【小编踩盘】越秀海景农林华府烂尾翻身叫价4.1万/平，困身旧楼堪似“单体楼”环境一般

   越秀新房越卖越少，带名校学位的新盘就更加少了，听闻农林一带的犀牛路有一个新盘开卖，此盘之所以受到关注，便正是因其带省级名校农林下路小学学位，这样的楼盘，小编又怎能错过，在这个偶尔风雨偶尔艳阳的夏日，星河又出发啦！这次出发的目标是：海景农林华府。
         了解更多海景农林华府的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/582.html

价格——均价4.1万/平米，不做公积金按揭一次性付款98*98折
   从2013年开始，越秀区的新盘开卖，叫价陆续超过4万/平米，而海景农林华庭同样不例外，叫价同样不低。小编到达楼盘时，正值午后，工人们在施工，两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中，由于周围楼盘是较矮的旧楼，所以一下车便能望到这个楼盘，身披绿纱耸立在旧楼之中，特别显眼。 [p=27, null, center]

[p=27, null, center]两栋楼紧挨着，跟单体楼没太大差别

楼盘销售中心比较朴素，毫无大器之样，楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客，而前台则有一名销售守着。没有样板房，也没有楼盘书，户型图也只是普通绿纸打印的，小编表示，真的好久没见过如此节俭的楼盘，看来这个楼盘是不愁卖，够淡定啊！
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[p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车，沿着这个小路，便可到达海景农林华庭

或许是学位房不愁卖，销售态度不冷不热，星河不过想拿一张名片，便被喝止称销售人员名片不可乱拿，不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢！！！好吧，对这个楼盘销售没有好感！
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[p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的，不过楼盘楼层高，视野比较开阔，不过高层受到的噪音干扰也大

了解到，楼盘已经开卖，均价大约为4.1万元/平米，最小的一房大概60平，总价需要在240万/套起。这个楼盘不接受公积金按揭，商业贷款98折，一次性付款则享受98*98折。

2013/08/01

精选回帖

25楼

1970/01/01回复

27楼

1970/01/01回复

Smartbean52楼

这个盘端午假期时去看过，毛坯交房3.9万/平，当时只有24楼以上有54平和60平的房型，60平的一房户型北向，望区庄立交，白天去看的，觉得也不是很吵，户型算是端正的，以一房户型来看，厅和房（放张1.8米大床+1个大衣柜没问题)都算大了，厨房就是小了一点。就一单体楼，没什么绿化。240万，可以在番禺买套环境好一点的三房了，LG觉得不划算。最重要的是，作为一手盘，居然不允许用公积金货款，这点更加无法接受。看完楼当天就决定放弃了。

2013/08/07回复

miao273661楼

我们全家今天也在看房，与宝贝幼儿园隔街相望的新盘起价就要4万5，东山实验小学的学位，最小一套101平，将近500万的价格，真是让人无语

2013/08/11回复

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苏星河楼沙发

产品——60-224平米的1-5房，实用率七成六；南望东风路高层嘈杂，北望区庄。
   到达售楼中心时，现场没有客户在看房，销售热情也不高，只是问一句答一句，告知没有样板房，只有户型图可以看。
   从楼盘整体情况来看，只是两栋楼宇，困身在农本新村旧楼之中，可以说是没有任何地面绿化可言，两座楼宇紧挨，总高32层，三梯五户。南向隔着一些楼宇望东风路，由于前面的楼宇不高，因此高层南向单位受到的噪音滋扰比较严重，北向望区庄，相对安静些。
   户型最小的是60平米左右的一房一厅，从价格来看，总价要在240万以上。两房户型则有71、84、92平米左右的，三房单位面积普遍在100平米以上，户型最大的是224平米的五房单位。户型比较丰富，实用率不算高，计算下来大概为76%。

A栋平面图

B栋9-22层平面图

B栋23-31层平面图

2013/08/01回复

苏星河楼板凳

星河看房——如果你认为4.1万/平米买一个名校学位值得，那就值得吧！
如果你问我这个楼盘值得买么？我想小编我会回答：NO。但如果提到越秀名校学位房，我就迟疑了！君不见越秀的学位房向来都是炙手可热，价格再高，总有人追涨不惜耗费身家去入手。如东风东路学位房锦城花园，二手房价格破4万/平米已经不是新鲜事了。再如带省级文德路小学学位的新盘东方文德广场，在售价格也一样超过4万元/平米。所以纵然海景农林华府楼盘规模小，小到和单体楼相差无几，但老城区内带省级名校学位的新盘，就这么一个卖点，它便有信心叫价走高，因为发展商知道，总有人买的。小编也唯有感慨，学位房，想说爱你太不容易！

海景农林华府优劣分析
劣势
1.楼盘规模小，和单体楼没太大分别。这个楼盘实际上就是由两座楼宇组成，无花园可言，现场看到，楼盘东西两侧靠着的是农本新村的旧楼，南边是一栋写字楼，北边同样靠着的也是旧楼。所以，如果你追求的是大小区花园楼盘，这个楼盘就真的不适合你，或许你可以考虑锦城花园、东风广场之类的楼盘。
2.发展商名气不大。
3.密度较高，两栋楼宇，为三梯五户或三梯六户，30层高，如若全部入住，整体居住密度颇大。不过楼盘设置，9楼以下是回迁户，回迁户独自用一部电梯，而9楼以上的商品房，则用另外两部电梯，各自分开。

4.产权问题，烂尾盘翻身。早前这一块地曾经出现烂尾情况，最早为平房或楼房，后被某公司征用，后几经转手，出现烂尾时长20多年。2007年被现时的发展商广东中奥置业有限公司以9000万元拿下，并补足地价，使用年限从2009年算起。

优势
1.名校学位，老城稀有新盘。作为老城区的新盘，又带名校学位，比较少有。
2.成熟路段和配套，农林下路一带，生活配套成熟，交通出行便利。