除名也要看业主之间什么关系吧?除了夫妻之间析产是免税以外,其他关系的都要按照买卖手续来办理的.建议做份额买卖,可以先说明要除名的那两位业主只是各占产权的1%,然后打税就按房管局评估总价的1%来征收税费了.

对的，就是按卖1%来交易

搭车问个引申问题我现在住的房子是在我哥结婚前付的首期的,房产证写了我和我哥的名字后来在我哥结婚后供完但现在我哥与大嫂已经分居了,但未办离婚手续如果现在我哥去办理此套房子的除名手续,是不是也要我大嫂出来办理?

对于住宅来讲，只要产权人产生变更,只有两种方式——买卖和赠予。其中对于买卖而言，只有夫妻之间不需要收取税费，其他关系的亲属就需要收取相应的契税3%、各税1%和营业税5.5%（证未过5年）。收取税费的基准是：如果房产证规定了各自的产权比例，按规定比例缴交，没有规定的可以在变更的时候约定，最少为1%，即按房价的1%缴税。

搭车问个引申问题
我现在住的房子是在我哥结婚前付的首期的,房产证写了我和我哥的名字
后来在我哥结婚后供完
但现在我哥与大嫂已经分居了,但未办离婚手续
如果现在我哥去办理此套房子的除名手续,是不是也要我大嫂出来办理?

天河区，价值120万左右，证过5年，还有其他房产。

2万以内,假如你妈妈除了这个物业就没有其它了,那一万以内都可以搞好了.

这种情况下,因为你们已经结清贷款了.除名一般不需要她出现了.因为交易手续只要业主本人去就可以了.但是,假如你和你哥这房子证过五年,而这套物业又是你哥和你嫂子的唯一物业的话,那就得麻烦你嫂子出来才能省掉那1%的个人所得税.如果不想劳烦她,还得看看你和你哥这个房子在产权上有没有像楼主那样注明了份额,如果没有,就按照我们之前建议的那样按产权份额1%的进行交易.这样就算多交1%的个人所得税也没多少.

你好，请问房子现状？证过五年没有？房产证上有没有注明份额？跟楼上的一样操作，也不至于20%的税。如果过五年，又没有特别注明份额，千元左右就可搞好了。

对于住宅来讲，只要产权人产生变更,只有两种方式——买卖和赠予。其中对于买卖而言，只有夫妻之间不需要收取税费，其他关系的亲属就需要收取相应的契税3%、各税1%和营业税5.5%（证未过5年）。收取税费的基准是：如果房产证规定了各自的产权比例，按规定比例缴交，没有规定的可以在变更的时候约定，最少为1%，即按房价的1%缴税。

你好，我想问问你按1%来交易是什么时候办理的？几月份？现在好像听说不给这样？最低不能1%了，如果是两个共有人的话，就要按50%。我也遇到楼主的情况，想把自己的名字在房产证中除掉，只剩下爸爸的名字。除名后自己可以买房吗？（自己07年的时候已经卖过一次商品房）

我也遇到楼主的情况，想把自己的名字在房产证中除掉，只剩下爸爸的名字。除名后自己可以买房吗？（自己07年的时候已经卖过一次商品房）

急呼，急呼，有同样的问题请教？