xuliangyou希望东山区跌到3000元，天河北跌到2500.到时我去银行贷款买20套出租
房价的神话,要从鄂尔多斯城看到结局
387835房产楼市
http://money.msn.com.cn/house/20120904/07321460716.shtml#p1
2012/09/04
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huazun沙发2012/09/10回复
广州第一穷人板凳huazun:
房产税压死你！二套房5K一年，三套2万，4套5万，5套8万，6套房10万。。。你确认你还会买那么多房子？
查看原文如果按你的说法，房价不会跌了，只会涨。
道理很简单，税收往往转嫁到消费者头上的。按照你的计算，商铺租金也会暴涨。
道理很简单，税收往往转嫁到消费者头上的。按照你的计算，商铺租金也会暴涨。
2012/09/11回复
广州第一穷人4楼newboy:
高税收要么转嫁给消费者，要么逼死这个行业。累进房产税更可能是逼死炒房客，想转嫁基本不可能！
查看原文2006年根据国务院及财政部新下发的有关规定，国家将对石油开发企业征收特别收益金。
国家发改委通知称，经国务院批准，自即日起将汽油、柴油、航空煤油出厂价每吨分别上调了300元、200元和300元，汽柴油零售中准价每吨则分别上调250元和150元。在今年资源产品价格改革以及年底成品油价格放开的大背景下，这是今年以来国家发改委首次调整成品油价格，也是2005年以来第六次提高成品油价格。
征收规则
原油价格
(美元/桶)
征收比率
速算扣除数(美元/桶)
40～45(含)
20%
0
45～50(含)
25%
0.25
50～55(含)
30%
0.75
55～60(含)
35%
1.50
60以上
40%
2.50
2012年：据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家发改委发出通知，决定从今天（11日）零点起上调成品油零售价，经过连续两次上调成品油价格后，北京、上海、广州、深圳93#汽油齐刷刷地回到了8元以上。
请教newboy先生，石油的高税收收了那么多年，油价跌回06年了么 ？
国家发改委通知称，经国务院批准，自即日起将汽油、柴油、航空煤油出厂价每吨分别上调了300元、200元和300元，汽柴油零售中准价每吨则分别上调250元和150元。在今年资源产品价格改革以及年底成品油价格放开的大背景下，这是今年以来国家发改委首次调整成品油价格，也是2005年以来第六次提高成品油价格。
征收规则
原油价格
(美元/桶)
征收比率
速算扣除数(美元/桶)
40～45(含)
20%
0
45～50(含)
25%
0.25
50～55(含)
30%
0.75
55～60(含)
35%
1.50
60以上
40%
2.50
2012年：据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家发改委发出通知，决定从今天（11日）零点起上调成品油零售价，经过连续两次上调成品油价格后，北京、上海、广州、深圳93#汽油齐刷刷地回到了8元以上。
请教newboy先生，石油的高税收收了那么多年，油价跌回06年了么 ？
2012/09/11回复
newboy5楼2006年根据国务院及财政部新下发的有关规定，国家将对石油开发企业征收特别收益金。
国家发改委通知称， ...
2012/09/11回复
广州第一穷人6楼二套房5K一年，三套2万，4套5万，5套8万，6套房10万
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我们分析一下这种方式的问题所在：
1，如何确定房产归属？
比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？
2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？
如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？
别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？
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我们分析一下这种方式的问题所在：
1，如何确定房产归属？
比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？
2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？
如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？
别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？
2012/09/11回复
newboy7楼广州第一穷人:
二套房5K一年，三套2万，4套5万，5套8万，6套房10万-------------------------------我们分析一下这种方式的问题所在：1，如何确定房产归属？比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？
查看原文1，如何确定房产归属？
比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？
ANSWER: 关于公司持有房产，这完全不问题。开征房产税会对公司与家庭一视同仁！
你也可以开无数个公司，就为了一个公司持有一套房！当然，你更要算清楚持有成本！
任何单个家庭或者法人单位，都可以指定归其所有的房产里的任何一套房作为自用房而享受最低的房产税。持有的其他房产，根据购买时间先后，计算为二套房，三套房....N套房。
2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？
如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？
别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？
ANSWER:我也看到了网上流传的房产税的细则，可能没有huazun说的那么夸张，据说房产税是根据套数确定征税系数，肯定房产税不可能超过房子总价格本身。因为这个系数肯定是小于1的，而房产税是依据该房产的估算市场价值乘以系数确定的。
税局可不会管你房子有无出租，在房地产税全面推出的时候，肯定会推出系统性的操作模式。你可以参考国外，如果你房子连续多年未缴清房产税，首先是会被禁止自行出售，然后还会产生滞纳金，最后会被强制拍卖以偿还欠下的房产税。至于你说的拍卖没人买，关键是看价格是不是足够低！低到有人愿意买，自然就有人买。当然房子业主会愿意看到自己的房子被那样拍卖么？这只是最终解决办法！相信没有业主愿意这么处理，因为还影响个人信用。未来很难和银行贷款的
比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？
ANSWER: 关于公司持有房产，这完全不问题。开征房产税会对公司与家庭一视同仁！
你也可以开无数个公司，就为了一个公司持有一套房！当然，你更要算清楚持有成本！
任何单个家庭或者法人单位，都可以指定归其所有的房产里的任何一套房作为自用房而享受最低的房产税。持有的其他房产，根据购买时间先后，计算为二套房，三套房....N套房。
2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？
如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？
别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？
ANSWER:我也看到了网上流传的房产税的细则，可能没有huazun说的那么夸张，据说房产税是根据套数确定征税系数，肯定房产税不可能超过房子总价格本身。因为这个系数肯定是小于1的，而房产税是依据该房产的估算市场价值乘以系数确定的。
税局可不会管你房子有无出租，在房地产税全面推出的时候，肯定会推出系统性的操作模式。你可以参考国外，如果你房子连续多年未缴清房产税，首先是会被禁止自行出售，然后还会产生滞纳金，最后会被强制拍卖以偿还欠下的房产税。至于你说的拍卖没人买，关键是看价格是不是足够低！低到有人愿意买，自然就有人买。当然房子业主会愿意看到自己的房子被那样拍卖么？这只是最终解决办法！相信没有业主愿意这么处理，因为还影响个人信用。未来很难和银行贷款的
2012/09/11回复
广州第一穷人8楼newboy:
1，如何确定房产归属？比如公司名义持有的，你怎么去确定是1套还是第几套呢？ANSWER: 关于公司持有房产，这完全不问题。开征房产税会对公司与家庭一视同仁！你也可以开无数个公司，就为了一个公司持有一套房！当然，你更要算清楚持有成本！任何单个家庭或者法人单位，都可以指定归其所有的房产里的任何一套房作为自用房而享受最低的房产税。持有的其他房产，根据购买时间先后，计算为二套房，三套房....N套房。2，征收的费用超过实际的房产租金和价值时能否收到钱？如果按照所说的只收钱，那么租金升了没人租，又没人买（限购），那么税局怎么收税？别忘了，拍卖也是要人买的。假如大家都不买，税局这些烂帐怎么处理？ANSWER:我也看到了网上流传的房产税的细则，可能没有huazun说的那么夸张，据说房产税是根据套数确定征税系数，肯定房产税不可能超过房子总价格本身。因为这个系数肯定是小于1的，而房产税是依据该房产的估算市场价值乘以系数确定的。税局可不会管你房子有无出租，在房地产税全面推出的时候，肯定会推出系统性的操作模式。你可以参考国外，如果你房子连续多年未缴清房产税，首先是会被禁止自行出售，然后还会产生滞纳金，最后会被强制拍卖以偿还欠下的房产税。至于你说的拍卖没人买，关键是看价格是不是足够低！低到有人愿意买，自然就有人买。当然房子业主会愿意看到自己的房子被那样拍卖么？这只是最终解决办法！相信没有业主愿意这么处理，因为还影响个人信用。未来很难和银行贷款的
查看原文1,按照公司的名义去查册再收税，你首先要按照公司的盈利来收。公司都没盈利，扣除支出后是亏损的，你如何收他税？
2，房产税是依据该房产的估算市场价值乘以系数确定的。
税局可不会管你房子有无出租----------------------------------------------
2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，该条例规定：“房产税的税率……依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”。2008年3月，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，规定“对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税”，此举意在降低房屋租赁税税率，给出租人减负，同时也是给租房人减负。
到时候你只能收一样，而不可能两样一起收。否则就会引起极大的混乱。因此可以挂一个一般的租金出租，租金一部分缴税就能解决问题了。如果真的强行要按照上面那位说1套房收10万，租金要加多少才够交税？
2，房产税是依据该房产的估算市场价值乘以系数确定的。
税局可不会管你房子有无出租----------------------------------------------
2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，该条例规定：“房产税的税率……依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”。2008年3月，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，规定“对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税”，此举意在降低房屋租赁税税率，给出租人减负，同时也是给租房人减负。
到时候你只能收一样，而不可能两样一起收。否则就会引起极大的混乱。因此可以挂一个一般的租金出租，租金一部分缴税就能解决问题了。如果真的强行要按照上面那位说1套房收10万，租金要加多少才够交税？
2012/09/11回复
huazun9楼1,按照公司的名义去查册再收税，你首先要按照公司的盈利来收。公司都没盈利，扣除支出后是亏损的，你如何 ...
2012/09/12回复
广州第一穷人10楼huazun:
你卖了多套房不就不需要缴税了？死脑筋啊！你的第N套房在你手上要交10万，卖给首套房的人，人家只需要要200.这就是逼出多套房的手段
查看原文卖房都是实收的，第n套房交10万税？员工宿舍的名义就好了。你怎么收呢？叫那些公司员工从宿舍滚出去谁街上？办法多得很。
2012/09/12回复
秋风小吹
