新塘成熟大盘PK：翡翠绿洲鹿鸣山VS碧桂园凤凰城天麓山

翡翠绿洲156平米三房两卫两厅

翡翠绿洲180平米四房三卫两厅

翡翠绿洲：3-5房大户型，选择丰富

　　翡翠绿洲鹿鸣山剩余在售的是156-203平米的三到五房单位，选择余地较大。从户型面积来看，均是大户设计，比较大器，更加适合有改善需求的家庭，空间宽敞，住起来更加舒适。

　　从规划来看，鹿鸣山组团总共有8栋楼宇，北向望山，南向望园林，西向望别墅，东向则是望楼景或是小区景。因为位处小区较深入的地方，所以环境会比较安静，哪个方向的景致都不会太差，从目前剩余货量来看，户型最差的是156平米的西向单位，其他180和203平米的户型，要么南向，要么南北对流，朝向尚能接受。

碧桂园凤凰城：仅有3房户型，单一

　　至于凤凰城的天麓山2期，全为三房单位，从104到135平米，全部是三房设计，选择略显单一。在看样板房时，凤凰城现时开放的是105和118平米的两个样板间，从空间来看，略显紧凑，更加适合的是一步到位的首次置业者。

　　凤凰城的天麓山组团，在卖14、19、20、21号楼，其中14号楼的景观最好，西向是自然山体，可以无遮挡望山景。至于19、20、21号楼，位于花园中间，有楼宇遮挡，望不到山景。

　　星河看房：就目前两个楼盘在售的货源来看，翡翠绿洲选择空间大些许，180平米南北对流户型，或是203平米的南向户型，都是比较舒适的设计。而凤凰城在售货源，户型选择单一，看起来相对紧凑，更适合的首置买家。不过“针无两头利”，翡翠绿洲的大户型单位总价就要高少许了。

凤凰城104平米三房两厅

凤凰城118平米三房两厅

翡翠绿洲样板房

翡翠绿洲：毛坯价7500元/平米

　　翡翠绿洲现时出售中没有带装修单位，全为毛坯发售，均价7500元/平米，其中156平米朝向较差，价格低至6780元/平米。总的来说，南向单位均价约为7800元/平米，北向单位7300元/平米。

碧桂园凤凰城：毛坯装修货量同时发售

　　现时凤凰城在售的天麓山2期，有两种选择，要么毛坯，要么带装修，其中毛坯发售的是14号楼。毛坯均价是8200元/平米。比翡翠绿洲价位要高，至于带装修发售的19、20、21号三栋楼，均价约为9500元/平米，装修标准1500元/平米。

　　星河看房：从价格来看，凤凰城在售最小的105平米户型的毛坯总价大约为86万，而翡翠绿洲的156平米单位，总价大约为105万，大家相差20万左右，不过面积就相差甚远。

　　从单价来看，无疑是凤凰城偏贵了，不过从总价来看，翡翠绿洲由于户型偏大，总价要高。若要说到性价比，星河更喜欢的是翡翠绿洲，毕竟户型大好多，不过总价也只是相差20万左右。但，如果是手头比较紧的首次置业者，更建议选择凤凰城105平米的单位，毕竟总价低些，置业预算可以降低。如果你选择的是居住舒适度，那么翡翠绿洲的选择更多，从三房到五房，任君选择。

翡翠绿洲：配套不够完善，交通发车疏

　　翡翠绿洲的商业中心、客运站是独立的，并非建在某个组团之内，这样往来人流没有影响住户，这样的分流设计，居住环境更安静。小区内有一个公立市一级幼儿园，学费大约为2000元/月，而小学尚在建，中学有香江中学，是育才合办的私立学校，学费也要2万多一年，若是业主可以打8折。交通方面，凤凰城的交通要优质许多，开往市区的楼巴出发比较频密，更加方便，而翡翠绿洲开往宏发大厦的楼巴，几乎是整点发车，相对而言，实在少。不过凤凰城开往宏发大厦的业主月票卡是250/月，而翡翠绿洲则是200元/月，两者相差了50元，小数怕长计，翡翠绿洲楼巴发车虽少，但胜在价格比较实惠。

碧桂园凤凰城：配套齐全，交通中心杂

　　说到配套，毋容置疑更强大的是凤凰城。小区内有吉之岛有M记等，衣食住行都比翡翠绿洲更高一筹。 不过，还是那句“针无两头利”，凤凰城住户多，嘈杂便避免不了的。凤凰城的交通中心，相当于这个楼盘的商业中心，放眼看去，配套真的好齐全，要吃有吃的，要购物也能购物，然而车多人多，给人感觉甚是嘈杂，而凤凰城的凤妍苑就是交通中心所在，若是住在这个组团的住户那该多痛苦呢，每天忍受来来往往的车辆和人流。无论是安全还是环境都大打折扣。凤凰城幼儿园、小学、中学等一应俱全，幼儿园全为私立的，收费不菲，每年学费至少要万七八，至于小学，有一所公立凤凰城实验学校，学位比较紧张，听销售人员说，即使是凤凰城业主，也要住满五年方有资格报名。至于凤凰城中英文学校，收费同样相当高。每年学费两万多，着实吓人。

　　星河看房：凤凰城配套固然好，不过人多嘈杂也是事实。翡翠绿洲区内的配套就不尽人意，但两个楼盘如此靠近，其实翡翠绿洲也还是可以享用凤凰城的配套的。作为一个追求居住环境的人，星河更倾向选择翡翠绿洲。至于教学，无论是翡翠绿洲还是凤凰城，教学都是他们的硬伤，教学成本很高，正如星河在凤凰城遇到一名安保人员，在聊天中，那位大哥很老实地说，在凤凰城，除了楼价比市区低，其他消费都比较高，小孩读书将会是支出占比非常大的一部分。