握手握手。
不过似乎还是有办法的，关键看自己能不能狠下心去做。
bingdian.piao:
我也一直有这样的打算，看来是行不通啦。我的换房梦啊，难道就这么破灭啦？
查看原文是换房划算还是抵押贷款买多一套划算？
1208835房产楼市
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flashstone楼21楼2012/07/07回复
flashstone楼22楼小唐88888:
你可以带租约一年卖，把你的卖了之后再买就是首套，贷款首期都是按首套来算的，买好之后再搬家不就得了
查看原文那是不是要遇到好说话的买家才可以？或者人家本来就不是买来自住而是投资的才可以吧？
2012/07/07回复
小唐8888823楼flashstone:
那是不是要遇到好说话的买家才可以？或者人家本来就不是买来自住而是投资的才可以吧？
查看原文可以的，就是买了住的只要你在一年之内能空出来就可以，抄家肯定不会介意租约问题的
2012/07/07回复
hongman24楼flashstone:
利率一降，只怕房价马上又要蹿升了，什么时候都轮不到我们小老百姓受惠。我们第一套房差不多还清贷款了，只要不是说新贷的款加上不知多少的利息不要在10年内还清，允许像普通购房那样20年什么的，加上第一套房出租的收入，银行那里也许容易审批通过一点。
查看原文有能力当然直接买第二套，即使房价升一点，好在利率降了，你可以用公积金贷款加商贷混合贷款，房子长远比人民币保值，有能力早买早好。
只是我看你好像既不够首付（要抵押第一套房子才够首付），家庭月收入也不是很高，似乎眼下买第二套是不够能力的，再想也没用啊！要不多存几年钱够首付，要不就卖了第一套换个大的。
只是我看你好像既不够首付（要抵押第一套房子才够首付），家庭月收入也不是很高，似乎眼下买第二套是不够能力的，再想也没用啊！要不多存几年钱够首付，要不就卖了第一套换个大的。
2012/07/07回复
flashstone楼25楼hongman:
有能力当然直接买第二套，即使房价升一点，好在利率降了，你可以用公积金贷款加商贷混合贷款，房子长远比人民币保值，有能力早买早好。只是我看你好像既不够首付（要抵押第一套房子才够首付），家庭月收入也不是很高，似乎眼下买第二套是不够能力的，再想也没用啊！要不多存几年钱够首付，要不就卖了第一套换个大的。
查看原文等到存够现在付首付的钱，不知那时候的房价又高到哪里去了。。。
2012/07/07回复
lz007
dmling28楼flashstone:
我有时候稍微算一下。虽然刚一开始觉得好像银行吃了我们很多利息，但是从长远来看，还是我们自己赚了呀。比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万，干嘛要提前还款呢？
查看原文呵呵，我也是这么想的。
2012/07/10回复
amelie81529楼回复 flashstone 的帖子“看来您是做了这种抵押贷款了是吗？总体来说尽管利率高了一点，还是有着数的吧？
是不是像前面mm说的要找中介给手续费才可以办到啊？ ”
拿来解决二套房首付不够的问题还是不错的，我们当时给了中介费用的
是不是像前面mm说的要找中介给手续费才可以办到啊？ ”
拿来解决二套房首付不够的问题还是不错的，我们当时给了中介费用的
2012/07/21回复
amelie81530楼flashstone:
我有时候稍微算一下。虽然刚一开始觉得好像银行吃了我们很多利息，但是从长远来看，还是我们自己赚了呀。比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万，干嘛要提前还款呢？
查看原文“比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万 ”。这一点我赞同，但是这只能说明贷款买房也值得。至于买完房后是不是提前还款，那就是另外一个命题了。就我而言提前还款，一方面抵押房贷只是解决首付问题，剩下的部分还要走商业或公积金贷款，加在一起贷款额度比较大，提前还贷可以减少自己月供的压力。另一方面，前面已经说过了抵押房贷利率高，上浮20%后差不多年息超过了8%。就现在的金融市场环境，我不觉得有稳妥的投资方式可以保证收益在8个点以上，如果手上有了现金，那还不如先把这个部分的抵押贷款还了还相对划算一点。当然，这是针对利率高的抵押贷款部分，其他的公积金贷款部分我觉得就没有必要提前还了
2012/07/21回复
amelie81531楼yoyeu:
在广州，年收入多少，大家觉得才算是比较高的收入呢？
查看原文有一种说法是，一个城市居民，他的10年收入总和如果可以买得起该城市市区平均房价下100平方左右的房子，那么这个收入就是该城市的收入中位数。我觉得还是有点道理的。
2012/07/21回复
yoyeu32楼amelie815:
有一种说法是，一个城市居民，他的10年收入总和如果可以买得起该城市市区平均房价下100平方左右的房子，那么这个收入就是该城市的收入中位数。我觉得还是有点道理的。
查看原文哇哦，抛开房价上涨和工资增加因素，按现在的房价来算的话，100平的房子需要250万左右，10年平均下来每年25万每个月收入应该是2万。个人年收入25万在广州只能算是中等收入吗？上次好像看到去年的统计数据大概平均数只有10万左右。
只能说，现在的房价实在是极其不合理的。
只能说，现在的房价实在是极其不合理的。
2012/07/22回复
sisile33楼小猫跑跑:
这位美妈，因为我之前也有过这种抵押房产买第二套的想法，所以找银行、按揭中介都问过，希望可以帮到你：首先，银行是绝对不支持抵押现有房产去够买二套房的，就是说，以这个名义是行不通的，抵押房产换来的资金必须用作消费用途并且提供相应的支撑材料，比如说你去旅游，要旅游机票、**等；你去买车、买商铺、买车位，都要相应的**；以装修的名义贷款则要前后照片对比。。。反正是很严格的，以上这些是我向银行贷款部门负责人了解到的。第二、实在想要抵押贷款，也不是没有门路，可以找加按揭中介，以公司经营或者装修的名义贷款，他们可以从中操作，也许可以贷到，这是我咨询了ZDY之后了解到的。最后，最重要的是，就算找到途径可以贷款，能贷出的金额一般是你抵押房产市值的6成，再多就有难度了，而且信用额度是重复计算的，比如说你抵押了现在的房子，月供五千，然后新买的房子，月供也是五千，那么你在办第二套房产贷款的时候，就要出具两万以上的月家庭收入银行才认为你有能力还款。我知道的就这么多，希望对你有点用吧！
查看原文说的太清楚了。
2012/09/03回复
sisile34楼小猫跑跑:
这位美妈，因为我之前也有过这种抵押房产买第二套的想法，所以找银行、按揭中介都问过，希望可以帮到你：首先，银行是绝对不支持抵押现有房产去够买二套房的，就是说，以这个名义是行不通的，抵押房产换来的资金必须用作消费用途并且提供相应的支撑材料，比如说你去旅游，要旅游机票、**等；你去买车、买商铺、买车位，都要相应的**；以装修的名义贷款则要前后照片对比。。。反正是很严格的，以上这些是我向银行贷款部门负责人了解到的。第二、实在想要抵押贷款，也不是没有门路，可以找加按揭中介，以公司经营或者装修的名义贷款，他们可以从中操作，也许可以贷到，这是我咨询了ZDY之后了解到的。最后，最重要的是，就算找到途径可以贷款，能贷出的金额一般是你抵押房产市值的6成，再多就有难度了，而且信用额度是重复计算的，比如说你抵押了现在的房子，月供五千，然后新买的房子，月供也是五千，那么你在办第二套房产贷款的时候，就要出具两万以上的月家庭收入银行才认为你有能力还款。我知道的就这么多，希望对你有点用吧！
查看原文这个**每年提交一次吗？如果我只抵押贷款了半年呢，半年就还清了。还需要提供**吗？
2012/09/03回复
小猫跑跑
