【小编踩盘】番禺南村时代倾城精装均价1.6万/平，享公园资源，86平三房最讨喜刚需可关注

2014533房产楼市

苏星河只看楼主

大爱秋天，出去踩盘，不冷不热，权当郊游去了。广州时代倾城已经开盘，并且前方消息称该盘开售销情大好，小户型单位基本已经售罄，不过楼盘二期即将推出市场，现时正在接受诚意登记，都有什么货量，那些户型，是否适合你的需求，小编且去踩一踩！

下公车后见到的指示牌

时代倾城

价格：精装均价1.6万元/平米，认筹享受1万抵5万
星河到达时代倾城的时候，是下午时分，虽然是工作日，但现场人气还不错，有好几台客户在看楼。

现场看房的人也比较多

   时代倾城在月中已经开盘，早期推出的1、2、3栋，据了解现时小户型74平米单位已经全部售罄，剩余的86平米三房以及大户型单位还有货。
   现场销售称，86平米的三房单价会高些许，约为1.6-1.7万元/平米，120平米左右的大户型则约为1.5-1.6万元/平米。
   另外，全新二期即将在月底推出，二期4、5栋户型和一期相似，户型为74-120平米的两房到三房单位，现正接受诚意登记，享受1万抵5万的优惠。

         了解更多广州时代倾城的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2565.html
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[p=27, null, center]在建的楼盘

2013/11/01

精选回帖

yuanziwu12楼

交通不便利是个硬伤，如果不是住附近，自主的话真心不方便。7号线好像靠近剑桥郡，离时代倾城很远。

2013/11/05回复

66345441323楼

原来果度阿?一直仲以为雅居乐对面添...

2013/11/05回复

幸福、在蔓延27楼

我们就住在南村，那边的设施还不是很完善，如果买菜什么的都要去到南村，有车的还好，开车几分钟就可以了，走路就要20分钟以上才能买菜了

2013/11/05回复

全部回帖

苏星河楼沙发

产品：86平米的三房很讨喜，南向大三房最舒适

楼盘交通区位图

整体来说，时代倾城由13栋楼宇组成，现时在售的是1、2、3栋，74平米的两房据销售称已经全部售罄，剩余的86、115、117、120平米三房单位，依然有货量在售。全新二期4、5栋，预计近期推出市场，现时正在认筹。1、2、3栋为总高22层的楼宇，4、5栋总高则是33层。

小区规划图

时代地产打造的产品，设计向来都受到买家的肯定，而时代倾城的户型设计也不赖。现场看到的86平米单位设计最讨喜，胜在够实用，虽然不是绝对阔落，但地方还是够用的，而且厅颇大，主人房也够大，其他两个次卧，一样是可以正常当做卧室使用。层高设计不会显得压抑，住起来是比较舒适的。不过，86平米的单位，主阳台和卧室都是北向望花园。

1/5栋平面图

3/4栋平面图

      115-120平米的户型是大三房，都为南向单位，朝向不错，不过由于户型较大，所以单价会低一些。现场看来，房子以舒适为主，很阔落带主套，比较适合改善型买家。
   星河踩盘的时候，74平米的两房样板房已经关闭，问物业管理人员，称产品卖完，所以暂时不开放板房。
   不过据星河了解，最新二期有同样类型产品的，所以大家可以到现场仔细问一问。不过呢，我个人是最心水86平米三房的，实用为王嘛！

86平米的三房样板房：

客餐厅

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧1

次卧2

次卧2角落

2013/11/01回复

苏星河楼板凳

配套VS交通：配套幼儿园附近就是公园环境ok，未来7号线南村站在附近便利要等
广州时代倾城的配套，就现时来说，不算很好的。从周边的生活配套来讲，暂时还不够完善，相隔一个公车站便是南村比较繁华的地方，哪里倒是衣食住行样样便利，不过时代倾城楼盘旁边触手可及的生活配套比较少。楼盘内规划配套比较完善，有一所幼儿园，泳池、运动场所都有，小区绿化率35%。楼盘对面就是七星岗公园，所以要找个散步的地方还是有的。附近还有一个南村体育中心，爱运动的孩子，福音来的！另外，小区内有商业规划用地，人气足的话，楼盘配套不会差。不过新盘要便利起来，还是需要时间的。

七星岗公园门口，时代倾城就在斜对面

公园内的环境

傍晚的公园

夕阳哦~

教育方面，小区规划配套幼儿园，至于中小学，暂时还没有定论，按照地段分派到周边学校的，据了解附近的小学如南村小学，目前学位并不紧张，所以这个楼盘学位是可以解决的，不过你认为非要上比较好学校，那最好选择老城区，番禺的话，可以选择市桥那边的楼盘。不过学位房要么贵要么旧，事事是不能尽如人意的了。

时代倾城小区门口

小区内部环境

在建楼宇外立面

实景图

交通方面，据销售称时代倾城距离地铁7号线南村站大概10分钟的步行路程，不过星河没有实地测试过，所以不能下定论。至于地铁7号线，现时已经动工，据新闻消息，大概会在2016年通车，时代倾城早期的楼栋，竣工时间是在2015年底，交楼时间和地铁通车时间比较接近，所以楼盘交通还是可以肯定。另外，楼盘外边的公交车站是七星岗公园站，线路接驳地铁4号线、3号线、8号线等。星河亲自测试的是公交接驳地铁4号线新造站，行车大概15分钟。

公交站牌

2013/11/01回复

苏星河楼4楼

星河看房：万博商圈边缘盘，配套不尽人意，但胜在价格低
从地图上看，时代倾城不算在万博商圈范围内，所以周边的商业配套是不及雅居乐花园、万科欧泊等楼盘的，不过有利有弊，虽然大型商业配套不是触手可及，但要居住在一个地方，我们也不是天天去逛街，所以这个对于自住客来说，影响是比较小的。个人认为，平民商业配套坐车半个钟以内，星河表示可以接受，高端商业配套坐车45分钟以内，也可以啦！

时代倾城首期大约在15年底竣工

而说到利，时代倾城的现在的优势在价格之上，看广州雅居乐花园，二手盘价格都直逼两万，比较新的组团，二手价破两万也不是一天两天的事情了。而附近的一手盘万科欧泊，现时均价约为2.2万元/平米，相比之下，时代倾城的价格是可以接受的。据了解，时代倾城刚开盘时，北向的单位，价格最低1.2万元/平米，那个价格确实很抵，君不见亚运城、尚上名筑等番禺盘，1.2万元/平米的价格也不复存在了。

小区门前的指示牌

时代倾城优劣分析
优势：
1.价格相对低。南村的楼盘不少，时代倾城均价约为1.6万元/平米，对比万科欧泊、广州雅居乐，价格算是低的了。不过一分钱一分货，万科欧泊、广州雅居乐的位置的确是华南板块里边比较好的。
2.户型设计不错。86平米的三房设计得相当ok，够实用。
3.附近的环境、运动资源很不错的。七星岗公园就在楼盘对面，闲时走走公园，呼吸一下新鲜空气哦。七星岗公园南面是南村体育中心，体育设施还是不错的。
4.小区绿化绿约为35%，住起来应该不会太差。

劣势：
1.目前没有地铁直达，交通稍逊。不过，虽然现时还没实现地铁直达，但地铁7号线有地铁站在附近，7号线预计会在2016年通车，和楼盘交楼时间比较接近，以后交通相对还是比较便利的。
2.周边商业配套不够完善，将来主要依赖楼盘内的生活配套，而现时比较便利的生活配套主要集中在南村，要坐上一两个站的公交车才能到达。
3.教育资源不算很优质，不属于大家期望中的学位房。不过教育配套还是齐全的。

2013/11/01回复