预算80-100万，小孩三岁半，买市区小学位房还是郊区房？向各位美妈求助！
780752房产楼市
xiezilu1203直到最近，了解到房东要卖房，想着又要搬家，且孩子幼儿园离现在租的房子仅一楼之隔，继续在目前校园租房较难，房源很少，跟老公合计着把现在住的房子买下来，于是约来房东谈，谈了半天房东一直咬着房价（90w）不松口，（不到60方，30多年的楼龄的房改房、几十年前的装修，连窗户防盗网都要换，校园物业、棠下小学学位），郁闷啊，本想着图个校园环境，只要稍微松松口，求一个安慰就出手算了，各位mm们，请问这样的房子、这样的价格值不？
由于房东不松口，就不想考虑这个房子，新的问题来了，房子租到7月底到期，必须另外找房子住，又得搬家（来广州四年搬家4次，前三次是公司宿舍），害怕啊，那么多东西。
于是现在又纠结想买房了，目前老公由于刚从技术转业务，收入不未定，主要靠我的收入，算计了一下，目前的状况，凑凑首付，最多能承受80-100w的总价。 目前有以下几种选择：
1、买下现在住的房子，问题是楼龄30余年、买下后还得装修、学位是棠下小学；优势是校园物业、免停车费、几乎没有管理费，生活成本相对较低。
2、买个小的学位房，看了看五羊新城和华景的房子（由于工作地点的问题，其他学位房不太方便），这个价位只能买到一房一厅的房子，孩子越来越大，会很不方便。生活成本除了停车费以后应该和选择1差不多。优势是有好学位，孩子上学有了保障。
3、郊区买个大一点的一手房，一家人可以住得很方便，但是缺点也非常明显，买了房还得装修，同时月供加房租会增加负担，最重要的是由于教育配套太差，孩子上学没有了保证，另外上班距离太远，来回奔波太辛苦了（本人上班以来，基本上都选择在步行可达的区域租房子），而且生活成本相对1、2来说会增加很多。
4、在郊区买个装修不错的二手房，省去装修的费用和操心，若天天让我跑去郊区装修，我会疯掉！这一条，除省了装修外，其他和第三个选择一样。
万能的妈网，请帮我分析分析我应该怎么选择，或者是有其他更好的选择？坐等各位美妈献计献策…………………………
2012/06/29
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绿豆123绿豆123:
小孩不小了，也要考虑读书问题，建议当然考虑学位房啦！在越秀求一个市级学位楼梯小两房也不错！
查看原文谢谢绿豆的建议，本人在天河软件园上班，这个价位能在越秀哪些区域买到学位还不错的小两房呢，还能上班稍微方便一点呢，有好房源的妈妈麻烦推荐一下。
2012/06/30回复
自己顶一下，希望更多的美妈给建议
2012/06/30回复
开心小Q
egg11yeah
小唐888887楼xiezilu1203:
本人属于苦逼的80后，双方出身农村，无老可肯。孩子3岁半，从08年来广州，这四年间一直想买房，但是由于各种各样的原因i（最主要因素是钱不够）一直没买成。断断续续看了好几年，一直没有出手，去年年底老公说要转做业务，一狠心花了17w买了辆车。 直到最近，了解到房东要卖房，想着又要搬家，且孩子幼儿园离现在租的房子仅一楼之隔，继续在目前校园租房较难，房源很少，跟老公合计着把现在住的房子买下来，于是约来房东谈，谈了半天房东一直咬着房价（90w）不松口，（不到60方，30多年的楼龄的房改房、几十年前的装修，连窗户防盗网都要换，校园物业、棠下小学学位），郁闷啊，本想着图个校园环境，只要稍微松松口，求一个安慰就出手算了，各位mm们，请问这样的房子、这样的价格值不？ 由于房东不松口，就不想考虑这个房子，新的问题来了，房子租到7月底到期，必须另外找房子住，又得搬家（来广州四年搬家4次，前三次是公司宿舍），害怕啊，那么多东西。 于是现在又纠结想买房了，目前老公由于刚从技术转业务，收入不未定，主要靠我的收入，算计了一下，目前的状况，凑凑首付，最多能承受80-100w的总价。 目前有以下几种选择： 1、买下现在住的房子，问题是楼龄30余年、买下后还得装修、学位是棠下小学；优势是校园物业、免停车费、几乎没有管理费，生活成本相对较低。 2、买个小的学位房，看了看五羊新城和华景的房子（由于工作地点的问题，其他学位房不太方便），这个价位只能买到一房一厅的房子，孩子越来越大，会很不方便。生活成本除了停车费以后应该和选择1差不多。优势是有好学位，孩子上学有了保障。 3、郊区买个大一点的一手房，一家人可以住得很方便，但是缺点也非常明显，买了房还得装修，同时月供加房租会增加负担，最重要的是由于教育配套太差，孩子上学没有了保证，另外上班距离太远，来回奔波太辛苦了（本人上班以来，基本上都选择在步行可达的区域租房子），而且生活成本相对1、2来说会增加很多。 4、在郊区买个装修不错的二手房，省去装修的费用和操心，若天天让我跑去郊区装修，我会疯掉！这一条，除省了装修外，其他和第三个选择一样。 万能的妈网，请帮我分析分析我应该怎么选择，或者是有其他更好的选择？坐等各位美妈献计献策…………………………
查看原文时代体育体有套67平方小区带花园四楼105万有装修，东向，管理费6毛没平方，有兴趣可以过来看，有钥匙，
2012/06/30回复
小唐888888楼xiezilu1203:
本人属于苦逼的80后，双方出身农村，无老可肯。孩子3岁半，从08年来广州，这四年间一直想买房，但是由于各种各样的原因i（最主要因素是钱不够）一直没买成。断断续续看了好几年，一直没有出手，去年年底老公说要转做业务，一狠心花了17w买了辆车。 直到最近，了解到房东要卖房，想着又要搬家，且孩子幼儿园离现在租的房子仅一楼之隔，继续在目前校园租房较难，房源很少，跟老公合计着把现在住的房子买下来，于是约来房东谈，谈了半天房东一直咬着房价（90w）不松口，（不到60方，30多年的楼龄的房改房、几十年前的装修，连窗户防盗网都要换，校园物业、棠下小学学位），郁闷啊，本想着图个校园环境，只要稍微松松口，求一个安慰就出手算了，各位mm们，请问这样的房子、这样的价格值不？ 由于房东不松口，就不想考虑这个房子，新的问题来了，房子租到7月底到期，必须另外找房子住，又得搬家（来广州四年搬家4次，前三次是公司宿舍），害怕啊，那么多东西。 于是现在又纠结想买房了，目前老公由于刚从技术转业务，收入不未定，主要靠我的收入，算计了一下，目前的状况，凑凑首付，最多能承受80-100w的总价。 目前有以下几种选择： 1、买下现在住的房子，问题是楼龄30余年、买下后还得装修、学位是棠下小学；优势是校园物业、免停车费、几乎没有管理费，生活成本相对较低。 2、买个小的学位房，看了看五羊新城和华景的房子（由于工作地点的问题，其他学位房不太方便），这个价位只能买到一房一厅的房子，孩子越来越大，会很不方便。生活成本除了停车费以后应该和选择1差不多。优势是有好学位，孩子上学有了保障。 3、郊区买个大一点的一手房，一家人可以住得很方便，但是缺点也非常明显，买了房还得装修，同时月供加房租会增加负担，最重要的是由于教育配套太差，孩子上学没有了保证，另外上班距离太远，来回奔波太辛苦了（本人上班以来，基本上都选择在步行可达的区域租房子），而且生活成本相对1、2来说会增加很多。 4、在郊区买个装修不错的二手房，省去装修的费用和操心，若天天让我跑去郊区装修，我会疯掉！这一条，除省了装修外，其他和第三个选择一样。 万能的妈网，请帮我分析分析我应该怎么选择，或者是有其他更好的选择？坐等各位美妈献计献策…………………………
查看原文是套内面积67
2012/06/30回复
penguin369难听的说句，这样经济条件还没达到买学位房的条件。建议先买个利于自己工作，生活成本不高的地方，学位不太差的房子，市一级也可以。我不了解棠下小学学校怎样，但要不太差就别强求了。
老公整天跑业务，刚开始经济肯定没跟上，一切从省比较好。
我的意见就是买下现住的地方，等你老公业务跟上后再买学位房也行啊。
老公整天跑业务，刚开始经济肯定没跟上，一切从省比较好。
我的意见就是买下现住的地方，等你老公业务跟上后再买学位房也行啊。
2012/06/30回复
hcbmona
果酱啊11楼penguin369:
难听的说句，这样经济条件还没达到买学位房的条件。建议先买个利于自己工作，生活成本不高的地方，学位不太差的房子，市一级也可以。我不了解棠下小学学校怎样，但要不太差就别强求了。老公整天跑业务，刚开始经济肯定没跟上，一切从省比较好。我的意见就是买下现住的地方，等你老公业务跟上后再买学位房也行啊。
查看原文我比较同意这个mm的观点，从生活方便出发，就近上班买菜孩子幼儿园之类，每天的时间成本省下来了就相当于省了大量的人力物力，这都可以折算成经济成本的。
2012/06/30回复
loverat
helloshirley14楼买现在的房子，既然现在租着也能住，买了也能。别装修，或者简单刷墙贴地板几万块搞定，等经济条件好点再换。
2012/06/30回复
浪尖上的爱15楼同意9楼的意见！
看到楼主的情况，我想找块豆腐撞一下，呜呜，人和人真是不能比的
我也是08年毕业在广州工作，老公和我一样，无老可啃的穷二代，去年宝宝要出世着急找地方落户，东拼西凑凑了点首期在新塘买了个单间给宝宝落户，但是目前还是住单位楼龄30几年，面积小的不得了的宿舍，孩子一岁了，手头除了债务啥都没有，可是楼主有台17w的车，还有接近30W的购房预算，看来得好好鞭策一下老公好好赚钱买房子了
看到楼主的情况，我想找块豆腐撞一下，呜呜，人和人真是不能比的
我也是08年毕业在广州工作，老公和我一样，无老可啃的穷二代，去年宝宝要出世着急找地方落户，东拼西凑凑了点首期在新塘买了个单间给宝宝落户，但是目前还是住单位楼龄30几年，面积小的不得了的宿舍，孩子一岁了，手头除了债务啥都没有，可是楼主有台17w的车，还有接近30W的购房预算，看来得好好鞭策一下老公好好赚钱买房子了
2012/06/30回复
带着孩子去旅游16楼孩子已经三岁半了，我个人建议还是买市区学位房（没有广州市户口就免提）。买两房的，以后收入增加后换大房，租金收入很可观，而且，市区的两房也很好出手。
未必盯着省一级小学，市区很多市一级小学都不错的，而且，中学派位好的学校多。
以你的预算，不超过15000元/平方的两房可以承受。这个价格，在广州市区还是可以找到合适的学位房。
楼主不要只盯着极少的几个地段，很多外来人口对于天河区都有特殊的感情，但是，我觉得未必是置业的好地方，因为人口太多，学位很紧，交通堵塞，并导致房价也高。不过，天河北龙口西附近应该有些小两房可以在你的预算之内，甚至是电梯房，学位是龙口西小学，从各方面来说，都比棠下好得多。
你现在住的房子，三十年楼龄，又在郊区，无论房子还是学位都不值买。
老城区买小面积的学位房其实非常好，建议你扩大范围，不要只限于热门区域五羊新城，具体哪些区域你自己找找上班交通方便的地点吧。你的工作不是一辈子的吧，但一个好的学位房，带给你的益处是长期的，即使是三十年楼龄的房子。
在越秀区，你的预算只能买五十方左右的老房子，但是，有不少五十多平方的楼梯楼，面积非常实用，完全可以间隔成很舒适的两房，可以满足你们一家三口的居住。最重要的是，越秀区的学位都挺好，中学派位也好。生活非常方便，生活成本并不高。小孩放学后，可以托管到学校附近的托管中心，你们下班后接孩子回家，顺道市场买菜或在附近吃饭，都很方便。
我不建议第一次置业就买郊区房，除非家里只有LG上班，又有车。
未必盯着省一级小学，市区很多市一级小学都不错的，而且，中学派位好的学校多。
以你的预算，不超过15000元/平方的两房可以承受。这个价格，在广州市区还是可以找到合适的学位房。
楼主不要只盯着极少的几个地段，很多外来人口对于天河区都有特殊的感情，但是，我觉得未必是置业的好地方，因为人口太多，学位很紧，交通堵塞，并导致房价也高。不过，天河北龙口西附近应该有些小两房可以在你的预算之内，甚至是电梯房，学位是龙口西小学，从各方面来说，都比棠下好得多。
你现在住的房子，三十年楼龄，又在郊区，无论房子还是学位都不值买。
老城区买小面积的学位房其实非常好，建议你扩大范围，不要只限于热门区域五羊新城，具体哪些区域你自己找找上班交通方便的地点吧。你的工作不是一辈子的吧，但一个好的学位房，带给你的益处是长期的，即使是三十年楼龄的房子。
在越秀区，你的预算只能买五十方左右的老房子，但是，有不少五十多平方的楼梯楼，面积非常实用，完全可以间隔成很舒适的两房，可以满足你们一家三口的居住。最重要的是，越秀区的学位都挺好，中学派位也好。生活非常方便，生活成本并不高。小孩放学后，可以托管到学校附近的托管中心，你们下班后接孩子回家，顺道市场买菜或在附近吃饭，都很方便。
我不建议第一次置业就买郊区房，除非家里只有LG上班，又有车。
2012/06/30回复
xiezilu1203楼17楼 昨天忘记密码了 ，一天没进来，非常感谢各位的中肯意见，昨天抱着探路的想法，自己一个人跑去东山转去了，跑了五羊新城、烟墩路一带，看到了培正中小学、第七中学、署前小学，真是喜欢培正中小学、第七中学那种富含历时韵味的学校啊，可惜就是房价太贵了，30平都90w了，只能隐痛飘过。
看了有几间房子，大概情况如下：一个位于宝安南街，32平的单间、一楼，析产、证过5年，85w，单边，业主把阳台和天井全部搭建起来了，隔成3套物业出租（有3个独立的门），据说租到了3000，
6；
另外看了几套培正的学位房，一个39平的3楼，业主正在装修，准备隔成两个小房，厨房移到阳台的一半，未过5年，要价95w，还有一套位于六楼，62方，东南向，光线极好、格局 方正，要价148w；另外一套位于5楼，55方两房、110w，格局也很方正，但是整栋楼市“回”字形格局，且有一间黑屋（有窗，但后面的建筑挡住了）。
看了有几间房子，大概情况如下：一个位于宝安南街，32平的单间、一楼，析产、证过5年，85w，单边，业主把阳台和天井全部搭建起来了，隔成3套物业出租（有3个独立的门），据说租到了3000，
6；另外看了几套培正的学位房，一个39平的3楼，业主正在装修，准备隔成两个小房，厨房移到阳台的一半，未过5年，要价95w，还有一套位于六楼，62方，东南向，光线极好、格局 方正，要价148w；另外一套位于5楼，55方两房、110w，格局也很方正，但是整栋楼市“回”字形格局，且有一间黑屋（有窗，但后面的建筑挡住了）。
2012/07/01回复
xiezilu1203楼18楼penguin369:
难听的说句，这样经济条件还没达到买学位房的条件。建议先买个利于自己工作，生活成本不高的地方，学位不太差的房子，市一级也可以。我不了解棠下小学学校怎样，但要不太差就别强求了。老公整天跑业务，刚开始经济肯定没跟上，一切从省比较好。我的意见就是买下现住的地方，等你老公业务跟上后再买学位房也行啊。
查看原文谢谢你的建议，是啊，就是经济条件不好才纠结啊，要是经济条件可以的话，早就下手了，其实想买学位房也是被现实所逼，想当初，我连幼儿园都没上过，小学就上了3个（一二年级在自然村，两年级同一个教室、三四年级在行政村、5、6年级在乡镇），初中考了一个学校、高中考了一个学校，就这样经历了无数个学校之后，那一年，一个人拉着行李，从湖南的小山城上了去北京的列车车，由于没有买到座位票，一路站着，踏上了去北京的求学之路。就是奥因为这样自己的经历，才想尽可能给孩子创造更好的条件，可怜天下父母亲啊。
2012/07/01回复
xiezilu1203楼19楼hcbmona:
住东圃棠下不也挺好,不一定非要挤到越秀区.越秀区100万只能买40多平方的旧房.
查看原文是的，其实东圃棠下生活蛮方便的，相比之下就是学校稍微差一点而已，实在没办法，也会选择这里上学，我想尽力了，无愧于孩子就好了。
2012/07/01回复
