今年3月，深圳一手住宅成交以3430套的成交量创7个月以来新高。3月深圳挂牌出售的二手住宅数量井喷式增长，由不足6万套增至12万套以上。

成交创新高是否会延续回暖势头暂不得知，需要看楼市的后续数据。但是挂牌量激增肯定不是什么好事，供应量突然增大，必然对价格形成压力。一年多以前，深圳人还在担心“因为限售，房子卖了就买不回来了”，所以有人惜售，有人被忽悠惜售。今天已经形势骤变，那些被忽悠的人应该想想：“为什么他们不担心了呢？”

调控毫无放松的迹象，且继续深入，已经有人乘着回暖在套现资金，这才是挂牌量翻倍的主要原因。房地产业界人士惯于以刚需为理由力挺房价，为房价上涨背书，诚然，刚需是客观存在的，但是实事求是地说———刚需绝非推高房价的主要力量。让我们回望一下2000-2004年，全国房价一片低迷，这段时间刚需仍然存在，人们该结婚的该买房的都没耽误，后来正是因为炒房的各种条件逐渐具备，房价才一路上扬。因此，刚需绝不会大幅推高房价，最多跟随物价指数，或者略超物价指数。国家目前的政策是释放刚需，打击投资，既可以部分缓解银行、房地产商的困境，又可以让房产回归消费品的属性，严控房价上涨。而且后续的房产税以及民间呼声甚高的暴利税屡屡引起关注，对于房价绝对不是利好。

老练的投资客纷纷乘着回暖放出房源，他们知道房地产的冬天还很漫长，不再奢望2009年的奇迹。(转)