咨询一次性全款购买二手房交易流程-求专家指点
90885房产楼市
白樱桃52693031下面是中介介绍的购房流程，第一次买二手房没什么经验担心被忽悠，请专业人士和经验美妈帮忙看看中介有没有忽悠我：
中介的原话是:目前卖家正在办理还贷手续，等办理完后拿到房产证，双方一起去办理过户，过户后房管局出具领取房产证的回执，卖方收回执，买家支付全款，卖家收到全款后，将领取房产证的回执交给买方，然后再做房子交割。
这样是常规流程吗？会不会有什么风险。请大家说说你们当时全款买房子是不是这样流程，请郑大源等专家也来指点指点，
谢谢。
2012/07/06
精选回帖
一次性：诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款 如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。交契税既时候，就可以给楼款业主。但要切记一样东西： 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。 仲有 ，收楼之后 ，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
2012/07/06回复
6楼1970/01/01回复
全部回帖
fangjingtang一次性：
诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。
如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。
之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款
如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。
交契税既时候，就可以给楼款业主。
但要切记一样东西： 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。
仲有 ，收楼之后 ，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。
如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。
之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款
如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。
交契税既时候，就可以给楼款业主。
但要切记一样东西： 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。
仲有 ，收楼之后 ，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
2012/07/06回复
木卯小姐
Eason_rain非常反对递件的时候就交完钱，强烈建议资金托管，其他的楼上都说了。
2012/07/06回复
白樱桃52693031楼fangjingtang:
一次性：诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款 如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。交契税既时候，就可以给楼款业主。但要切记一样东西： 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。 仲有 ，收楼之后 ，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
查看原文太感谢您的，想再问一下，买家可以去查卖家的册吗？还是一定要卖家在并且带齐资料才能查呢？
2012/07/06回复
