是否可行？看你的能力，如果家庭年收入五六十万以上，就OK。另外你要打听银行政策，现有这套房可以抵押，但抵押贷款恐怕不能用于购买居住用房，

如果年收入能有五六十万就不用向银行借钱啦。唉。

这位美妈，因为我之前也有过这种抵押房产买第二套的想法，所以找银行、按揭中介都问过，希望可以帮到你：首先，银行是绝对不支持抵押现有房产去够买二套房的，就是说，以这个名义是行不通的，抵押房产换来的资金必须用作消费用途并且提供相应的支撑材料，比如说你去旅游，要旅游机票、**等；你去买车、买商铺、买车位，都要相应的**；以装修的名义贷款则要前后照片对比。。。反正是很严格的，以上这些是我向银行贷款部门负责人了解到的。第二、实在想要抵押贷款，也不是没有门路，可以找加按揭中介，以公司经营或者装修的名义贷款，他们可以从中操作，也许可以贷到，这是我咨询了ZDY之后了解到的。最后，最重要的是，就算找到途径可以贷款，能贷出的金额一般是你抵押房产市值的6成，再多就有难度了，而且信用额度是重复计算的，比如说你抵押了现在的房子，月供五千，然后新买的房子，月供也是五千，那么你在办第二套房产贷款的时候，就要出具两万以上的月家庭收入银行才认为你有能力还款。我知道的就这么多，希望对你有点用吧！

你啥都不告诉银行，人家怎么借钱给你，哈？

以前那套房子如果没有贷过款，卖掉后再买是算首套的如果贷过款，卖掉再用公积金贷款，也一样算首套。

我以前不知道这些政策，我也以为可以用我们现在的房子做抵押，再供多一套房子呢。看来真是还需要学习。

5楼正解！你自己不够还款能力，就别想抵押后贷出200万了，RAIN妈的提议倒是可以考虑，有些银行卖一买一可以算首套，趁现在首套利率低，挺划算的！

万能的妈网啊，请帮帮我吧。呵呵，希望念过这句百应百灵的魔咒之后各位路过的大侠美妈们能够慷慨出手相助哈~是这样的，我们之前买了一套房子，但是仓促间买的，不满意，现在孩子一天天长大了，他也有自己的诉求了，我们就想换一套房子住。如果把现在这套卖了，勉强够凑个下一套的首期的，因为听说不管第一套房是不是卖掉，再买都算第二套要求首付6成。可是如果这样的话，我们可能就要到外面租一段时间房子住，等拿到房款了才可以去看新房子，家里堆积如山的东西转来转区麻烦得很。所以我们想可不可以把现在这套拿到银行抵押，换得第二套房的首期。我蠢笨的脑袋简单想了一下，假设我们要买一个200万的房子的话，等于说这200万完全都是问银行借的，听说这种抵押贷款法必须10年还清本息，真的是这样吗？如果真的这样，且不说利息了，光是问银行借的这200万本金，我们就一年必须偿还20万，每个月接近要换2万，这是不可能完成的任务，更何况还有利息呢。银行肯这么跟我们操作吗？请问有没有哪位高人知道我说的第二种情况的银行的处理方法？还有，到底是换一套房划算还是扛着两套房苦挨划算？请帮帮我们吧。谢谢各位啦。