咨询一次性全款购买二手房交易流程-求专家指点
91275房产楼市
下面是中介介绍的购房流程,第一次买二手房没什么经验担心被忽悠,请专业人士和经验美妈帮忙看看中介有没有忽悠我:
中介的原话是:目前卖家正在办理还贷手续,等办理完后拿到房产证,双方一起去办理过户,过户后房管局出具领取房产证的回执,卖方收回执,买家支付全款,卖家收到全款后,将领取房产证的回执交给买方,然后再做房子交割。
这样是常规流程吗?会不会有什么风险。请大家说说你们当时全款买房子是不是这样流程,请郑大源等专家也来指点指点,
谢谢。
2012/07/06
精选回帖
一次性:诚意金,只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。如果你系一次性购买,安全起见,最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。之后签三方合同,签合同,你要主要合同条款 如果卖家有房产证在手,买家钱准备好,其实随时可以去过户。交契税既时候,就可以给楼款业主。但要切记一样东西: 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐,这个一定要做好!不然吃亏的系自己。 仲有 ,收楼之后 ,到物业管理公司转名办手续的时候,一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
2012/07/06回复
1970/01/01回复
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fangjingtang:
一次性:诚意金,只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。如果你系一次性购买,安全起见,最好自己花50元去房管局查册 确认卖家身份。之后签三方合同,签合同,你要主要合同条款 如果卖家有房产证在手,买家钱准备好,其实随时可以去过户。交契税既时候,就可以给楼款业主。但要切记一样东西: 压住 5000元尾款 以防业主物业管理费 电费 水费 车位费 燃气费 电话费 等等杂费未交齐,这个一定要做好!不然吃亏的系自己。 仲有 ,收楼之后 ,到物业管理公司转名办手续的时候,一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
查看原文太感谢您的,想再问一下,买家可以去查卖家的册吗?还是一定要卖家在并且带齐资料才能查呢?
2012/07/06回复