5楼正解！你自己不够还款能力，就别想抵押后贷出200万了，RAIN妈的提议倒是可以考虑，有些银行卖一买一可以算首套，趁现在首套利率低，挺划算的！

本帖最后由 amelie815 于 2012-7-21 01:23 编辑 回复 flashstone 的帖子“看来您是做了这种抵押贷款了是吗？总体来说尽管利率高了一点，还是有着数的吧？是不是像前面mm说的要找中介给手续费才可以办到啊？ ”拿来解决二套房首付不够的问题还是不错的，我们当时给了中介费用的

“比如10年前问银行贷50万，可能它要利息20万，但是如果房子在手上，那10年后的房价绝对不止涨了20万 ”。这一点我赞同，但是这只能说明贷款买房也值得。至于买完房后是不是提前还款，那就是另外一个命题了。就我而言提前还款，一方面抵押房贷只是解决首付问题，剩下的部分还要走商业或公积金贷款，加在一起贷款额度比较大，提前还贷可以减少自己月供的压力。另一方面，前面已经说过了抵押房贷利率高，上浮20%后差不多年息超过了8%。就现在的金融市场环境，我不觉得有稳妥的投资方式可以保证收益在8个点以上，如果手上有了现金，那还不如先把这个部分的抵押贷款还了还相对划算一点。当然，这是针对利率高的抵押贷款部分，其他的公积金贷款部分我觉得就没有必要提前还了

哇哦，抛开房价上涨和工资增加因素，按现在的房价来算的话，100平的房子需要250万左右，10年平均下来每年25万每个月收入应该是2万。个人年收入25万在广州只能算是中等收入吗？上次好像看到去年的统计数据大概平均数只有10万左右。只能说，现在的房价实在是极其不合理的。

FAPIAO是在申请的时候要交，一般来说不管抵押多久都是要的，这是你这笔款项用途的依据。

具体还是要看银行的规定，距我买卖房子过去了两个月，很多细节的东西记不太清了，不敢乱说，见谅~

谢谢哦。