故事开始先吐吐糟，万恶的房价...... (此处略去****字)

     买房的背景：郊区有一套房，考虑到教育不好，所以准备买个学位房，让我家女儿可以上个好学校。

     因为是新广州人，对老城区的文化和生活方式不是太适应，而且我和老婆基本都是工作生活在天河区，因此放弃老城区的诸多名小学，专攻天河区。

     从10年开始，陆续看过天河各个名校的房子：包括号称天河四大名校的华阳小学，华景小学和体育东路小学（师大附小就算了，非我等平头百姓可以染指），也有其他的不错的学校比如五一小学，五山小学，汇景小学，龙口西小学，天府路小学。

     今年8月开始看体育东小学附近的学位房，结果一下喜欢上了，很快下定了一套南雅苑的小户型，结束了这一年多的艰苦历程，所谓看房看到吐，深有体会啊。

     买好房子的最大好处，就是终于不用再看房了。

从头开始讲故事吧，第一次来到妈网，是老婆的同事介绍，此人放着两套新房不住，非要一家人挤在一个50多房30年楼龄的房子里面，以前我们很不理解，甚至有些抵触，但是随着女儿一天一天长大，离上学越来越近，心态慢慢就变了

     于是开始考虑买学位房，开始四处上网了解相关情况，这位同事便推荐了妈网的这个经典帖子：
     晕，居然找不到原帖地址了，只好贴一个转帖的地址，http://home.eduu.com/1466679/blog/975104  

      后来又陆续看到“demi72”的两个帖子:
1. 也谈谈广州的学位房
2. 天河区小学直升优秀初中的学位房

     基本上我们后来都是按照这三个帖子的思路在考虑学位房的，对于当时还处于懵懂状态的我们来说，这三个帖子太有参考价格了。推荐所有打算在天河区买学位房的妈妈们都好好翻一翻这三个帖子。

中间考虑过很多小学，但是总是犹豫各种原因没有出手，当然问题最大的还是在于资金不足，我们预算100W出头，希望房子最小能勉强挤进去一家三口+一个老人，然后居住条件不要差的离谱，比如华景靠华快和广源的房子就吵得令人发狂。

     简单列一下曾经考察过的片区和小学：

1. 华阳小学  基本上100W 出头搞不定像样的房子，而且有两个校区分离的问题。林和那边倒是有100W附近的房子，比如我去看过房子的幼师宿舍，但是居住条件太恶劣，离学校也有点远，摇摇头，后面基本放弃了

2. 华景小学 曾经的重点考虑对象，华景小学+112中学挺好的组合，加上华景新城那里我和我老婆上班都非常方便，离天河公园也近。基本华景片区的房子都看过一遍了，最后发现最合适的就是华景5期的楼梯房，安静，离学校近，也有小户型。但就是放盘特别少，一度守了几个月都没有喜欢的盘放出来。去年年底的时候，房市最低谷，华景5期难得的出现了几套放盘，我当时犹豫了一下（主要是贪心希望继续降，而且钱未到位想多凑点买个条件好点的），结果过完春节就全部卖出去了，后面就根本没有放盘外加价格暴涨，被老婆埋怨了无数次。

3. 五山小学  那边的房子即老又贵，我又对居住在大学附近不是特别感冒，加上五山小学学校一般+离中学47中远，放弃

4. 龙口西小学 好的房子预算不够，去看了看天河东小区的老房子，结果大失所望，这个离市中心繁华地带特别近的小区，里面令人惊讶的冷清荒凉而落败，我甚至感觉到阴气森森，见鬼，怎么会这样？

5. 天府路小学  新房买不起，没有合适的旧房，就华港花园看了几套，不爽，没钱的人可怜啊

6. 汇景实验小学  汇景新城就不用想了，意外的发现附近有几个很不知名的学校有些房子是有汇景小学学位的，房子很少，但是价格特别的好，最低时大概12000一平。但是生活配套不好，而且对面马路那边治安不好。另外房子大多数是混合结构，不能用公积金贷款

7. 骏景小学和中海康城小学  买不到合适的学位房，一度想放弃，准备退而求其次，找个普通的正规小学，生源不乱就好了。结果发现这两个小区的房子也一点不便宜

不得不聊聊广州天河的房子价格，找房子的过程中，发现天河区，从体育中心一路向东，直到和黄埔接界的金碧世纪花园，二手房都是15000-16000起，总价基本都要120W+，稍微有一点不错的都要去到140W+。及时不买学位房，也别想找个便宜的房子。

最后还是恨了恨心，将预算加了20w，买了体育东小学的学位房，算下来比起骏景中海康城金碧世纪花园之类的小区二手房，也贵不到哪里去。当时房子旧些小些小区环境差些，但是学位和位置好了太多，以后出行也方便。

最后谈谈对体育东小学片区的看法，首先是体育东小学 + 天河中学的这个组合真的很不错，而且小学中学离家都不远，买个房子在附近，基本未来10年都可以安安稳稳的住下来。

    附近的商业配套就不必说了，正佳天河城万菱汇太古汇，南边的珠江新城，基本上是广州最繁华的地段了。生活配套方面也很齐全，尤其喜欢天河南二路的美食，呵呵， 以后想吃就方便了。

晚上盘点了一下总费用，列举如下：

        金额                项目                      注释
1        ******        首期       
2        500000        公积金贷款       
3        37501.8        契税                      125060 * 3%
4        20000        中介费       
5        456                交易手续费        228 * 2 （买家+卖家）
6        1300        评估费       
7        3250        按揭担保费       
8        60                房屋登记费       
9        80                查册                       40 * 2 （买家 + 买家）
                       

总价        1**2647.8               

PS： 我是男的，孩子他爹，请不要误会。

谈一下贷款，有几个地方可以给大家参考

1. 限贷  这个是我的第三套房子，第一套有贷款，商贷以还清，房子也卖掉了，第二套用的我的公积金，申请到首套待遇。现在刚买的这套，用的老婆的公积金，算作二套—— 总结说，公积金是"认房不认贷"

2. 珠三角公积金通用  我们家的这次公积金贷款，非常的复杂：我是广州户口，老婆是深圳户口，但是工作在佛山，社保和公积金在佛山，然后在广州买房。但是最后还是成功的使用老婆的公积金来做贷款，不容易，这方面的珠三角一体化做的不错

3. 公积金担保中心  现在可以自己去跑公积金贷款，具体的方法论坛里面有，我只是再次证实：可行，可以省点钱(大概3000附近)，手续不麻烦，速度很快（我提交完整资料后隔了3隔工作日就出同贷书，放款现在还不知道，据银行说是手续办好后7个工作日），而且担保中心的前台MM态度非常好，可以咨询到很多内容。另外有个特别的好处，担保中心办事的人少，基本不需要排队，难得啊

4. 公积金的利率  还是挺低的，即使二套上调了10%，也才4.9%的年利率，比商贷便宜，包括下调15%的商贷，能用公积金还是尽量用吧

5. 公积金贷款有年限限制   房屋楼龄 + 按揭年限 <= 35，如果房屋楼龄大，能用的年限就短了

   “在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八城市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现珠三角八市住房公积金互贷”，另外深圳在考虑加入中

  办理的手续也不复杂，基本就是开几个证明，很简单的，具体咨询担保中心吧，我老婆跑的手续，我不是特别清楚细节。

   125w当然是评估价了，我报低了点价格，省了一点点税费。
    二套必须6成首付，公积金一个人限制最多50W，所以.....你懂的

     最近两套房都是用的公积金，上一套是用我的公积金，这次的是用我老婆的公积金。
     可以分开贷款公积金的，每人最多50W上限。如果两个人贷款人，就可以贷80w。

    很高兴可以帮到你，你家的情况的确和我家基本是完全一致，呵呵，这下你可以放心了。
    建议在买房前，去珠江新城的公积金担保中心详细咨询一下，把细节搞清楚。

    有想法就早点动手吧，政策这东西，搞不好哪天就变化了。公积金的这种规则，如果发生变化，就麻烦了，被当成第三套的话，全款，哎，很难买房子的。

    挺喜欢体育东这里的地段，去正佳天河城体育中心购书中心等地方都近，以后方便带小孩去玩，还有南边的博物馆广州图书馆等。
     交通方便自不必说，生活氛围和商业氛围也很浓厚，难得的是，体育东这片颇有种大隐隐于市的感觉：外面很繁华，里面很宁静。

     我对天河北不熟悉，不好说那边好。但是和华景相比肯定胜出很多，华景人太多路太吵，我是放弃了华景来选择体育东的。

今天收到银行通知，已经放款给卖家，然后我们可以去拿房产证。

耶！这下终于算是功德圆满了，学位房到手，呵呵，我们家的小宝贝有地方上学啦。

可以稍微报低一点点，评估的时候是有一定范围的，通常在这个范围内可以根据自己的需要取上限和下限之间的某个合适的值。
报高价可以多贷点款，但是需要多缴税。报低价可以少缴税，但是对应的贷款额度就少了。

就看个人取舍了。

    的确是不容易，学位房这东西，有钱和没有最求都是容易处理的，最惨的就是我们这些没钱又有点追求的父母，简直是在搏命。

不知道你哪里得来的这个消息，早就被证实是假消息了。
体育东小学，本部和珠江新城分校都是1-6年级都有的。

更新一下这个帖子吧，在这个新装修的老房子里面住了快4个月了，有些东西终于明朗了。

简单说，就是这个房子买的个人感觉还是挺值，体育东片区居住和出行都是非常的便利，生活配套齐全，商业配套更是好的离谱。后来惊喜的发现，步行不到10分钟(带小孩，如果是我一个人快点走就5分钟)就可以到达花城广场，现在的花城广场完全可以当成一个公园来看待，有花有草有水有鱼有小蝌蚪可抓，我家小孩喜欢的不得了。附近还有博物馆和图书馆，可以经常去逛逛。

所以，推荐找学位房的MM们，可以重点考察体育东片区。

是的，而且今年听说北京已经开始执行新的政策，二套要首付70%了。

真是可怕，幸亏去年下手了。

   经过最近半年多的涨价，基本上，体育东片区的学位房，120W到130W已经很难很难买到像样的房子了。

   去年120w的房子，今年应该都起码涨到150w。

   只能说，太可怕了。