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香港人看广州市区楼市

1156561房产楼市

作为一个香港人, 借这个平台说一下我的观察: 如果有错欢迎指证, 我的观察是广州市区房产中期/长期还是要涨,(虽然我也想楼价下跌,至于郊区的, 看那个地方的新建配套吧, 每个的情况会有不同.)
理由是:
1. 美国QE3, 人民币升值, 人民币资产升值,
2.城市的教育/医疗优势, .现在的外地人自己在广州安家了, 已经不是把钱寄回去了. 很多都把孩子父母都接过来了.看广州的人口增长就知道了.潘石屹说是人类历史上从没见过的, 大规模人口由农村向城市转移
3. 货币贬值,工资增加, 民工薪水几年之间800=>3000. 如果工地每个工人薪水3000, 那老板的薪水要多少才合理? 至于公务员/老师薪水1万的也很平常.
4. 市区的地没有多少了, 以前的厂能迁的很多都迁了, 就算还有拍卖出来的也是很高价. 至于拆迁, 补偿是按同区一手楼价来算, 现在也很难拆得动了, 领导也怕有群体事件, 吃力不讨好.
5. 地方债问题, 政府开支大增, 地价不高价卖, 恐怕政府也有很多坏账, 广州办个亚运会不靠卖地,钱从何而来.
6. 因为有限购令, 广州楼市市才平稳了下来.但还是比北京/上海落后很多.
7.利息, 比起香港,广州供房利息要. 四五厘我的感觉很高了, 如果降一厘, 借100万, 一个月要省800了.
8. 按香港的经验, 除非经济负增长吧, 否则楼价跌不下来.但现在保不了8, 也还有7.
总结, 除非中日开战, 广州市区楼价还是升, 是快还是慢而已.
.
2012/09/20
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已经有房。
除非房子是批发的,一套一万到10万。不然没有投资或者换房的欲望。目前要做的是存钱给孩子出国 ...
如果有钱也有时间,不妨想办法搞个泰国签证。去泰国待个三五年。我觉得未来三五年是中国的凶险期。很可能发生动荡!能躲避就躲避吧!
2012/09/22回复
蓝公主蓝公主板凳
newboy-back:
如果有钱也有时间,不妨想办法搞个泰国签证。去泰国待个三五年。我觉得未来三五年是中国的凶险期。很可能发生动荡!能躲避就躲避吧!
查看原文
楼上,这是???
2012/09/22回复
BBjunBBjun4楼
newboy-back:
如果有钱也有时间,不妨想办法搞个泰国签证。去泰国待个三五年。我觉得未来三五年是中国的凶险期。很可能发生动荡!能躲避就躲避吧!
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三五年不在国内工作,同时有充足的钱在泰国生活(期间生活质量绝不能下降吧),还不如就直接移民欧美,10万美金包搞定。嘿嘿,何必屈在本身就政权不稳的“阴暗”之地?
2012/09/22回复
三五年不在国内工作,同时有充足的钱在泰国生活(期间生活质量绝不能下降吧),还不如就直接移民欧美,10 ...
泰国物价并不高。泰国土地外国人不能买,所以只能用这个小产权模式租99年,一栋也就几十万。一个月3000元人民币生活水准已经超高了!
2012/09/22回复
三五年不在国内工作,同时有充足的钱在泰国生活(期间生活质量绝不能下降吧),还不如就直接移民欧美,10 ...
我想大部分人包括我,并不想移民。一直在犹豫。因为现在说移民,说白了也是躲避未来的动荡的中国。以后中国稳定了,还是会回来!
2012/09/22回复
孩子出国读书的钱如果是要靠存,那谈何购房,更谈何移民?
不存,等天上掉馅饼?谁的钱是平白无故到家门口滴呀。辛苦钱拿去砸前景不明的楼市,莫非疯了。
2012/09/22回复
楼主去广园路,特别是东圃奥体中心附近看看,随便一块地都够波音飞机降落了。 ...
你说的这些地块太远了。不算市中心。市中心应该是天河-中山一到中山八。中山纪念堂到中山大学。
2012/09/22回复
孩子出国读书的钱如果是要靠存,那谈何购房,更谈何移民?
孩子出国读书不存钱,钱怎么来?????
2012/09/22回复
问题是你怎么知道不会有战争呢
这事不好说吧,就算不和日本打,其他东南亚的小国也不好说啊
何况中国现在制造业严重衰退,最好的刺激方式就是军需
就算没战争,
大部分有钱人该买的都买了,其他的刚需们想买也凑不出首付,凑得起首付也供不起
楼价即使短期不跌,长期也难,因为食品等必需品持续上涨,医疗和教育等负担比楼价更是压得人喘不过来气,没有自己的房子住可以租,但不吃不喝孩子不读书恐怕大家还做不到
广州的工资比香港低多了,香港人还有免费的公立医院和教育,
97年楼价还是跌得一踢糊涂
对了,香港岛住宅的面积被几大地产商一直牢牢地控制,以减少供给,但楼价跌起来还是没完没了
所以嘛...
2012/09/22回复
所谓所谓11楼
你说的这些地块太远了。不算市中心。市中心应该是天河-中山一到中山八。中山纪念堂到中山大学。 ...
啥中心啊?几十年前天河就是农村!
2012/09/22回复
作为一个香港人, 借这个平台说一下我的观察: 如果有错欢迎指证, 我的观察是广州市区房产中期/长期还是要涨, ...
在内地,市场是畸形的,无法用供需关系来分析问题。前阵子又抢盐了,盐够地球所有人吃几十亿年的了,但还是有人抢。涨跌已经和市场规律无关了
2012/09/22回复
确实,广州的人口太多,需求在那里。除非有战乱或者大规模传染病,很难降得下去。 (来自手机端的回复)
2012/09/22回复
另外,国内投资途径少,印出来的钱都沉淀到大宗商品上。 (来自手机端的回复)
2012/09/22回复
ocean5aocean5a15楼
njquiet:
广州的收入水平与北京上海还是有差距的,比北京上海便宜也是情理之中。不过真心佩服LZ的国语水平和对国情的了解,在国内生活很多年了吧?
查看原文
2011年广州职工收入是比上海多的吧。
相对上海普遍5千块钱的小白领,均价在2万多的房价在他们是可望不可及的。
但在广州的小白领,平均1万2的房价垫垫脚还是够得着的。
如果多点钱,在天河城南面买个二手房也不是难事。
换在上海,你在南京路买套房试试?呵呵
2012/09/22回复
LZ是从国内移民去香港的!!港澳人不会打简体字的啊
2012/09/22回复
sjhcsjhc17楼
认同最后那句:楼价不会下降
2012/09/22回复
港人的中文真好啊,真是刮目相看,说的都很表面啊。。。一句话概括钱印多了就贬值了就贵了。。。 ...
香港回归15年了,亲
2012/09/22回复
啥中心啊?几十年前天河就是农村!
亲,你也会说是几十年前
2012/09/22回复
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