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这样的车位投资得过吗?

389831家庭理财

电梯小区:660户
目前楼价行情为16000元每平方
楼下有160个产权车位,小区已入住100%,9年成熟入住
目前小区内,小车约有350辆
面积约10-12平方米,售价12-18万
目前剩余使用年限只有30年
二手过户,没有限购影响
首年租金:3500元,第二年起,每年递增10%,每年一次性收租

我是这样想的,投资理由有如下三个,请大家来拍砖,看看我想是否正确:
1、车位是有限资源,比商品房保值,可抵通胀。
2、车位的需要关系比房屋紧张,以后发展家家都会有车,出租率比住宅高。
3、头三年租金比较低,3500/150000=2.34%,比一年利息低,第三年换算回报为2.8%,没有跑得过银行存款利息,但估计三年后升值50%以上。
2012/08/03
全部回帖
HklifeHklife沙发
必须的~妥妥的~
2012/08/04回复
19961996板凳
帮顶   
2012/08/04回复
沙唯沙唯4楼
十几万还想啥,有money就买了
2012/08/04回复
沙唯沙唯5楼
另外,2年前13-15w没买的人,今年26-32w买不起的人,流泪流泪,狂后悔啊
2012/08/04回复
沙唯沙唯6楼
不过,细看一下,租金这么低的,我们2年前月租金大概5百,家管理费要差不多6百了,今年,7百+100???不知道,没问
2012/08/04回复
回复 kiroro97 的帖子

呵呵。。。目前内部认购中。。。。
全部可以对外出售滴,即使不是小区业主都可以交易的
2012/08/04回复
回复 沙唯 的帖子

我们小区物价规定是400元封顶,没有私人车位对外出租,所以租吾起价嘎

但。。。如果全部出售完毕后再二手出租,甘就有机会将租金炒起来鸟
2012/08/04回复
`咔咔`~:
十几万还想啥,有money就买了
查看原文
呵呵,前几楼的回复是一样滴呢
嘿嘿,增强我的信心鸟~~
2012/08/04回复
楼主想投资也可以做其它的投资呀,外汇。黄金也都不错的选择
2012/08/06回复
花开向日葵:
楼主想投资也可以做其它的投资呀,外汇。黄金也都不错的选择
查看原文
外汇。黄金,我不太懂,相对来讲,拿房产我比较有信心
2012/08/06回复
LZ是稳妥之人~~只投房产什么的~~其它投资太漂乎~
2012/08/08回复
我对此也感兴趣. LZ可以短我是哪里吗?
2012/08/13回复
2012/08/13回复
158gg158gg15楼
12万就买,18万不要了
2012/08/14回复
这个回报率没跑得过通胀噢。主要看看未来那里是否会有更多住宅配套和公共用地建起来。不过我觉得这投资项目一般般了。不过好处是不用怎么打理。
2012/08/14回复
usafcw01:
这个回报率没跑得过通胀噢。主要看看未来那里是否会有更多住宅配套和公共用地建起来。不过我觉得这投资项目一般般了。不过好处是不用怎么打理。
查看原文
目前回报是不太理想,我也到周边小区看了,楼价22000的楼盘,离我们小区20米离,地下车库要27万哦,相比之前,这个价格不是比较中肯的

现在只是将目光放远点,几年后就看到成果了
2012/08/14回复
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