吹水的多，请问，如果业主本身房子性价比高的话，肯降价卖吗？性价比不高的房子，即使房价不降也要降价才能出手卖啦，所以房子整体根本就没降

广州的二手住宅自去年9月开始降价，名校学位房也未能幸免2012年04月10日07:34  南方都市报　　不管有钱没钱，为了孩子，更多的家长都奢望拥有一套名校学位房。然而学位房并非到处有，买得起房的也未必买得起学位房。卖掉中心区两套房也未必买得起一套东山名校学位房。价高者得一向是学位房的成交原则。学位房与普通住房之间的鸿沟，也越来越难逾越。　　卖两套换不来一套　　“宁要河北一张床，不要河南一套房”。　　随着近年城市发展，这种曾经流行的老广州观念已经渐渐淡化。但那些望子成龙的家长们并不想让孩子输在起跑线上，也不愿意回避这样的选择。　　3月30日，纠结多时的“johnnyphone”在妈网红房子倾诉苦恼。在一周多的时间里，该帖子引得6579次浏览，104个回帖。　　Johnnyphone在海珠区拥有两套房，一套出租一套自住。出租的电梯单身公寓32平方米，月租1800元，楼龄6年，南北向，双地铁，大型花园小区，装修靓，年前中介放盘近68万元，年后同样户型隔壁栋放盘才48万元（降价20万）。自住的那套73平方米电梯小三房，楼龄7年，西南向，附近有地铁，大型封闭花园小区，装修也靓，年前中介放盘146万元，年后同样户型隔壁栋放盘135万元。“相当于两套单位目前市值才183万元，面积共105平方米，比起年前跌了28万元。”　　由于孩子还有两年就将上学，Johnnyphone从去年起就在关注越秀东山的学位房。她相中了越秀区东山一单体电梯学位房，86平方米的两房单位，业主年前报价230万元，现报价210万元，实际购买加税费等需付217万元左右。Johnnyphone海珠的两套房单价约1.74万元，但东山那套单价2.5万元，两者每平方米相差近7500元，总价相差34万元。　　“我实在无语，只能怪自己手头的房子太不值钱。”Johnnyphone很纠结，“30多万的贷款虽然相对现在购房市场不算多，但是原来两套房有房收租，一下子要转变为一套非常拥挤(只有二房)还欠银行贷款的小房子，心理落差非常大。”　　4月6日，记者通过网络联系上Johnnyphone，她最终表示还是决定要卖掉海珠的那两套房，但打算继续再观察后出手。目前，她业已将那套东山学位房成交价砍至205万元（降价25万），加上税费等大约要210万元。　　名校盘与普通房价格差距拉大　　名校与非名校地段房源价值之差距，由来已久。广州的小学名校，越秀最多。培正小学、东风东小学、东川路小学、文德路小学、小北路小学、铁一小……它们隐于越秀老区，地段在全市看来并非最好的，但由于名校的光环，周边住宅价值被越捧越高。而老东山一带的名校，更是家长们竞相角逐的目标。　　2001年，蔡敬文开始在越秀区小北路做经纪，目前他是广州美联物业的区域经理。蔡敬文说，当年教育局并不像现在这样公布哪些学位地段，但家长们都清楚哪些路段可以读哪些小学，“以前的地段小学不会经常变，他们就根据上一年的地段去购买。”在家长们追逐下，名校学位房与非名校学位房拉开差距，“以前法政路可以读小北路小学，2003至2004年时，法政路的二手楼楼梯房是4000元/平方米，天香街大约是3000元/平方米左右”。“其实名校学位房一直都受追捧，2004年至2005年起开始比较受家长重视，到了2007年至2008年后，很多家长开始疯狂追逐学位房”。名校与非名校地段的房子价值差距也越来越大。　　大约2005年，蔡敬文相继促成两套相同面积的房子成交。其中一套在东湖北大院，60平方米左右，培正小学地段，当年单价约6000元，一名为求学位的自用买家花了约40万元购买。另一套是东湖西路附近的湖滨苑，由于附近有电器城、布匹市场等，一名买家以单价近4000元总价约26万元购买了一套大约60平方米的房出租，当年租金大约1000多元。　　七年间，这两套房的差距愈来愈大。　　“2009年，东湖北大院单价大约升至2万-2.2万元，而湖滨苑大概是1万-1.2万元”。蔡敬文说，东湖北大院虽然是老旧的楼梯楼，但由于有培正小学的学位，且紧靠东湖公园，今年单价大约是2.8万元，而湖滨苑因为还是大沙头小学的地段，所以单价大约是1.5万元。　　名校扩容房价飞升　　不可否认的是，在名校扩招或合并后，普通住房也会飞上枝头变凤凰，身价倍增。　　而每年4月底公布的小学地段学位，必会引起市民躁动。　　“名校学位房与普通房之间差距可能会越拉越大，但在学校合并或扩张后，之间距离就会越拉越近”。中原地产高级营业经理陈志坚对此深有体会。　　近年，华阳小学扩招，天寿路一些路段的楼盘划入华阳小学地段。　　“之前还不属于华阳小学地段时，那附近有个小区一套面积20多平方米的房子售价50万元左右，现在带学位之后，要70万元了”。陈志坚说，新晋学位房的房源身价蹿得飞快，但老牌的学位房充其量只能微升了。　　在海珠区宝岗大道，电梯楼怡龙大厦和宏宇广场隔路相对，怡龙大厦大约有8年的楼龄，宏宇广场大约13年楼龄。在宏宇广场未划归为宝玉直小学前，怡龙大厦由于新净，价格比宏宇大厦稍贵，但在划归名校地段后，怡龙大厦难敌宏宇广场身价。　　“60平方米左右的房子，怡龙大厦由于是邓世昌小学地段，目前只能卖98万至100万元左右，但宏宇广场起码能卖105万至110万元”。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说，宏宇广场目前价格比怡龙大厦每平方米反而贵了一两千元。　　降价潮中学位房更抗跌　　Johnnyphone一方面表示东山学位房的业主“可恶”，一方面却又不得不打算忍痛卖掉两套房子并贷款去买东山学位房。　　“我们老广州以前经常说的，宁要河北一张床，不要河南一间房，虽然现在河南发展很快，但我这观点还是改不了。”面对Johnnyphone的选择，网友penguin369力挺，“正如李嘉诚说的，买房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段，所以现在我们家选择房子都是选在闹市中心，宁可小点，没电梯，没小区。”　　南都记者联合大粤网络访问了7861人，打算卖掉一套普通房去买学位房的市民占18.4%，打算卖掉两套购买者占3.47%。市民黄**为了小孩上学，她去年卖掉白云区金沙洲某高档小区的住所，买了一套东风西小学地段的房子。市民陈**，卖掉番禺雅居乐的一套复式豪宅，投资买了五羊新城铁一小的一套不到100平方米的学位房。　　广州的二手住宅自去年9月开始降价，一些急于成交的名校学位房也未能幸免。　　记者通过相关网站二手网站抽查20个楼盘的放盘价，发现从去年3月至今，10个含省级学位的楼盘有3个出现0.1%-3.13%的涨幅，7个楼盘出现0.4%-5.57%的降幅；而10个不含省级学位的楼盘有1个出现2 .5%的涨幅，9个楼盘出现0.19%-9.52%的降幅。相对而言，不含省级学位的楼盘降幅更大。　　根据满堂红统计，公司去年9月起至今促成的全部二手住宅买卖成交中，业主愿意降价成交的物业比例占78%左右，其中天河、海珠的物业通过议价成交所占比例最大，占八成。但越秀区带有省级名校学位的物业议价空间一般不会超过5%。

说的不错 这里又有一个案例http://www.gzmama.com/thread-2898789-1-1.html [个人房源]小北路小学--现在不用带租约卖了 发表于 2011-11-17 10:38:06 出售售价: 175 万元 http://www.gzmama.com/thread-2898789-1-1.html 发表于 2012-3-7 15:00 小北路小学学位房--市场不好，降价到165万了。

这个消息你最好再确定下，全国各行各业都缺钱，居然会有银行问你一个小小的私企要不要贷款？还给优惠哦

既然你看到我的帖子，说明我们有缘分
给个建议：趁早卖吧
这段时间疯传的中央要求央企在6、7月份前卖掉存货。并不是空穴来风。

参见“再在舆论上造点势”这条
其实涨4%和跌4%我们能感觉出来吗？还不是电视新闻说的算

前段时间市区接二连三的降价盘你选择性的无视了...
至于有网友说淘金家园C组团的价格又变为28888了的情况，我只能说报价是开发商的事情，有没有成交量却不是开发商一家的事情
去年都有几套18000的房子，且很多房子都是23000左右的情况下，今年又变为28888，请拿出有这个价位成交的案例来看，否则卖房的拿这个价位来说市区的房子不会降有意义吗？？

老房子跌价更狠，如果你选择无视我的建议，可以去买
另外着重强调一点：本贴对买不买房不负责任，只是个人的看法

版主大人驾到，热烈欢迎！
你说的也有道理，只是在现在这种下跌情形比较明朗的情况下，能等的还是可以等等。
毕竟一个国家的总理都说了现在房价还远远没有回到合理价位，尤其是在大陆这么一个政策对房价影响非常大的地方尤其需要观看领导的脸色！！再说了现在的经济状况也对高房价非常不利，在这么一种情况下为什么不等等了？？话说很多人这么多年都等过来了

还没见过前一任领导下台后，继任者马上更改重大决策的，就算下一任想取消限购至少也会有个缓冲期，加上温明年3月才会下台，这样算起来也得有个一两年的时间，所以你慢慢去意淫吧

搞不懂为什么那么喜欢学位房，个人感觉学位房只是开发商吹出来的一个虚头，

发现有些人看贴不经过大脑的，现在取消限购肯定很多人买房，这就是信心比泰山还重的道理，但是两年后了？？

嗯，我的意图很明显，之前我也在妈网上发过，就是想抄底，这个你不用臆想了
另外说你不经过大脑难道我说错了吗？这算轻的了，

说你一句看贴不经过大脑就恼羞成怒了？哈哈

其实我也觉得你在我的帖子中叫我不要说那么多是对我的人身攻击，是对我最大的侮辱，啊哈

如果动不动说别人无品可以显得你品德很高尚的话，请尽管说吧
另外再次强调一点，你可以跟帖，可以评论，但是不可以让我不要说话！！！这才是无品，知道不？？别在我的帖中说这么无品的话，做了婊子还想立牌坊，还想别人对你以礼相待，这样只能自取其辱

如果你要吵架，哥奉陪到底，咱们短信中试下，别在公共场合，在我的帖中丢人现眼，对你这种人哥见多了。你除了会讽刺发贴的人你还会干什么？？有本事自己去开个贴，别唧唧歪歪的在我帖中阴阳怪气的指桑骂槐

最后再回你一次帖：自己去看看自己说了什么，你有什么资格在我帖中让我不要说话？？难道这个就不算人身攻击吗？这才是对我付出的最大的攻击，这个是比人身攻击还严重的心理上的攻击！！

说你看贴不经过大脑你还不服气，哥说“现在取消限购肯定很多人买房，这就是信心比泰山还重的道理，但是两年后了？？”你自己去找出论点和论据来，别说你找不出来。