四、漫长的等待过程

等到我8月中旬出差回来，就和买家约了去办过户了。由于买家是外地户口，所以还是开了不少证明，比如一年以上的纳税证明啊，全家人的无房证明啊什么的。但是番禺办过户挺麻烦的，缴税和过户不在一个地方，一个在大石，一个在市桥，特别是市桥那边还得跑两个地方（房管局和税务局）。那天老公出差了，我一时失策没有开车出去，到了市桥那边打不到车，和中介的小姑娘在大太阳底下走了好久好久，后来晚上回到家发现脚都磨破皮了。

等了1周以后，买家拿到房产证了，又过了几天，我们预估着已经归档了。8月底了，我们就去珠江新城打算开无房证明和打公积金缴存明细之类的。

因为卖一买一之后可以做到首付三成，我们之前又没用过公积金贷款，所以想着尽量多点的贷了，于是打算办我和老公两个人的公积金贷款。结果一打明细才发现，老公的公积金写着“封存”状态。

由于我老公是半年前刚换到现在这家公司工作，公积金在转正之后已经申请转移到现在的公司了，没想到还没转。于是我老公就回公司问财务，财务说由于上个月公司进来了一些新员工，公司的公积金缴存的比例也有了一些调整，现在还没调整完，所以还没去办转移。

然后我们开始了周复一周的痛苦等待。我老公每次去问财务都有新的不同的问题，要等老板娘签字啦，财务出差了啦，已经转移了但是钱还没能送去银行啦，帐还没做好啦等等。我们都不知道一个公司的流程怎么可以拖沓成这个样子的，可能跟他们公司之前是国企有关吧，那些人习惯天天混日子了。我老公每次去问都被答复还有两三天两三天，结果一个又一个的两三天，不知不觉就到9月下旬了。

在这个过程中，我由最初的着急上火跟老公吵架（我是急性子，老公是慢性子，我老是嫌他不去催财务，他是觉得他催了人家又不去能怎么样），到后来的无动于衷了。甚至我都在想，买不成就算了，反正那10万元定金也不是我一个人的，他都不急我急什么！

9月的最后一周，公积金网站上的状态已经改为了“缴存”，但是明细上还有没有最近几个月的缴存记录。我们所有的收入证明和其他资料都准备好了，甚至连老公的公积金补缴说明都开好了，但是明细还是迟迟没有，我们每天两次的看公积金网站，就是没有。

实在忍不住，又让老公去问财务。财务说：之前送到建行的员工公积金的缴存表，有几个人的搞错了，被退回来了。估计重新做好再送过去的话，需要三四天的时间。听到这个，我们都无语了。正好要放长假了，我跟老公说，如果放完假回来公积金还没搞好的话，直接办商贷吧。

国庆回来，果然还没好。于是二话不说，就让按揭公司的人帮我们联系商贷了。由于时间不是很充裕了，就选择了担保快放。第二天就递了资料签了贷款合同，3天之内就审批下来了。然后就约了业主去递件过户了。当然，一直到我们手续都办完了，老公的公积金还是那样的状态，汗……老公恨恨的说：这次用不上了，等老子买大房子时再用公积金！哈哈！

五、交易手续

一大早去到珠江新城的房管交易中心，9点开门，拿到号直接去递件。签了一堆字，拍照。然后下到楼下的建行去转首期款给业主。再上到二楼，去计税，缴款。由于买的是房改房，业主是实收的，所以我们还帮他付了土地出让金。然后几个窗口跑下来，该缴的钱缴了，终于赶在12点下班之前办完了所有的手续。等着下周放款收楼了。

顺便也说一下买这套房子的额外花费吧，也给妈妈们做个参考：

中介费：房款*1.5% （本来是要3个点的，但是跟中介谈成了1.5）

按揭费：贷款金额*0.6%    (也是谈的，原本要1个点)

公证费:300      (因为做了担保放款，所以需要公证，否则可以省掉)

担保费：贷款金额*0.3%

无房证明:   40

土地出让金：房款*1%     （我家的房子因为有18个平方是当初业主按照市场价购买的，所以这部分不用补土地出让金，省了几千块）

个人所得税：房款*1%

契税：   房款*1%

杂费：482      (包括登记费啊工本费啊交易手续费啊等七七八八的)

    我总共额外的费用花了不到6万元。至此，我的学位房淘房之旅就结束了，孩子的幼儿园小学问题算是解决了，如果顺利的话，说不定初中问题也解决了。感谢本版块各位妈妈的经验分享，以后我要转战装修板块啦。