各位妈妈们，我最近买二手房，楼龄10年，电梯楼，总价100万，公积金贷款50万，但我很担心房管局的评估价会比100万低很多，如果评估价只有70万，除去首付三成，我只能贷款49万，岂不是首付要多出1万，本来付完首付我基本已经净身了，一旦贷款额度下不来，首付很难增加，心里很着急啊！请各位妈妈们解答！
楼主，你可以看回评估公司初评就可以啦！如果初评是75万，你首购可以贷到52万，这样50万绝对可以贷。交税，如果递件和抵押一起做，税费按成交价或评估价，那个高价就按那个征收税费。只是递件不连抵押一起做，税费就按成交价征收啊！
1、按你的成交价做公积金贷款50万是没问题的，公积金能贷到成交价的八成。 2、评估是银行准入的评估公司评的，公积金的话调整还是比较灵活的。 3、银行是按评估价、成交价，哪个低哪外贷，就算被评到70万，你用公积金也能贷到50万。
我也有疑问，我在番禺买了一套房，成交价是90w，银行贷款时为了能代70w评估价做到100w，现在要交税中介说要收我6000元能帮我按照70w的评估价交税，中介都收了3个点的中介费了，为什么之前不说，现在都到这个份上了还想来坑我们一笔？
信安贷:今年的4月1日开始，房管局开始用新的核价系统，成交价如果低于它们的新系统评估价，房管局会给出一个核税价，如果同意房管局给出的核税价，就可以通过。如果不同意就得有合理的理由才能申请再核定。查看原文按照你的意思，以后“阴阳合同”就没有办法生存了，是吧？
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自由之子
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