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已经不是第一个案例
其他猜测都是无谓的
番禺降价波及海珠 某盘下调吹风价4000元/㎡
7598房产楼市
2012-04-16 07:48:59 网易房产
网易房产报道 进入四月中旬，随着传统促销旺季的“五一”的临近，楼市已经抢先打响促销战。在上周五，位于番禺的豪宅珊瑚天峰连夜开盘，全线降价5000元/㎡也被誉为“动真格”，造成新一轮的市场轰动。
楼市的“降价效应”也正在波及周边区域，在珊瑚天峰降价全线降价后，紧邻番禺的海珠南罗马家园新组团也传出消息，称下调售价低至19000元/㎡起，而就在上周，该盘吹风价则仍高达23000元/㎡，调低幅度最大达到近4000元/㎡。记者也了解到，除了调低吹风价外，该盘在开盘之际也仍将有额外折扣优惠。
调低近4000元/㎡ 开盘当日有额外折扣
记者昨天致电罗马家园，销售声称楼盘现在推出“回馈业主”的活动，目前的吹风价已经低至19000-20000元/㎡，买家需要办理缴纳诚意金2万，才可以享受到这项优惠，同时可以提前选楼。随即销售也保证，除了这个95折外，开盘之际也肯定还有开盘折扣，同时现在办理银行贷款也有首套85折的优惠。
实际上仅在上周，销售仍对记者称吹风价是22000-23000元/㎡。但即使按照这个标准即使享受95折后，价格也并未能达到目前的19000-20000元/㎡的低价水平，可以肯定的是，楼盘方面显然是调低了销售预期。与此同时，开盘日期也一推再推，此前销售人员还称开盘时间会定在本月20日前，目前却已经延期至28、29日开盘，看来楼盘方面仍打算多蓄客源。
据了解，罗马家园新组团“拜庭Ⅱ”为公寓产品，新组团包括3栋25层高的楼宇，住宅由3层开始，3梯8户设计，共有49、91、92㎡的四种独立户型。产品亮点是实用率高达8成2，这在同类的公寓产品来看比较罕见。
作为广州新中轴线南端的指标性大盘，地铁及多年成熟的园林、小区、学校配套成为吸引人的关键之处，去年落成的海珠湖也成该片区楼价的刺激，今年2月份确定的珠光集团投资总额达到23.8亿美元的沥滘村整体改造工程，也在目前的市场上抬高了周边楼盘的均价。
记者从周边的二手也了解到，自海珠湖开放以来，此前罗马家园周边几个楼盘的二手均价现已经涨至16000元/㎡左右，但中介也提到，最近市场上二手砍价幅度也相当大，刚刚成交的一套罗马家园78㎡的二手楼总价是112万，均价折算下来在14500元/㎡左右，这与业主早期的放盘差价接近20万；此前卖出的一套大面积单位与标价相比更是砍价砍了近30万。
2012/04/17
