也来现场回顾、报道一下买二手楼的“旅程”，一个月完成并成交
481451房产楼市
WMR首先简单介绍一下自己情况，也是属于刚需一族吧。我是一个绝对不喜欢跟婆家住的人，尽管儿子出生以后也宁愿白天让老公背着带回奶奶家，晚上下班我俩回去吃饭以后就拍拍屁股一家三口走人。当然婆婆也不太愿意我儿子24小时呆在她哪里，剥夺了她晚上私人时间，她也需要“下班时间”。就这样，我们早出晚归的就坚持了几年（包括之前没有儿子的时候也是这样过的）。路途嘛，自家首套在河南滨江附近，婆家在荔湾区黄沙附近，没有直达公交、没有地铁，老公只能背着儿子天天挤公交回他妈家（这里真要称赞一下老公，换了我早发疯了）。其实我们也有车，但油费狂升和几处停车问题未得以解决以后还是觉得要省省，这年头真不让人活了，物价飙升、工资不太涨，压得有点吃不消了！题外话了，最后由于慎重考虑到将来幼儿园、小学接送问题，某一个夜晚突发奇想地想买二套，想离他妈、我妈近点，以后方便照应，或者说是方便我依赖着他们。。。
今年二月底的突发奇想居然得到了老公的大力赞同，于是利用上班时间偷偷在网上搜索二手房的资讯，反正压根也没想过看一手，距离太遥远了。目标要求一、在革新路、洪德路附近找，近我妈；二、距离地铁10分钟内；三、对口省级小学；四、楼梯楼的要六楼以下，电梯楼的要高层。要求够多够高的吧，当时很天真地设定了这些条件，而且预算60W。确实够天真！下班了待续。。。
2012/04/19
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很大雨_/dy
WMR楼4楼过几天，中介果真帮我找到洪德路附近的几个盘源，对口菩提路小学、地铁、楼梯低层、价格总价在70左右的。于是又立马跑去看了，来到五一新村里面看到了理想省级小学，心想以后儿子上学就这么近太好了，想着想着就到了楼下，哇～原来是三十几年的残旧楼，老公马上说他不上去了，我只能一个人跟着中介们踩上去了，还埋怨老公来到了也不上去。只见那楼梯护栏残旧得像快要塌了，大家应该能想象到这单位确实是多么的“笋”。下来还斗气跟老公说单位装修不错，你不上去看就走宝了。后来又被中介带到我在网上看中的自建小复式，原来也在五一新村附近，结果是吃了闭门羹。还有一个盘在荔福路里面，旁边就是菩提路小学，但周边环境就是一个大杂市，经过一段黑漆漆的楼梯，房子比较大而且带一点装修，但传说中的黑厅原来是这样的，又被老公否决了，楼龄旧、楼下环境差、无地方停车。其实是蛮喜欢江南苑的，省级小学、地铁、小区环境、楼龄新、近我妈，但盘源少、贵。于是经过一番考虑后，我们决定调整找房条件如下：市级小学、地铁、楼龄15年以内（之前总忽略楼龄这个问题，原来是非常重要的，从中介那里学到的：黄皮楼、石米、马赛克、条形砖如此类推看楼龄。）、小区环境、可以离开革新路远点、60方两房、75W。我们又降低条件，提高价格了。
2012/04/20回复
Queen_Yang继续吧，很想看下去。
2012/04/20回复
WMR楼7楼条件低了，价格高了，自然选择也多了。继续看了几家梅园西内街的老楼，老公开始埋怨我没中心没底线，人家中介自己要去踩盘就扯上我们一起去，根本不是我们心目中条件范围内的也跟着去看去跑浪费他时间，为此我们吵了起来。我委屈都是我一个人在找房子、跟中介联系，其实看多几家也可以累积经验啊，过程中我不断了解楼市、不断接触不同楼盘，这确实增加不少实用性。这男人还放出气话说以后他不去看了，气得我当时第一反应就是不买了！！！反正看得上的买不起，买得起的看不上。天天电话响个不停，约这个约那个去看，晚上做梦也在看楼，够折腾！
2012/04/20回复
小吉吉妈妈
等着LZ继续...
祺异果WMR楼10楼祺异果:
现在我也是在不停看楼，老实说我觉得现在的楼价以75万买60方的两房是很难买的到自已的心水楼，起码都要80，90万先得了.
查看原文确实如此，所以只能在价格上不断调整。
2012/04/20回复
WMR楼11楼继续继续。。。。。。
就这样看楼议程就耽搁了一个星期，终于受不住中介“笋盘”的引诱之下我们再次恢复了斗志再次踏上**。转战到了江燕路一带，海富花园是首选，附近有口碑较好的市一级海富小学，附近八号线地铁、小区环境很喜欢。题外话一下，各大二手网站所描述的对口小学基本大多数都是错误的，我后来是自行整理出一份最新小学招生地段、门牌、居委会的信息，对着这些地段去找盘的，这样准确率高好多。言归正传，某天中介来电特兴奋地告知海富有个楼梯低层小两房，价格非常吸引（具体不公开了），随即约了周末看。接着呢又好几个不同中介又向我推这个盘，管他跟谁看吧，先看先得。一大早按照约定时间到了楼下，呵呵，有点傻眼！原来已经一大堆人围在该单位楼下分批等上去，还据说目前业主已被某一买家和中介Hold住在谈价钱。如此景象，连我们的中介也摇摇头说讨厌这种状态，结果就像一群傻子一样等了一个小时之后被告知已经成交了。尽管是真还是假，还是中介们的一场戏，看来求房的人还真不少。死心不息，还是锁定海富，果真几天后又有盘放出，五楼60方，豪华装修，总价也在预算范围内，但缺点是一房一厅，中介鼓吹说该房可以自行改小两房，再次扑着去看。这次现场只有我们，业主不慌不忙地缓缓出现，房子确实有豪华装修，厅边还有一个老公梦寐以求的小bar台和酒柜，但没有阳台，自间两房可能性不大，看见大厅就两台洗衣机我多口问到有必要吗？回答是由于没有阳台也没有地方晾衣服，只能一台洗衣机、一台干衣机，长期不晒衣服。。。再说了业主也自爆缺点是“黑厅”完全没有半点光线能透进来。结果又要放弃了。
就这样看楼议程就耽搁了一个星期，终于受不住中介“笋盘”的引诱之下我们再次恢复了斗志再次踏上**。转战到了江燕路一带，海富花园是首选，附近有口碑较好的市一级海富小学，附近八号线地铁、小区环境很喜欢。题外话一下，各大二手网站所描述的对口小学基本大多数都是错误的，我后来是自行整理出一份最新小学招生地段、门牌、居委会的信息，对着这些地段去找盘的，这样准确率高好多。言归正传，某天中介来电特兴奋地告知海富有个楼梯低层小两房，价格非常吸引（具体不公开了），随即约了周末看。接着呢又好几个不同中介又向我推这个盘，管他跟谁看吧，先看先得。一大早按照约定时间到了楼下，呵呵，有点傻眼！原来已经一大堆人围在该单位楼下分批等上去，还据说目前业主已被某一买家和中介Hold住在谈价钱。如此景象，连我们的中介也摇摇头说讨厌这种状态，结果就像一群傻子一样等了一个小时之后被告知已经成交了。尽管是真还是假，还是中介们的一场戏，看来求房的人还真不少。死心不息，还是锁定海富，果真几天后又有盘放出，五楼60方，豪华装修，总价也在预算范围内，但缺点是一房一厅，中介鼓吹说该房可以自行改小两房，再次扑着去看。这次现场只有我们，业主不慌不忙地缓缓出现，房子确实有豪华装修，厅边还有一个老公梦寐以求的小bar台和酒柜，但没有阳台，自间两房可能性不大，看见大厅就两台洗衣机我多口问到有必要吗？回答是由于没有阳台也没有地方晾衣服，只能一台洗衣机、一台干衣机，长期不晒衣服。。。再说了业主也自爆缺点是“黑厅”完全没有半点光线能透进来。结果又要放弃了。
2012/04/20回复
灬斑馬綫灬o12楼WMR:
继续继续。。。。。。就这样看楼议程就耽搁了一个星期，终于受不住中介“笋盘”的引诱之下我们再次恢复了斗志再次踏上**。转战到了江燕路一带，海富花园是首选，附近有口碑较好的市一级海富小学，附近八号线地铁、小区环境很喜欢。题外话一下，各大二手网站所描述的对口小学基本大多数都是错误的，我后来是自行整理出一份最新小学招生地段、门牌、居委会的信息，对着这些地段去找盘的，这样准确率高好多。言归正传，某天中介来电特兴奋地告知海富有个楼梯低层小两房，价格非常吸引（具体不公开了），随即约了周末看。接着呢又好几个不同中介又向我推这个盘，管他跟谁看吧，先看先得。一大早按照约定时间到了楼下，呵呵，有点傻眼！原来已经一大堆人围在该单位楼下分批等上去，还据说目前业主已被某一买家和中介Hold住在谈价钱。如此景象，连我们的中介也摇摇头说讨厌这种状态，结果就像一群傻子一样等了一个小时之后被告知已经成交了。尽管是真还是假，还是中介们的一场戏，看来求房的人还真不少。死心不息，还是锁定海富，果真几天后又有盘放出，五楼60方，豪华装修，总价也在预算范围内，但缺点是一房一厅，中介鼓吹说该房可以自行改小两房，再次扑着去看。这次现场只有我们，业主不慌不忙地缓缓出现，房子确实有豪华装修，厅边还有一个老公梦寐以求的小bar台和酒柜，但没有阳台，自间两房可能性不大，看见大厅就两台洗衣机我多口问到有必要吗？回答是由于没有阳台也没有地方晾衣服，只能一台洗衣机、一台干衣机，长期不晒衣服。。。再说了业主也自爆缺点是“黑厅”完全没有半点光线能透进来。结果又要放弃了。
查看原文楼主，我也看到海富那个带BRA台的房子哦，但后来是觉得改不了两房所以没考虑呢。
2012/04/20回复
milkyhWMR楼15楼milkyh:
下文啊！楼主。好期待！我刚买了南田路近工业大道那，也是你这个要求噢。不过手续好多，还在搞
查看原文原来都仲有人有兴趣睇，米先写写下都无咩心机写落去了。好，我继续写，比小小时间我。
2012/04/23回复
WMR楼16楼再来步行到旁边的江燕花园，三楼两房，实用率很高，装修一般，又是阳台给打掉了做厅，没有小区花园，价格稍贵，楼龄有点长，由于海富是先入为主，所以还是看不上眼江燕花园。再转移到礼岗路海外花园，超级喜欢这个花园小区，够安静，但老公说静得有点恐怖，乌鸦嘴！一个三楼的单位，厅大，自间三房，阳台打掉做厅，迷你的黑厨房、洗手间，而且整个房子间隔不是很好用，需要大装修。价格是个问题，看着看着房子，价格已经去到90W了，我们都提高预算了。这单位而且还没过5年高税费，装修、税费下来承担不起了。但这是我看房以来最满意的一间了，纠结啊～原来市场情形是这么现实残酷的，有钱真好！
2012/04/23回复
sohulyq
福玲轩19楼WMR:
再来步行到旁边的江燕花园，三楼两房，实用率很高，装修一般，又是阳台给打掉了做厅，没有小区花园，价格稍贵，楼龄有点长，由于海富是先入为主，所以还是看不上眼江燕花园。再转移到礼岗路海外花园，超级喜欢这个花园小区，够安静，但老公说静得有点恐怖，乌鸦嘴！一个三楼的单位，厅大，自间三房，阳台打掉做厅，迷你的黑厨房、洗手间，而且整个房子间隔不是很好用，需要大装修。价格是个问题，看着看着房子，价格已经去到90W了，我们都提高预算了。这单位而且还没过5年高税费，装修、税费下来承担不起了。但这是我看房以来最满意的一间了，纠结啊～原来市场情形是这么现实残酷的，有钱真好！
查看原文楼主买在了哪里呢？
2012/04/24回复
好家长
