以前是做建筑苦工出身的,相信她吧。但毕竟风吹雨打这么多年,始终有点担心的。于是10点几看的楼,到中午打电话跟爸商量,跟大姑商量,跟弟弟商量后叫他下午请假过来看,我和妈妈、BB当时我们午饭也无吃,在等弟弟过来看楼。直至下午4点几才回到东圃吃面。唉!累S了。我妈就说,以前的楼质量可以会比现在盖的用实料的(可能是自我安慰,因为前天给了500元订金了),观察了27和28栋已经有不少户人家在住了,妈妈说看了他们家装的空调,钻的墙孔也不会大(意思是用真砖,砂不多)。我们在等弟弟过来的过程中,见到有业主带着小孩在篮球场上玩,问她居住的情况,她是去年1.2W一方买的56方的小两房户型,朝向对着花园,她说还挺安静的,买菜就去天虹花园向前行的菜市场(据她说开早市和晚市,有几个菜档,1个鱼档鸡档,感觉很细的市场,菜心3元一斤),当时我妈还打听了鱼呀鸡呀的价钱,都比东圃便宜点。去超市的话,可以行路去金碧世纪花园里面的超市,也可以在天虹花园门口等乐购和易初莲花、好又多超市的班车(每小时一班)。外出玩的话,行去15-20分钟的5号线鱼珠地铁站。也可以BRT。弟弟来到看楼了,那时我们都打听得差不多了,弟弟看了三房和二房的,他女友就喜欢三房,不过在妈妈的劝说下,弟同意买二房的,因为交了6成的钱,贷款并不多,每个月供1千多,对于他们刚本科毕业出来,即使一方没有工作了,也可以供得起,可以作为过渡房,说不定10年后,可以换套大些的。关于房子的税,在这里就不详细列了,反正就是营业税5个点(但可以通过报低价来使税少一些),将近60W的房子,所有税到过户全部搞到,就去到了2W多。感觉像流水涨,也不知道写成怎样,现在已交了3.5W的订金。今天打了广州房咩监督线83334718和阳光家缘83179513的电话,查了确实阳光雅筑没有预售证,凭咩说3月24号是开盘卖?因为我们交订金的时候,已经签了合同,开发商的服务员也交了一份房产证的复印件给我们,那个阳光家缘的工作人员说可以拿着房产证的复印件去珠江新城的房屋交易中心查证是否真实。(阳光家缘工作人员说:既然有房产证的话,应该是可以卖的,不算是预售的,只能是二手交易)后来看了网上说是投资公司买下来重新包装出售的,房产证上的个人的名字,所以到时要按二手房交易过户。有其它什么风险的话,记得要提醒我呀,希望接下来一切顺利!
查看原文这个不是普通烂尾吧MM,是查封过的。具体建议亲自查询下国土局相关部门。
下述资料是网上查的,希望对你有用:
广州市商品房预售许可证查询
*本次内容显示的抵押、查封及其它备注情况仅为审批时间时的情况
预 售 证 号 穗房预字第19940197号
预 售 单 位 广州市天河区建设发展有限公司
座 落 地 址 茅岗村中山大道北塘口田
楼 宇 名 称 (编号) 天虹花园(自编:A3、A4、A5、A6)
售房款监控银行 (内销) 已竣工,不设监控帐号。
售房款专控帐号 (内销)
售房款监控银行 (外销)
售房款专控帐号 (外销)
开 工/竣 工 日 期 1994-10-10/1995-10-10
审 批 时 间 2001-08-17
有 效 期 至 2002-08-17
备 注 (1)拍卖合同2000200007 -2000200018号.(2)3至9层为住宅.(3)查封情况: A4栋2梯4-8楼01;4-6楼02;802;4-9楼03;3-6楼04;804;904;4-9楼05. A3幢1梯401-405,2梯301,30 5,401,405,501-505;A4幢1梯301,303-305,401-40 5,502,504,505;A6幢1梯406(C),705(B),805(B),905(B);A6幢 查封A4栋2梯4-8楼01房;4-6楼02房;802;4-9楼03房;3-6楼04房;804;904;4-9楼05房.查封(1253).查封(1500);A6栋1梯4套,解封(667)A6幢2梯15套(178 1);查封45房.封A6栋(2450).封A7,A8栋房及土地使用权(A235 0)解封A6栋2梯301、404、502、602房,共计四套房产,约400平方米(D1222)。根据(2004)穗中法执字第177号:查封天虹花园全部房屋(已查封的和已预售的除外)(D1665)。根据(2004)云法民执字第2223号:查封天虹花园A3栋2梯604房(E房),查封期限:从2004年8月6日至2006年8月5日。(D5044)根据(1999)穗中法民执字第154号:继续查封天虹花园A6幢二层商铺全层。(F2323)(2)根据天法经执字[1999]83号,查封广东南方物产招商有限公司、广州市天河区建设发展有限公司位于中山大道北塘口田路段天虹花园A4栋首二层房产,查封期限从2006年6月6日至2007年6月5日.(5887)(3)根据黄法民执字[2002]169恢-1:轮候查封广州市天河建设发展有限公司、广州市广钢房地产开发有限公司位于黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园自编A3栋首层全层商铺(231号铺除外)、自编A4栋首层全层商铺(37号铺除外)、自编A5栋首层全层商铺(14号铺除外)。(F5922)(4)根据穗中法执字[2004]177号恢字1号,协助继续查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园(A3-A6栋)全部房产(已预售、查封除外),查封期限为一年,自2007年3月20日至2008年3月19日。(X2643)(5)根据穗中法执字(1998)第228号,查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹A5栋、A6栋首层、二层商铺中未出售及未被查封的房屋,查封期限为2年(自2007年4月9日至2009年4月8日)。(X3504)(6)根据(2008)越法委执字第69-1号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封、已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建设用地字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号,查封期限:从2009年3月3日至2010年3月2日止。(I1789)(7)根据(2003)天法执字第03154号恢字1号之二:解封天虹花园A5栋1梯3楼B座、D座的房产。(I6424)(8)根据(2008)越法委执字第69-2号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封,已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建用字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号),查封期限:从2010年3月2日至2011年3月1日止。(J1561)
已分配及被注销契约号
起始契约号 截止契约号 处理(分配,注销)
1994051320 1994051521 分配
2001044962 2001045121 分配
内销/外销分类
内销 外销
类型 面积 套数 面积 套数
住宅 19026.00 280
商业 5382.00 82
下述资料是网上查的,希望对你有用:
广州市商品房预售许可证查询
*本次内容显示的抵押、查封及其它备注情况仅为审批时间时的情况
预 售 证 号 穗房预字第19940197号
预 售 单 位 广州市天河区建设发展有限公司
座 落 地 址 茅岗村中山大道北塘口田
楼 宇 名 称 (编号) 天虹花园(自编:A3、A4、A5、A6)
售房款监控银行 (内销) 已竣工,不设监控帐号。
售房款专控帐号 (内销)
售房款监控银行 (外销)
售房款专控帐号 (外销)
开 工/竣 工 日 期 1994-10-10/1995-10-10
审 批 时 间 2001-08-17
有 效 期 至 2002-08-17
备 注 (1)拍卖合同2000200007 -2000200018号.(2)3至9层为住宅.(3)查封情况: A4栋2梯4-8楼01;4-6楼02;802;4-9楼03;3-6楼04;804;904;4-9楼05. A3幢1梯401-405,2梯301,30 5,401,405,501-505;A4幢1梯301,303-305,401-40 5,502,504,505;A6幢1梯406(C),705(B),805(B),905(B);A6幢 查封A4栋2梯4-8楼01房;4-6楼02房;802;4-9楼03房;3-6楼04房;804;904;4-9楼05房.查封(1253).查封(1500);A6栋1梯4套,解封(667)A6幢2梯15套(178 1);查封45房.封A6栋(2450).封A7,A8栋房及土地使用权(A235 0)解封A6栋2梯301、404、502、602房,共计四套房产,约400平方米(D1222)。根据(2004)穗中法执字第177号:查封天虹花园全部房屋(已查封的和已预售的除外)(D1665)。根据(2004)云法民执字第2223号:查封天虹花园A3栋2梯604房(E房),查封期限:从2004年8月6日至2006年8月5日。(D5044)根据(1999)穗中法民执字第154号:继续查封天虹花园A6幢二层商铺全层。(F2323)(2)根据天法经执字[1999]83号,查封广东南方物产招商有限公司、广州市天河区建设发展有限公司位于中山大道北塘口田路段天虹花园A4栋首二层房产,查封期限从2006年6月6日至2007年6月5日.(5887)(3)根据黄法民执字[2002]169恢-1:轮候查封广州市天河建设发展有限公司、广州市广钢房地产开发有限公司位于黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园自编A3栋首层全层商铺(231号铺除外)、自编A4栋首层全层商铺(37号铺除外)、自编A5栋首层全层商铺(14号铺除外)。(F5922)(4)根据穗中法执字[2004]177号恢字1号,协助继续查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园(A3-A6栋)全部房产(已预售、查封除外),查封期限为一年,自2007年3月20日至2008年3月19日。(X2643)(5)根据穗中法执字(1998)第228号,查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹A5栋、A6栋首层、二层商铺中未出售及未被查封的房屋,查封期限为2年(自2007年4月9日至2009年4月8日)。(X3504)(6)根据(2008)越法委执字第69-1号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封、已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建设用地字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号,查封期限:从2009年3月3日至2010年3月2日止。(I1789)(7)根据(2003)天法执字第03154号恢字1号之二:解封天虹花园A5栋1梯3楼B座、D座的房产。(I6424)(8)根据(2008)越法委执字第69-2号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封,已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建用字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号),查封期限:从2010年3月2日至2011年3月1日止。(J1561)
已分配及被注销契约号
起始契约号 截止契约号 处理(分配,注销)
1994051320 1994051521 分配
2001044962 2001045121 分配
内销/外销分类
内销 外销
类型 面积 套数 面积 套数
住宅 19026.00 280
商业 5382.00 82
2012/03/29回复
vera_30楼89楼
fotuo_yindu:
这个不是普通烂尾吧MM,是查封过的。具体建议亲自查询下国土局相关部门。下述资料是网上查的,希望对你有用:广州市商品房预售许可证查询*本次内容显示的抵押、查封及其它备注情况仅为审批时间时的情况 预 售 证 号 穗房预字第19940197号 预 售 单 位 广州市天河区建设发展有限公司 座 落 地 址 茅岗村中山大道北塘口田 楼 宇 名 称 (编号) 天虹花园(自编:A3、A4、A5、A6) 售房款监控银行 (内销) 已竣工,不设监控帐号。 售房款专控帐号 (内销) 售房款监控银行 (外销) 售房款专控帐号 (外销) 开 工/竣 工 日 期 1994-10-10/1995-10-10 审 批 时 间 2001-08-17 有 效 期 至 2002-08-17 备 注 (1)拍卖合同2000200007 -2000200018号.(2)3至9层为住宅.(3)查封情况: A4栋2梯4-8楼01;4-6楼02;802;4-9楼03;3-6楼04;804;904;4-9楼05. A3幢1梯401-405,2梯301,30 5,401,405,501-505;A4幢1梯301,303-305,401-40 5,502,504,505;A6幢1梯406(C),705(B),805(B),905(B);A6幢 查封A4栋2梯4-8楼01房;4-6楼02房;802;4-9楼03房;3-6楼04房;804;904;4-9楼05房.查封(1253).查封(1500);A6栋1梯4套,解封(667)A6幢2梯15套(178 1);查封45房.封A6栋(2450).封A7,A8栋房及土地使用权(A235 0)解封A6栋2梯301、404、502、602房,共计四套房产,约400平方米(D1222)。根据(2004)穗中法执字第177号:查封天虹花园全部房屋(已查封的和已预售的除外)(D1665)。根据(2004)云法民执字第2223号:查封天虹花园A3栋2梯604房(E房),查封期限:从2004年8月6日至2006年8月5日。(D5044)根据(1999)穗中法民执字第154号:继续查封天虹花园A6幢二层商铺全层。(F2323)(2)根据天法经执字[1999]83号,查封广东南方物产招商有限公司、广州市天河区建设发展有限公司位于中山大道北塘口田路段天虹花园A4栋首二层房产,查封期限从2006年6月6日至2007年6月5日.(5887)(3)根据黄法民执字[2002]169恢-1:轮候查封广州市天河建设发展有限公司、广州市广钢房地产开发有限公司位于黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园自编A3栋首层全层商铺(231号铺除外)、自编A4栋首层全层商铺(37号铺除外)、自编A5栋首层全层商铺(14号铺除外)。(F5922)(4)根据穗中法执字[2004]177号恢字1号,协助继续查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹花园(A3-A6栋)全部房产(已预售、查封除外),查封期限为一年,自2007年3月20日至2008年3月19日。(X2643)(5)根据穗中法执字(1998)第228号,查封黄埔区茅岗村中山大道北天虹A5栋、A6栋首层、二层商铺中未出售及未被查封的房屋,查封期限为2年(自2007年4月9日至2009年4月8日)。(X3504)(6)根据(2008)越法委执字第69-1号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封、已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建设用地字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号,查封期限:从2009年3月3日至2010年3月2日止。(I1789)(7)根据(2003)天法执字第03154号恢字1号之二:解封天虹花园A5栋1梯3楼B座、D座的房产。(I6424)(8)根据(2008)越法委执字第69-2号:继续查封广州市天河区建设发展有限公司所有的广州市黄埔区中山大道北侧茅岗村塘口地段22089平方米(天虹花园)土地使用权及该土地上的物业(除在2004年4月14日前已销售、已被政法部门查封,已抵押外)。该地块《建设用地规划许可证》号为[1992]穗城规地字第96号、《建设用地批准书》号为:穗国土建用字[2001]第399号(原相关批准书号有:穗国土建用字[1996]第336号、穗国土建用字[1998]第15号),查封期限:从2010年3月2日至2011年3月1日止。(J1561) 已分配及被注销契约号 起始契约号 截止契约号 处理(分配,注销) 1994051320 1994051521 分配 2001044962 2001045121 分配 内销/外销分类 内销 外销 类型 面积 套数 面积 套数 住宅 19026.00 280 商业 5382.00 82
查看原文谢谢,我自己亲自查册了,说无问题可以交易的,这下就放心点了
2012/03/29回复
婷婷201191楼
shashalove:
88w,纯房价
查看原文呜呜,来到这里看帖子,我就觉得更加郁闷了。
我也是付了3.5万的定金,第二天马上就后悔了。也是因为周边的环境、配套的原因。
一度想过退房。刚好现在看帖了解到的价格,发现我买的比你的贵了三万五。。。更加想去退了。。。
不知道有什么办法退呢?
我也是付了3.5万的定金,第二天马上就后悔了。也是因为周边的环境、配套的原因。
一度想过退房。刚好现在看帖了解到的价格,发现我买的比你的贵了三万五。。。更加想去退了。。。
不知道有什么办法退呢?
2012/05/04回复
vera_30楼93楼
婷婷2011:
另外问一下买了天虹的姐妹们,办理按揭要多久啊?能贷几成呢?
查看原文是不是你买的潮向和楼层不同呀?高一层贵一万,朝向花园的要贵5万。
退我就不清楚了。
贷款是中国银行,目前首套可以85折利率,可以贷7成。有些业主还可以公积金贷的。时间应该用不了多久,我弟弟都已递件了,据说这个月10号可以出新证。
退我就不清楚了。
贷款是中国银行,目前首套可以85折利率,可以贷7成。有些业主还可以公积金贷的。时间应该用不了多久,我弟弟都已递件了,据说这个月10号可以出新证。
2012/05/04回复
婷婷201194楼
vera_30:
是不是你买的潮向和楼层不同呀?高一层贵一万,朝向花园的要贵5万。退我就不清楚了。贷款是中国银行,目前首套可以85折利率,可以贷7成。有些业主还可以公积金贷的。时间应该用不了多久,我弟弟都已递件了,据说这个月10号可以出新证。
查看原文你弟弟是什么时候递件的呀?中介那边有说大约10号可以出同贷书吗?
2012/05/04回复
vera_30楼95楼
婷婷2011:
你弟弟是什么时候递件的呀?中介那边有说大约10号可以出同贷书吗?
查看原文同贷书已经出了,昨天打了电话说中行要求换一家担保公司,所以这两天新的业主们都被叫回去签约。
按揭的人说明天签了担保公司之后3-5天,银行会放款,然后就可以收楼了。
按揭的人说明天签了担保公司之后3-5天,银行会放款,然后就可以收楼了。
2012/05/05回复
宝宝的爸爸小猫96楼
vera_30:
同贷书已经出了,昨天打了电话说中行要求换一家担保公司,所以这两天新的业主们都被叫回去签约。按揭的人说明天签了担保公司之后3-5天,银行会放款,然后就可以收楼了。
查看原文想问一下天花花园如何,最近在看那里的二手房。产权问题确定木有问题吗?
2013/03/30回复
风~97楼
vera_30:
交订金时给了房产证复印件给我,上面写出证日期是2011年12月25日的。那即是那个房子有证,不过我还没有拿这个复印件去珠江新城那里查册。学位在网上查了是茅岗,初中前面有妈妈说是123中,省一级罗。
查看原文亲,怎么查的啊。我进了黄埔教育局网站,找不到啊
2013/07/20回复
负能量倾泻地_350498楼
还有天虹花园的业主朋友吗?我打算去那里看看二手房,想找个业主朋友了解一下小区的情况,或者有业主群可以加吗?
2015/12/20回复