【小编踩盘】荔湾豪宅盘3万/平米叫卖，却是1.9万/平米有成交，坑爹啊！

央行降息、商业地王出现后，广州楼市劲吹回暖风，而早前捂盘不开的高端盘，也纷纷低调出面，推出新货，如珠江新城的中海花城湾，推货不久便被抢售一空。而荔湾买少见少的豪宅盘中信西关海也趁着这一股风，于6月28日开售，首推30套豪宅单位，收到此风，星河特意前往踩盘，据了解该盘开售仅是几天，所剩货量也已不多，是否真的如此？跟着星河，一探究竟去吧！

最新成交情况速递
中信西关海开盘已有一段时间，日前在阳光家缘终于出现网签数据，然而，坑爹的是，销售早前所说的3万元/平米价格并未出现，反之，根据妈网红房子监控的数据，进行网签总共有两套单位，一套成交价约为1.9万元/平米，另一套则约为2.5万元/平米，和发展商叫价相差5000-10000元/平米，哇！不禁再次大叫，坑爹啊！看来星河早前对这个楼盘的叫价质疑是正确的，果然是高开了。

中信西关海网签数据

豪宅盘，输在周边环境不豪宅
放眼荔湾，在售的江景豪宅的确已经不多，而中信西关海的注入，无疑是一股新鲜血液，然而细看，这个豪宅盘是否又真的物有所值？

从中山八D出口出，往右边走转入南岸路

地铁D出口旁就是中山八路公交站，各色公交线路

星河是从体育中心出发，搭地铁到中山八地铁站，再步行前往中信西关海销售中心。地铁1号线转5号线，搭地铁大约用了40分钟，从中山八地铁D出口出来，然后开始找寻这次外出的目的地。

附近的环境，材料装饰市场很多

荔湾中山八一带，同样是批发市场集中地，从童装到装饰，各种市场林林总总的，应有尽有。从中山八地铁站D出口前便是中山八公交总站，各色公交线路去往广州各路段，说交通，这个地段是非常方便的。转入南岸路，老城的感觉，人气很旺，紧接着大大小小的装饰市场出现，车来车往，搬货、卸货等景象在这里是常见的。
人气很足的地段，但星河认为，一个豪宅小区身处这样的环境之中，似乎有点不大适合了。

中信西关海位于荔湾区南岸路

由于星河在荔港南湾一带兜了好久，最终才到达中信西关海销售中心，过程中花费半个多小时，如若，直接从中山八地铁站到销售中心，若然熟路，10-15分钟步程是可以到达的。另外附近的公交车站南岸路、珠江桥脚等站都距离楼盘不远，步行5-10分钟可以到达。在找盘过程中，细细地浏览了中信西关海附近的环境，周边以装饰市场为主，相比广州的豪宅板块如二沙岛、珠江新城、滨江东等，大家的可比性不强，因相互之间的居住氛围完全不同，而中信西关海附近的环境实在要逊色许多。

南岸路公车站

不过，中信西关海有着最大的卖点，便是拥有一线的江景，小区直接临江，这种资源在广州豪宅小区中实在少有。

小区就在江边，完全不隔马路什么的~

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苏星河楼沙发

毛坯价3万/平米，刚开售货量所剩无几？
中信西关海和荔港南湾是紧挨着的，这一块地是同时拿的，据说，中信是从城启手中买下荔湾南湾南区地块，后来便有了中信西关海。
星河来到销售中心时，有三五台客正在洽谈，豪宅盘，现场销售礼仪做得很好，销售一对一服务，不过，这个盘似乎在玩神秘，没有样板房可以看，只有一个沙盘，甚至连规划图的宣传资料都没有，而户型图方面，销售也不会一次过拿给你，而是先问你要看那些户型才把相应资料拿给你，哇！他们是在玩环保吗？

效果图

一位美女销售接待星河，从她口中了解到，中信西关海总规划有17栋楼宇，有多栋楼宇超过40层，堪称老广州地标式住宅。而现在在售的是1栋，三梯两户，完全是豪宅设计，只有285、320平米两种户型，电梯是直达式（每户人家搭电梯搭直接回到家门，来访或串门需要主人家到一楼迎接），私密性甚高。

沙盘

销售透露，首期推售，货量很少，1栋仅是17层高，一楼是架空层，计算起来，确实只有30来套单位。说到价格，毛坯均价3万元/平米，由于没有样板房可看，景观以及位置都只能靠想象，从沙盘规划来看，1栋位处整个小区西北方，西面是江，北向是荔港南湾小区。据销售称，开售时间不足一个礼拜，去货已经七七八八，只剩下285平米户型几套单位，由于阳光家缘网签数据滞后，这个说法目前还没得到证实。

1栋01单位 285平米

1栋02单位 320平米

中信西关海的销售实在有点神秘，没有规划图资料，而沙盘现时出现的也并非所有楼宇，紧挨着1栋的是2、3栋，销售称，2栋总高49层，3栋总高46层，预计年底8、9月份推出，三梯四户，面积是150-250平米的3-4房单位，现时价格未知，不过按照销售说法，首期推出的单位价格肯定低点，这么说以后推出的单位价格还要比3万元/平米高？这个不得而知，不过星河个人认为如果价格超过3万元/平米，真贵！

销售中心靠江，走进项目还要走上一段路才可以到销售中心

销售中心

实景图

在建的楼宇

说到小区配套，从沙盘来看，有泳池，一个露天泳池、一个恒温泳池，小区园林也比较大，有地下两层停车场，1:1.3，保证每户家庭拥有一个以上的车位。这个小区的地块是2004年拿地的，也即是住宅使用年限已经过去了将近8年，而听销售说这个小区收楼时间是2014年，到时候业主收楼使用的时间又缩减两年。

隔岸对望便是大坦沙的珠岛花园

社区内的实景图

2012/07/03回复

苏星河楼板凳

星河看房：有豪宅的价格，却没有豪宅的居住氛围和环境
   单从价格来看，3万元/平米的豪宅价格不算高，毕竟附近配套都比较齐全，而且也靠近荔湾湖公园、青年公园等，附近市政配套还是很多的。但是对比旁边的荔港南湾，大家拥有附近的生活配套是一样的，而荔港南湾二手单位，均价从一万多到两万不等，和三万比起来差距颇大，虽然大家的小区配套上有差别，但从性价比来看，荔港南湾要高。

中信西关海优劣势PK
   近来，广州趁着回暖风推盘的还有中海花城湾这个豪宅盘，这个楼盘推货不久便被抢售一空，成交价约为3.1万元/平米，同样都是定位豪宅，并且价格相当，今儿就拿中信西关海和中海花城湾比一比吧。
   中信西关海优点：
   1.拥有一线临江景色，在广州豪宅小区之中罕有。中海花城湾不临江，缺乏江景资源。
   中信西关海劣势：
   1.中信西关海叫价过高，近来销售大热的珠江新城豪宅盘中海花城湾，成交价也只是3.1万元/平米左右，但中海花城湾所处的地段更加优越，豪宅氛围更加浓厚，并且拥有省一级体育东小学学位，即使不临江，其性价比比起中信西关海要高许多。
   2.中信西关海附近的环境不“豪宅”，有批发市场的地段，车多人多，自然会略显杂乱，一个豪宅盘身处其中，档次是大打折扣的。中海花城湾的板块素质较高，为广州著名的豪宅板块珠江新城，居住氛围更好。
   3.中信西关海地块是2004年拿地的，使用年限已过了8年。中海花城湾是2006年拿地，剩下的使用年限多两年。

质疑：毛坯价破“3”，一礼拜之内也能去货这么快？
   毛坯价破“3”，在荔湾区，这样的价格还是比较少有，据销售说法，从6月28日开盘后，货量已经消化得差不多了，只剩下几套285平米的单位。这种价格也买得这么好？星河对此保留看法。
   定位豪宅，然而附近的环境实在“不咋地”，若然是自住客来此置业，选择豪宅的客人对于周边的环境也一定很注重，但中信西关海叫价3万元/平米，有着广州豪宅的价格，却缺乏豪宅的居住氛围和环境。
   因此，星河对此提出质疑：一是销售报价偏高，真正成交价并没有如此高；二是销售所说的去货速度并没有那么快，货量估计还是大大滴有！