5楼正解！你自己不够还款能力，就别想抵押后贷出200万了，RAIN妈的提议倒是可以考虑，有些银行卖一买一可以算首套，趁现在首套利率低，挺划算的！

万能的妈网啊，请帮帮我吧。呵呵，希望念过这句百应百灵的魔咒之后各位路过的大侠美妈们能够慷慨出手相助哈~是这样的，我们之前买了一套房子，但是仓促间买的，不满意，现在孩子一天天长大了，他也有自己的诉求了，我们就想换一套房子住。如果把现在这套卖了，勉强够凑个下一套的首期的，因为听说不管第一套房是不是卖掉，再买都算第二套要求首付6成。可是如果这样的话，我们可能就要到外面租一段时间房子住，等拿到房款了才可以去看新房子，家里堆积如山的东西转来转区麻烦得很。所以我们想可不可以把现在这套拿到银行抵押，换得第二套房的首期。我蠢笨的脑袋简单想了一下，假设我们要买一个200万的房子的话，等于说这200万完全都是问银行借的，听说这种抵押贷款法必须10年还清本息，真的是这样吗？如果真的这样，且不说利息了，光是问银行借的这200万本金，我们就一年必须偿还20万，每个月接近要换2万，这是不可能完成的任务，更何况还有利息呢。银行肯这么跟我们操作吗？请问有没有哪位高人知道我说的第二种情况的银行的处理方法？还有，到底是换一套房划算还是扛着两套房苦挨划算？请帮帮我们吧。谢谢各位啦。

那是不是要遇到好说话的买家才可以？或者人家本来就不是买来自住而是投资的才可以吧？

有能力当然直接买第二套，即使房价升一点，好在利率降了，你可以用公积金贷款加商贷混合贷款，房子长远比人民币保值，有能力早买早好。只是我看你好像既不够首付（要抵押第一套房子才够首付），家庭月收入也不是很高，似乎眼下买第二套是不够能力的，再想也没用啊！要不多存几年钱够首付，要不就卖了第一套换个大的。