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【小编踩盘】越秀海景农林华府烂尾翻身叫价4.1万/平,困身旧楼堪似“单体楼”环境一般

2631657房产楼市

     越秀新房越卖越少,带名校学位的新盘就更加少了,听闻农林一带的犀牛路有一个新盘开卖,此盘之所以受到关注,便正是因其带省级名校农林下路小学学位,这样的楼盘,小编又怎能错过,在这个偶尔风雨偶尔艳阳的夏日,星河又出发啦!这次出发的目标是:海景农林华府
           了解更多海景农林华府的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/582.html


价格——均价4.1万/平米,不做公积金按揭一次性付款98*98折
     从2013年开始,越秀区的新盘开卖,叫价陆续超过4万/平米,而海景农林华庭同样不例外,叫价同样不低。小编到达楼盘时,正值午后,工人们在施工,两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中,由于周围楼盘是较矮的旧楼,所以一下车便能望到这个楼盘,身披绿纱耸立在旧楼之中,特别显眼。 [p=27, null, center]

[p=27, null, center]两栋楼紧挨着,跟单体楼没太大差别


     楼盘销售中心比较朴素,毫无大器之样,楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客,而前台则有一名销售守着。没有样板房,也没有楼盘书,户型图也只是普通绿纸打印的,小编表示,真的好久没见过如此节俭的楼盘,看来这个楼盘是不愁卖,够淡定啊!
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[p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车,沿着这个小路,便可到达海景农林华庭


     或许是学位房不愁卖,销售态度不冷不热,星河不过想拿一张名片,便被喝止称销售人员名片不可乱拿,不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢!!!好吧,对这个楼盘销售没有好感!
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[p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的,不过楼盘楼层高,视野比较开阔,不过高层受到的噪音干扰也大


     了解到,楼盘已经开卖,均价大约为4.1万元/平米,最小的一房大概60平,总价需要在240万/套起。这个楼盘不接受公积金按揭,商业贷款98折,一次性付款则享受98*98折。
2013/08/01
精选回帖
25楼
1970/01/01回复
27楼
1970/01/01回复
这个盘端午假期时去看过,毛坯交房3.9万/平,当时只有24楼以上有54平和60平的房型,60平的一房户型北向,望区庄立交,白天去看的,觉得也不是很吵,户型算是端正的,以一房户型来看,厅和房(放张1.8米大床+1个大衣柜没问题)都算大了,厨房就是小了一点。就一单体楼,没什么绿化。240万,可以在番禺买套环境好一点的三房了,LG觉得不划算。最重要的是,作为一手盘,居然不允许用公积金货款,这点更加无法接受。看完楼当天就决定放弃了。
2013/08/07回复
我们全家今天也在看房,与宝贝幼儿园隔街相望的新盘起价就要4万5,东山实验小学的学位,最小一套101平,将近500万的价格,真是让人无语
2013/08/11回复
全部回帖
产品——60-224平米的1-5房,实用率七成六;南望东风路高层嘈杂,北望区庄。
     到达售楼中心时,现场没有客户在看房,销售热情也不高,只是问一句答一句,告知没有样板房,只有户型图可以看。
     从楼盘整体情况来看,只是两栋楼宇,困身在农本新村旧楼之中,可以说是没有任何地面绿化可言,两座楼宇紧挨,总高32层,三梯五户。南向隔着一些楼宇望东风路,由于前面的楼宇不高,因此高层南向单位受到的噪音滋扰比较严重,北向望区庄,相对安静些。
     户型最小的是60平米左右的一房一厅,从价格来看,总价要在240万以上。两房户型则有71、84、92平米左右的,三房单位面积普遍在100平米以上,户型最大的是224平米的五房单位。户型比较丰富,实用率不算高,计算下来大概为76%。




A栋平面图





B栋9-22层平面图





B栋23-31层平面图

2013/08/01回复
星河看房——如果你认为4.1万/平米买一个名校学位值得,那就值得吧!
     如果你问我这个楼盘值得买么?我想小编我会回答:NO。但如果提到越秀名校学位房,我就迟疑了!君不见越秀的学位房向来都是炙手可热,价格再高,总有人追涨不惜耗费身家去入手。如东风东路学位房锦城花园,二手房价格破4万/平米已经不是新鲜事了。再如带省级文德路小学学位的新盘东方文德广场,在售价格也一样超过4万元/平米。所以纵然海景农林华府楼盘规模小,小到和单体楼相差无几,但老城区内带省级名校学位的新盘,就这么一个卖点,它便有信心叫价走高,因为发展商知道,总有人买的。小编也唯有感慨,学位房,想说爱你太不容易!

海景农林华府优劣分析
劣势
1.楼盘规模小,和单体楼没太大分别。这个楼盘实际上就是由两座楼宇组成,无花园可言,现场看到,楼盘东西两侧靠着的是农本新村的旧楼,南边是一栋写字楼,北边同样靠着的也是旧楼。所以,如果你追求的是大小区花园楼盘,这个楼盘就真的不适合你,或许你可以考虑锦城花园、东风广场之类的楼盘。
2.发展商名气不大。
3.密度较高,两栋楼宇,为三梯五户或三梯六户,30层高,如若全部入住,整体居住密度颇大。不过楼盘设置,9楼以下是回迁户,回迁户独自用一部电梯,而9楼以上的商品房,则用另外两部电梯,各自分开。

4.产权问题,烂尾盘翻身。早前这一块地曾经出现烂尾情况,最早为平房或楼房,后被某公司征用,后几经转手,出现烂尾时长20多年。2007年被现时的发展商广东中奥置业有限公司以9000万元拿下,并补足地价,使用年限从2009年算起。

优势
1.名校学位,老城稀有新盘。作为老城区的新盘,又带名校学位,比较少有。
2.成熟路段和配套,农林下路一带,生活配套成熟,交通出行便利。





附近二手房的中介报价,目测是没有两万以下的房子了




楼梯楼价格也不低的哦~

2013/08/01回复
我宁可选择锦城或者雅筑二手的,起码有小区,反正单价也差不远。
2013/08/01回复
不过4.1w的单价也只能买锦城户型最差的房子了。
2013/08/01回复
我宁可选择锦城或者雅筑二手的,起码有小区,反正单价也差不远。
握爪,这个楼盘卖点就是学位吧,锦城花园现在价格也超高了。
2013/08/01回复
又是一堆棚户区里冒出的一栋单体楼,越秀、荔湾尽是这种楼盘
没办法啊,为了校风校纪为了初中的问题,没钱买多套大宅,只能从海珠辗转到越秀的旧楼啦
2013/08/02回复
又是一堆棚户区里冒出的一栋单体楼,越秀、荔湾尽是这种楼盘
老城区的房子嘛,总有这样的问题的。大的小区新盘越来越少咯!
2013/08/02回复
没办法啊,为了校风校纪为了初中的问题,没钱买多套大宅,只能从海珠辗转到越秀的旧楼啦 ...
那你最后有定下哪里的吗?
2013/08/02回复
苏星河:
     越秀新房越卖越少,带名校学位的新盘就更加少了,听闻农林一带的犀牛路有一个新盘开卖,此盘之所以受到关注,便正是因其带省级名校农林下路小学学位,这样的楼盘,小编又怎能错过,在这个偶尔风雨偶尔艳阳的夏日,星河又出发啦!这次出发的目标是:。           了解更多的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/582.html     从2013年开始,越秀区的新盘开卖,叫价陆续超过4万/平米,而海景农林华庭同样不例外,叫价同样不低。小编到达楼盘时,正值午后,工人们在施工,两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中,由于周围楼盘是较矮的旧楼,所以一下车便能望到这个楼盘,身披绿纱耸立在旧楼之中,特别显眼。 [p=27, null, center][图片][p=27, null, center]两栋楼紧挨着,跟单体楼没太大差别     楼盘销售中心比较朴素,毫无大器之样,楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客,而前台则有一名销售守着。没有样板房,也没有楼盘书,户型图也只是普通绿纸打印的,小编表示,真的好久没见过如此节俭的楼盘,看来这个楼盘是不愁卖,够淡定啊![p=27, null, center][图片][p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车,沿着这个小路,便可到达海景农林华庭     或许是学位房不愁卖,销售态度不冷不热,星河不过想拿一张名片,便被喝止称销售人员名片不可乱拿,不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢!!!好吧,对这个楼盘销售没有好感![p=27, null, center][图片][p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的,不过楼盘楼层高,视野比较开阔,不过高层受到的噪音干扰也大     
查看原文
这个盘的销售是这样冷面孔的,不然也不会卖到现在都没卖出去,他们又委托了中原在卖,但是毕竟价格,位置放在那里,并且户型设计又不好,销售说剩下不少,其实还有很多
2013/08/02回复
好贵好贵,无话可说。
2013/08/02回复
苏星河:


这个盘的销售是这样冷面孔的,不然也不会卖到现在都没卖出去,他们又委托了中原在卖, ...
查看原文
好吧,真心在现场被冷到了。不过客观点说,这个楼盘唯一卖点就是学位了
2013/08/02回复
2013/08/02回复
老城区的地本来就不多,都是烂尾改造的
2013/08/02回复
之前打过电话给我,说3.8万起,坦白说,我还是买不起
2013/08/03回复
annyyiannyyi16楼
60个方才一房,实用不足。
2013/08/03回复
名购名购17楼
不错~帮顶一下.
2013/08/03回复
2013/08/03回复
小编,你把越秀荔湾的老房子看成棚户区,不应该啊,作为媒介,应当客观中立,避免使用这类有倾向性的词汇。 ...
小编没有这么形容哦~只是说旧楼梯楼哦。我个人认为老城区贵有贵的理由,毕竟学位路段都很值钱。有些老街很有味道的,那种感觉是其他新区没有的~
2013/08/03回复
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