比较麻烦

楼主天天上门去催买家吧

这要看你的售房合同上有没有时间约定，如果有详细准确的期限约定，可以说买家有违约责任。在合同上应当制定详细、明确约定违约责任的处理办法，否则的话，那就很难办了。

1、电话录音、短信、及书面通知，让买方配合办理按揭手续。
2、如果合同里有约定买方配合办理按揭手续的时间，及违约责任，则可按约定收取违约金。如果没有，则在电话、短信、书面通知的内容中通知买方在合理的时间内配合办理按揭手续。超过合理期限未配合的，卖方有法定解除权。

    补充说明：之所以要电话录音、短信、书面方式来通知买方履行办理按揭义务，一方面为了留存你已履行过催告义务，并且也给对方留出了合理时间，另外一方面是为了证明你已经积极主张过自己的权利，诉讼时效中断。
    如果能以书面的形式通知，并且对方签收，是最好的，不过基本很难吧，所以建议可以用邮寄的方式，邮寄地址为买卖合同上买方的地址。邮寄并等对方签收后，要求邮局提供妥投证明。
   这些东西拿在手了，不是说一点要走诉讼途径，但是，是为走诉讼途径做准备。相信对方看到后，也会知道你开始认真了，自己也不会太过分了。

好人不易做，不要随便做好人。

先小人后君子，这个主意不错。

同意收租金，而且你可以发出警告，要取消渠房产证。

楼主好好啊，当初我买房子的时候，银行贷款都批了户也过了，反正没收到尾款卖家就是不给钥匙啊……

回复了几次,感觉楼主头脑极不清晰,现在处于什么阶段根本不知道.房产证在谁手上也不知道.
1.已出房产证未归档
2.已归档未办入押
3.已办入押未出他项权证
4.已入他项权证未放款
搞不清楚是处于哪个阶段,而单纯在等放款.真是.....房子房租是小事情,搞清楚状况才行.

怎么有这种无赖？！！

证明你是一个好人！

现在这个社会好人不好做,尤其是像这么大额的房款.要先小人后君子

好人唔易做

路过.帮顶一下.

这年头好人难做呀

真是挺麻烦的啊

我也刚卖了套，租客一搬走就交楼给买家了，想着反正也是空着，但他已经提前办了按揭银行也审批同意了，就等证赎出来办过户等银行放尾款就行了

是已经出证可以入押了,但是买家没去办入押阶段..

我的情况和你一样的,也是这样想的.. 反正空着就让他住吧.
买家是办好了同贷书的. 并不是没有按揭..楼上有些姐妹认为买家没有办好按揭我们就去递件了,不是这样的..