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【小编踩盘】保利中达广场小复式公寓均价3.8万/平,69平米有三房两厅,投资回报高于住宅

1528526房产楼市

      最近我们房产的小编都走高端路线,踩盘选择高端公寓以及别墅物业,哈哈,星河去了珠江新城的保利中达广场,这个楼盘从六月份开始开卖,现时在售的是小复式公寓,之所以选择这个楼盘,最大原因是这个楼盘的区位优势,临江西塔、博物馆、歌剧院等,旁边是三大地产巨头富力地产、合景泰富、新鸿基地产合力打造的天汇广场,南望猎德大桥、珠江,从地理位置来讲,这个商业项目得天独厚,该盘开卖后也备受关注,所以,星河这次就去探探究竟,来尝试分析一下这个项目的投资价值吧!
       了解更多保利中达广场的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/411.html
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[p=27, null, center]保利中达广场旁边就是中海花城湾,以及利雅湾

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产品——在售60-117平米的中空小复式,总价最低230万起,均价约为3.8万/平

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[p=27, null, center]保利中达广场由三栋楼组成,3号为现时在售的公寓


      到达保利中达广场时大概下午四点左右,现场看房的人不多,大概有三四台客。这次的销售人员素质还可以,无论是接待还是讲解都比较热情和细致。一名男销售人员接待星河,最先介绍的是保利中达广场整体情况,在沙盘前,星河了解到保利中达广场由三栋楼宇组成,1号和2号楼是写字楼,分别总高是32、30层,而3号楼即是即是现时在售的公寓,为小复式,层高4.5米。据销售称,写字楼已经卖完,当时售价去到4万元/平米,而公寓,现时在售的有三个楼层,分别是7、9、20层,每层21户,总共三种户型,约60平米的一房单位每层总共有16户,而约为69平米的三房两厅,每层则有两户,最后一种户型是约为117平米的三房两厅,每层也只是有三户。



60平一房单位户型图




69平三房两厅户型图




117三房两厅双主套户型图


      从销售手里拿着的资料来看,剩余可售的单位不多,数来不足10个单位,据说,这三层单位是从上周五(8月31日)推出的,销量不错,购买者超过八成是投资客,至于何时还有新货推出,销售说应该就在月底会推新,具体推出的楼层尚不明确。
      说到价格,在销售手中的销控表上看到,南向的望江的单位,约60平米的单位,总价约为260万,至于朝向差点,楼层差点的大概时250万,问到总价最低的单位,销售说,230万起可以买到这里的公寓单位。计算下来,单价约为3.8万元/平米。说到户型的好与坏,看楼当天,现场开放的只有60平米的一房一厅,装修看起来比较豪华,据销售说,除了可以搬得动的,其他都是基本就是标准交楼装修。下层是客厅厨房等,二楼是卧室,这种户型的设计,私密性比较好,另外,保利中达广场的公寓是有阳台的,所以住起来也舒服,不像一些商用公寓,有好多都是不带阳台的。至于其他两种户型,没有样板房,不过看户型图,也都是有阳台的。(样板房设置在销售中心,只是示范间,非实地样板房)

[p=27, null, left]      保利中达广场的物业管理费是6元/月/平米,比起普通住宅,它的物管费是比较高的,不过这个楼盘引进英国白金管家物业服务,酒店式管理。该盘2014年底交楼,拿地是去年,属于商用物业,使用年限50年。

2012/09/11
精选回帖
是吧。走好久都找不到一个买水的地方。到处在施工。现在,偶尔去花城广场,觉得哪里逛逛还是不错的。
2012/09/13回复
鱼3344鱼334418楼
突然好想吐槽,250万.....60个方....6元一方噶管理费,如果罗100万申请出美国,100万系美国买间独立屋,50万买部车....日子应该过得几滋润
2012/09/13回复
本帖最后由 忘记帐号密码 于 2012-9-18 13:20 编辑 从使用年限计算,3.8万的均价相当于5.32万元一平方的70年住宅
2012/09/18回复
全部回帖
吴师拉吴师拉沙发
位置还不错,不过总觉得单价有点高啊,快要四万了。只能感叹,珠城楼价不便宜。
2012/09/12回复
记得大学去珠江新城时,还到处都是工地,一片荒凉,几年的时间啊,翻天覆地的变化啊~
2012/09/12回复
记得大学去珠江新城时,还到处都是工地,一片荒凉,几年的时间啊,翻天覆地的变化啊~ ...
怎么和我的感慨那么的一致啊!我刚和身边人说以前坐548还要在里面绕一下呢!呵呵
2012/09/12回复
mandy~mandy~5楼
看着这种房子的位置就让人窒息,周围绿化太差,给我住我还要考虑一下哈哈哈
2012/09/13回复
3.8万呀。。。
2012/09/13回复
看着这种房子的位置就让人窒息,周围绿化太差,给我住我还要考虑一下哈哈哈 ...
这种公寓不适合住家客。
2012/09/13回复
69方的多少钱总价,什么朝向?
69平这种户型每层只有两套,北向的。均价3.8万/平,根据楼层有波动的。
2012/09/13回复
不过系珠江新城呢块地,真是吾平得去边了
2012/09/13回复
不过系珠江新城呢块地,真是吾平得去边了
2012/09/13回复
过来景仰一下。
2012/09/13回复
chuancharles:
怎么和我的感慨那么的一致啊!我刚和身边人说以前坐548还要在里面绕一下呢!呵呵
查看原文
是吧。走好久都找不到一个买水的地方。到处在施工。现在,偶尔去花城广场,觉得哪里逛逛还是不错的。
2012/09/13回复
鱼3344鱼334413楼
突然好想吐槽,250万.....60个方....6元一方噶管理费,如果罗100万申请出美国,100万系美国买间独立屋,50万买部车....日子应该过得几滋润
2012/09/13回复
飘走~~
2012/09/13回复
hiqqiuhiqqiu15楼
作为妈妈,还是比较关注学位盘。怎么就没有既是复式房(非顶楼)又带省级学位的呢?
2012/09/13回复
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