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请有经验的MM 指教

827546房产楼市

现状: 在郊区已有1套大房子, 但为了方便孩子上小学和初中, 一直都在学校附近租房. 现在房子的租金是2K/.这学期孩子已经初三了, 本来想着租到明年6月就可以正式搬回自己的房子居住. 不幸的是, 刚接到业主通知, 业主准备将这套房子卖出去以便能换楼. 但业主也并没有强制说何时必须搬出,并且也同意如果可以的话尽量配合带租约出售.

由于在这个房子里住了几年,当时出于对业主的信任, 续签的合同并没有注明合同的租期是到何时, 只是写着如果业主要另外处置房子的话, 会提前至少一个月通知. 业主当年口头也说不会随便赶我们走.这是我疏忽了, 当然如果人家真要赶我们走, 她赔1-2月的房租,我们也必须要搬.

对于目前的现状, 踌躇之后, 有以下的三个方案, 请有经验的MM给出个主意,看哪个方案比较合理:

1/继续现在的房子里住着, 直到业主通知必须搬再随便找一房子搬走

l缺点:业主卖房子也不是马上就能卖出去的, 而且业主也答应尽量配合我们,让我们住到孩子6月中考完毕. 当然业主的保证存在不确定性, 如果下手业主不配合的话, 临时再租的房子如果孩子不习惯的话, 有可能会影响她的考试发挥

目前的房子必定随时都有可能有人来看房, 一定程度上会打扰目前的生活和学习.

l优点:目前的房子租金合理, 配套也齐全,孩子比较习惯. 如果业主的房子卖得慢的话,有机会能够熬到明年6,这样就不用经历搬家的麻烦

2/ 马上搬家,在附近再租房

l缺点: 租金高,目前看过的和现在所住房子同等素质的房租至少要去到3.2K-3.8K

       搬家比较麻烦,
       如果只租6-8个月, 不一定有房东愿意出租

l优点: 明年中考前不用担心房子的问题, 也不用担心目前的房子经常有人看的话会打扰我们正常的生活和学习

3/在附近买1套小面积的房子,

l缺点:由于是2,考虑到自己的经济承受力,只能承受总价在80万以内的小房子,大概是一房一厅,如果是稍微新一点的话,目前可供选择的大概只有40平方以内的单身公寓. 我比较倾向新点的单身公寓,易于日后出售. 当然这种方案的话,经济上有点压力,家人不希望将积蓄都压在房子上,会选择按揭的方式慢慢供. 目前LG 的收入是没有问题, 但考虑到其年龄和工作不是特别稳定,供房子的话会有些担心.

l优点:由于孩子在学校的成绩还不错,目前看起来有把握留在本校高中的重点班(重点班的重本率75%);当然我们的理想目标是前4,如果发挥正常的话应该还是可以的.如果这种方案的话,高中学校的选择的余地比较大, 高中时两所房子都可以选择住. 我们理想的是考进前4, 孩子住校或回第一套房子住(交通方便,路途稍远),大人回第1套房子住, 将第二套房子出租,租金大概在2K

2012/09/24
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Fat-boyFat-boy沙发
viven020:
现状: 在郊区已有1套大房子, 但为了方便孩子上小学和初中, 一直都在学校附近租房. 现在房子的租金是2K/月.这学期孩子已经初三了, 本来想着租到明年6月就可以正式搬回自己的房子居住. 不幸的是, 刚接到业主通知, 业主准备将这套房子卖出去以便能换楼. 但业主也并没有强制说何时必须搬出,并且也同意如果可以的话尽量配合带租约出售.由于在这个房子里住了几年,当时出于对业主的信任, 续签的合同并没有注明合同的租期是到何时, 只是写着如果业主要另外处置房子的话, 会提前至少一个月通知. 业主当年口头也说不会随便赶我们走.这是我疏忽了, 当然如果人家真要赶我们走, 她赔1-2月的房租,我们也必须要搬. 对于目前的现状, 踌躇之后, 有以下的三个方案, 请有经验的MM给出个主意,看哪个方案比较合理: 1/继续现在的房子里住着, 直到业主通知必须搬再随便找一房子搬走l缺点:业主卖房子也不是马上就能卖出去的, 而且业主也答应尽量配合我们,让我们住到孩子6月中考完毕. 当然业主的保证存在不确定性, 如果下手业主不配合的话, 临时再租的房子如果孩子不习惯的话, 有可能会影响她的考试发挥目前的房子必定随时都有可能有人来看房, 一定程度上会打扰目前的生活和学习.l优点:目前的房子租金合理, 配套也齐全,孩子比较习惯. 如果业主的房子卖得慢的话,有机会能够熬到明年6月,这样就不用经历搬家的麻烦 2/ 马上搬家,在附近再租房l缺点: 租金高,目前看过的和现在所住房子同等素质的房租至少要去到3.2K-3.8K       搬家比较麻烦,       如果只租6-8个月, 不一定有房东愿意出租l优点: 明年中考前不用担心房子的问题, 也不用担心目前的房子经常有人看的话会打扰我们正常的生活和学习 3/在附近买1套小面积的房子,l缺点:由于是2套,考虑到自己的经济承受力,只能承受总价在80万以内的小房子,大概是一房一厅,如果是稍微新一点的话,目前可供选择的大概只有40平方以内的单身公寓. 我比较倾向新点的单身公寓,易于日后出售. 当然这种方案的话,经济上有点压力,家人不希望将积蓄都压在房子上,会选择按揭的方式慢慢供. 目前LG 的收入是没有问题, 但考虑到其年龄和工作不是特别稳定,供房子的话会有些担心.l优点:由于孩子在学校的成绩还不错,目前看起来有把握留在本校高中的重点班(重点班的重本率75%);当然我们的理想目标是前4所,如果发挥正常的话应该还是可以的.如果这种方案的话,高中学校的选择的余地比较大, 高中时两所房子都可以选择住. 我们理想的是考进前4所, 孩子住校或回第一套房子住(交通方便,路途稍远),大人回第1套房子住, 将第二套房子出租,租金大概在2K
查看原文
恕我冒昧地问一句,前4所,是指哪4所啊?是指广州排名前4的四间高中吗?
2012/09/26回复
evraevra板凳
提高房租,让业主再缓一缓。
2012/09/26回复
现在的房子房东出价是多少呀。看性价比了,如果性价比高的话,很容易卖出的,如果性价比低的话,估计可以等到六月份的。
2012/09/26回复
法律规定,租客在同等条件下有优先购买权的
2012/09/26回复
还是搬家好点!
2012/09/26回复
计划赶不上变化.趁还不是很被动的时候做足"功课"才稳妥.
2012/09/26回复
可以帮忙打听业主要卖多少钱,多大的房子,房子的位置在哪,你们上的是哪个学校,我想买
2012/09/26回复
目前上初三了,觉得无论是买房还是在租房都很难,因为你孩子高中在哪里读都是不确定因素,而且就算是要买房不是一天二天的事,你干脆提高d房租,让业主缓缓在卖。如果业主不是急着用钱,在目前限购的条件下,很多人不太愿意卖房的。
2012/09/26回复
4..........
2012/09/26回复
彭小春:
可以帮忙打听业主要卖多少钱,多大的房子,房子的位置在哪,你们上的是哪个学校,我想买
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同问!呵呵!麻烦
2012/09/26回复
为了小孩学习要稳定  能不搬先不搬 但是要做好准备 如果搬去哪里  先找经纪找好可以租的房子   一般如果业主开价高不容易卖出的  你现在太急找个房子买也不好  而且你已经有一个房子了  买第二个弄好手续都要几个月啦
2012/09/26回复
我觉得还是先搬,总有人来看房会对孩子的学习有影响。再租价格肯定是比现在要贵的,但为了孩子嘛
2012/09/26回复
合同都没有明确租期,业主可以不用赔你租金的。
2012/09/26回复
Fat-boy:
恕我冒昧地问一句,前4所,是指哪4所啊?是指广州排名前4的四间高中吗?
查看原文
HF/SS/ZX/GY
2012/09/26回复
谢谢各位MM 的热心回复, 每一位的建议我都会认真思考.原谅我没有透露涉及到的房子的具体信息, 毕竟我还是不想自己的私隐被人肉出来.

回答有些MM 的提问, 我有问过房东, 但他的期望售价高出我的预算50%, 也高出市场价格至少15%, 并且这房子也有硬伤-高楼层, 租来过渡住一下还能接受, 但买来做自己的物业,确实需要勇气.自己年龄也不小了, 爬楼梯已经开始辛苦了. 说到租价比较便宜, 主要还是租的时间比较早吧, 并且自认也是一个好租客
2012/09/26回复
Fat-boyFat-boy17楼
楼主,ZX是哪个啊?
2012/09/26回复
个人感觉还是租房好啊,不要成为房奴啊,呵呵
2012/09/26回复
系学校附近睇下 有冇平滴伽 买返间细屋咯
2012/09/26回复
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