河源水泡鱼苏星河:
<TABLE height=169 width=740 align=center><TBODY><TR><TD><IMG height=169 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/110353_958.jpg" width=740></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#cccccc cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#ffffff border=1><TBODY><TR><TD width=230 height=250><P align=center><A href="http://www.gzmama.com/thread-3035629-1-1.html" target=_blank></A><A href="http://www.gzmama.com/thread-3035629-1-1.html" target=_blank><IMG height=165 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/165805_121.jpg" width=230 border=0></A></P><P class=STYLE12 align=center><STRONG>楼盘相对论——第一论</STRONG></P><P class=STYLE12 align=center><STRONG><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-239-sitetag-gz" target=_blank>翡翠绿洲</A>PK<A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-187-sitetag-gz" target=_blank>碧桂园凤凰城</A></STRONG></P></TD><TD width=500><TABLE height=253 width=500 align=center><TBODY><TR><TD align=middle width=500 height=32><H3 class=STYLE10><FONT color=darkred>新塘成熟大盘PK：翡翠绿洲鹿鸣山VS碧桂园凤凰城天麓山</FONT></H3></TD></TR><TR><TD class=STYLE4 width=500 height=60><P> 上礼拜，星河去了翡翠绿洲踩盘，由于时间不够，就没去凤凰城look look。不过回来之后，有许多妈友想对比对比这两个盘，好吧，这礼拜，星河再孤身一人杀去凤凰城，现在就来对比对比这两个大盘吧，谁胜谁负，比过才知道。目前翡翠绿洲在售的鹿鸣山组团，而碧桂园凤凰城在售的则是天麓山组团。同样靠山，谁会更胜一筹？</P></TD></TR><TR><TD width=500><TABLE borderColor=#000000 width="96%" align=center border=1><TBODY><TR><TD><DIV align=center>项目</DIV></TD><TD><DIV align=center>翡翠绿洲</DIV></TD><TD><DIV align=center>评分</DIV></TD><TD><DIV align=center>凤凰城</DIV></TD><TD><DIV align=center>评分</DIV></TD></TR><TR><TD><P align=center>交通</P></TD><TD><DIV align=center>楼巴整点发车</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★</DIV></TD><TD><DIV align=center>每隔15分钟发车</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★★★</DIV></TD></TR><TR><TD><DIV align=center>配套</DIV></TD><TD><DIV align=center>配套不够完善</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★</DIV></TD><TD><DIV align=center>配套齐全</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★★</DIV></TD></TR><TR><TD><DIV align=center>户型</DIV></TD><TD><DIV align=center>3-5房可选择</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★★★</DIV></TD><TD><DIV align=center>三房，单一</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★</DIV></TD></TR><TR><TD><DIV align=center>价格</DIV></TD><TD><DIV align=center>毛坯均价7500元/平</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★★</DIV></TD><TD><DIV align=center>毛坯均价8200元/平，带装修9500元/平</DIV></TD><TD><DIV align=center>★★★</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#ffffff cellSpacing=0 width=740 align=center><TBODY><TR><TD borderColor=#0000ff width=740 bgColor=#666633 height=30><DIV align=center><SPAN class=STYLE7><FONT color=white size=4><STRONG>楼盘概况：翡翠绿洲VS碧桂园凤凰城</STRONG></FONT></SPAN></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#ffffff cellSpacing=0 width=736 align=center bgColor=#666666><TBODY><TR><TD width=160 height=120><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=120 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/133646_670.jpg" width=160 border=0></A></TD><TD width=161><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=120 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/133801_580.jpg" width=160 border=0></A></TD><TH class=STYLE14 width=68 bgColor=#cccccc><FONT color=red size=6><EM>PK</EM></FONT></TH><TD width=163><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=115 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/133904_199.jpg" width=160 border=0></A></TD><TD width=160><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=114 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/134027_927.jpg" width=160 border=0></A></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE width=740 align=center><TBODY><TR><TD><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1><COLGROUP><COL width=224><COL width=107><COL width=198><TBODY><TR height=38><TD borderColor=#000000 width=299 bgColor=#ffffff height=22><DIV align=center><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-239-sitetag-gz" target=_blank>翡翠绿洲</A></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>楼盘名称</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=302 bgColor=#ffffff><DIV align=center><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-187-sitetag-gz" target=_blank>凤凰城</A></DIV></TD></TR><TR height=38><TD borderColor=#000000 width=299 bgColor=#ffffff height=19><DIV align=center>新塘镇翡翠绿洲鹿鸣山</DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>物业地址</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=302 bgColor=#ffffff><DIV align=center>新塘镇凤凰城凤锦苑</DIV></TD></TR><TR height=38><TD borderColor=#000000 width=299 bgColor=#ffffff height=22><DIV align=center>2元/平方米·月</DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>物业管理费</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=302 bgColor=#ffffff><DIV align=center>2元/平方米·月</DIV></TD></TR><TR height=38><TD borderColor=#000000 width=299 bgColor=#ffffff height=22><DIV align=center>2013年9月</DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>入住时间</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=302 bgColor=#ffffff><DIV align=center>2012年12月</DIV></TD></TR><TR height=38><TD borderColor=#000000 width=299 bgColor=#ffffff height=20><DIV align=center>毛坯7500元/平方米</DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>均价</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=302 bgColor=#ffffff><DIV align=center>毛坯8200元/平米，精装9500元/平方米</DIV></TD></TR><TR height=38><TD borderColor=#000000 bgColor=#ffffff height=22><DIV align=center>156平米105万起</DIV></TD><TD borderColor=#000000 width=123 bgColor=#666633><DIV class=STYLE11 align=center><FONT color=white>三房总价</FONT></DIV></TD><TD borderColor=#000000 bgColor=#ffffff><DIV align=center>105平米86万起</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#ffffff cellSpacing=0 width=733 align=center bgColor=#666633><TBODY><TR><TD width=725 height=30><DIV align=center><SPAN class=STYLE7><STRONG><FONT color=white size=4>论产品——翡翠绿洲3-5房户型丰富 凤凰城三房户型略显单一</FONT></STRONG></SPAN></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#cccccc cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#ffffff border=1><TBODY><TR><TD width=222><TABLE width=222><TBODY><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-24" target=_blank><IMG height=283 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/145114_916.jpg" width=220 border=0></A></P><P align=center>翡翠绿洲156平米三房两卫两厅</P><P align=center> </P><P align=center> </P></TD></TR><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-24" target=_blank><IMG height=201 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/145156_170.jpg" width=220 border=0></A></P><P> </P><P>翡翠绿洲180平米四房三卫两厅</P></TD></TR></TBODY></TABLE></TD><TD width=280><TABLE width="96%" align=right><TBODY><TR><TD><P class=STYLE12><STRONG>翡翠绿洲：3-5房大户型，选择丰富</STRONG></P><P class=STYLE12> 翡翠绿洲鹿鸣山剩余在售的是156-203平米的三到五房单位，选择余地较大。从户型面积来看，均是大户设计，比较大器，更加适合有改善需求的家庭，空间宽敞，住起来更加舒适。</P><P class=STYLE12> 从规划来看，鹿鸣山组团总共有8栋楼宇，北向望山，南向望园林，西向望别墅，东向则是望楼景或是小区景。因为位处小区较深入的地方，所以环境会比较安静，哪个方向的景致都不会太差，从目前剩余货量来看，户型最差的是156平米的西向单位，其他180和203平米的户型，要么南向，要么南北对流，朝向尚能接受。 </P><P class=STYLE12><STRONG>碧桂园凤凰城：仅有3房户型，单一</STRONG></P><P class=STYLE12> 至于凤凰城的天麓山2期，全为三房单位，从104到135平米，全部是三房设计，选择略显单一。在看样板房时，凤凰城现时开放的是105和118平米的两个样板间，从空间来看，略显紧凑，更加适合的是一步到位的首次置业者。</P><P class=STYLE12> 凤凰城的天麓山组团，在卖14、19、20、21号楼，其中14号楼的景观最好，西向是自然山体，可以无遮挡望山景。至于19、20、21号楼，位于花园中间，有楼宇遮挡，望不到山景。</P><P><SPAN class=STYLE12><STRONG> 星河看房</STRONG>：就目前两个楼盘在售的货源来看，翡翠绿洲选择空间大些许，180平米南北对流户型，或是203平米的南向户型，都是比较舒适的设计。而凤凰城在售货源，户型选择单一，看起来相对紧凑，更适合的首置买家。不过“针无两头利”，翡翠绿洲的大户型单位总价就要高少许了。</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE><P class=STYLE12><BR><BR></P></TD><TD width=222><TABLE width=222><TBODY><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-24" target=_blank><IMG height=258 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/145838_955.jpg" width=222 border=0></A></P><P align=center>凤凰城104平米三房两厅</P><P> </P></TD></TR><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-24" target=_blank><IMG height=250 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/145925_804.jpg" width=222 border=0></A></P><P align=center>凤凰城118平米三房两厅</P></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#666633><TBODY><TR><TD height=30><DIV class=STYLE7 align=center><STRONG><FONT color=white size=4>论价位——凤凰城毛坯价8200元/平米，贵过翡翠绿洲700元/平米</FONT></STRONG></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#cccccc cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#ffffff border=1><TBODY><TR><TD width=222><TABLE width=222><TBODY><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/151508_102.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P></TD></TR><TR><TD><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/151616_297.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/151852_178.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P align=center>翡翠绿洲样板房</P></TD></TR></TBODY></TABLE></TD><TD width=280><P class=STYLE12><BR></P><TABLE width="96%" align=right><TBODY><TR><TD><P class=STYLE12><STRONG>翡翠绿洲：毛坯价7500元/平米</STRONG></P><P class=STYLE12> 翡翠绿洲现时出售中没有带装修单位，全为毛坯发售，均价7500元/平米，其中156平米朝向较差，价格低至6780元/平米。总的来说，南向单位均价约为7800元/平米，北向单位7300元/平米。</P><P class=STYLE12><STRONG>碧桂园凤凰城：毛坯装修货量同时发售</STRONG></P><P class=STYLE12> 现时凤凰城在售的天麓山2期，有两种选择，要么毛坯，要么带装修，其中毛坯发售的是14号楼。毛坯均价是8200元/平米。比翡翠绿洲价位要高，至于带装修发售的19、20、21号三栋楼，均价约为9500元/平米，装修标准1500元/平米。</P><P><SPAN class=STYLE12><STRONG> 星河看房</STRONG>：从价格来看，凤凰城在售最小的105平米户型的毛坯总价大约为86万，而翡翠绿洲的156平米单位，总价大约为105万，大家相差20万左右，不过面积就相差甚远。<BR><BR> 从单价来看，无疑是凤凰城偏贵了，不过从总价来看，翡翠绿洲由于户型偏大，总价要高。若要说到性价比，星河更喜欢的是翡翠绿洲，毕竟户型大好多，不过总价也只是相差20万左右。但，如果是手头比较紧的首次置业者，更建议选择凤凰城105平米的单位，毕竟总价低些，置业预算可以降低。如果你选择的是居住舒适度，那么翡翠绿洲的选择更多，从三房到五房，任君选择。</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE><P class=STYLE12><BR><BR></P></TD><TD width=222><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/152442_917.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/152528_871.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-419" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/152607_573.jpg" width=222 border=0></A></P><P align=center>凤凰城样板房</P></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#666633><TBODY><TR><TD height=30><DIV class=STYLE7 align=center><FONT color=white size=4><STRONG>论配套——凤凰城更庞大，翡翠绿洲配套略显单薄</STRONG></FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#cccccc cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#ffffff border=1><TBODY><TR><TD width=222><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/154533_331.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/154625_215.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/154700_30.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-239-sitetag-gz-cateid-421" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/154756_73.jpg" width=222 border=0></A></P><P align=center>翡翠绿洲配套</P></TD><TD width=280><TABLE width="96%" align=center><TBODY><TR><TD><P class=STYLE13><STRONG>翡翠绿洲：配套不够完善，交通发车疏</STRONG></P><P class=STYLE12> 翡翠绿洲的商业中心、客运站是独立的，并非建在某个组团之内，这样往来人流没有影响住户，这样的分流设计，居住环境更安静。小区内有一个公立市一级幼儿园，学费大约为2000元/月，而小学尚在建，中学有香江中学，是育才合办的私立学校，学费也要2万多一年，若是业主可以打8折。<STRONG>交通方面</STRONG>，凤凰城的交通要优质许多，开往市区的楼巴出发比较频密，更加方便，而翡翠绿洲开往宏发大厦的楼巴，几乎是整点发车，相对而言，实在少。不过凤凰城开往宏发大厦的业主月票卡是250/月，而翡翠绿洲则是200元/月，两者相差了50元，小数怕长计，翡翠绿洲楼巴发车虽少，但胜在价格比较实惠。 </P><P class=STYLE13><STRONG>碧桂园凤凰城：配套齐全，交通中心杂</STRONG></P><P class=STYLE12> 说到配套，毋容置疑更强大的是凤凰城。小区内有吉之岛有M记等，衣食住行都比翡翠绿洲更高一筹。 不过，还是那句“针无两头利”，凤凰城住户多，嘈杂便避免不了的。凤凰城的交通中心，相当于这个楼盘的商业中心，放眼看去，配套真的好齐全，要吃有吃的，要购物也能购物，然而车多人多，给人感觉甚是嘈杂，而凤凰城的凤妍苑就是交通中心所在，若是住在这个组团的住户那该多痛苦呢，每天忍受来来往往的车辆和人流。无论是安全还是环境都大打折扣。凤凰城幼儿园、小学、中学等一应俱全，幼儿园全为私立的，收费不菲，每年学费至少要万七八，至于小学，有一所公立凤凰城实验学校，学位比较紧张，听销售人员说，即使是凤凰城业主，也要住满五年方有资格报名。至于凤凰城中英文学校，收费同样相当高。每年学费两万多，着实吓人。</P><P><SPAN class=STYLE12><STRONG> 星河看房：</STRONG>凤凰城配套固然好，不过人多嘈杂也是事实。翡翠绿洲区内的配套就不尽人意，但两个楼盘如此靠近，其实翡翠绿洲也还是可以享用凤凰城的配套的。作为一个追求居住环境的人，星河更倾向选择翡翠绿洲。至于教学，无论是翡翠绿洲还是凤凰城，教学都是他们的硬伤，教学成本很高，正如星河在凤凰城遇到一名安保人员，在聊天中，那位大哥很老实地说，在凤凰城，除了楼价比市区低，其他消费都比较高，小孩读书将会是支出占比非常大的一部分。</SPAN><BR></P></TD></TR></TBODY></TABLE><P class=STYLE13> </P></TD><TD width=222><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/155008_248.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/155043_229.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/155129_941.jpg" width=222 border=0></A></P><P> </P><P> </P><P> </P><P> </P><P><A href="http://house.gzmama.com/Loupan-Index-photo-lpid-187-sitetag-gz-cateid-417" target=_blank><IMG height=166 src="http://house.mama.cn/attachment/upload/20120614/155211_605.jpg" width=222 border=0></A></P><P align=center>凤凰城配套</P></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#666633><TBODY><TR><TD height=30><DIV align=center><STRONG class=STYLE7><FONT color=white size=4>翡翠绿洲适合改善买家 凤凰城户型紧凑适合“手紧”置业者</FONT></STRONG></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE borderColor=#999999 cellSpacing=0 width=740 align=center bgColor=#ffffff border=1><TBODY><TR><TD><TABLE width="96%" align=center><TBODY><TR><TD><SPAN class=STYLE12> 总体而言，两个楼盘都是增城新塘甚具影响的楼盘，配套当属凤凰城为佳，翡翠绿洲逊色，不过，从方便度来看，两者其实是相差不远的，两盘相互靠近，相互之间的配套其实也相当于共享，作为一名翡翠绿洲业主，要购物去凤凰城也无可厚非。不过从环境来看，翡翠绿洲目前在售的鹿鸣山组团位置较佳，北向望山，西向是别墅区，环境都比较好。而凤凰城的天麓山2期，位置也不差，但目前在售的产品，西向为自然山体，若要望山，即是西斜了。所以星河个人认为改善买家更适宜入手翡翠绿洲，而凤凰城在售户型偏向于紧凑，全为三房设计，总价稍低，更适合预算较低的首次置业者。</SPAN></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><P> </P>
查看原文都不太方便的，我们家买了凤凰城都后悔死了，教育，户口问题。。。。但是买翡翠绿洲会更后悔，因为那里根本就是离垃圾场很近，前段时间，翡翠绿洲业主不是抗议吗？据说空气中都能闻到臭味！设备真的很不完善，很不方便！而且自己住的地方肯定是希望人气旺，在山里面住着，如果人气不旺那就很邪了。。。
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