全额付款后，前业主却一直交不了房，我该怎么办
589666房产楼市
gzdaisy312012/10/18
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penny001沙发我也正在烦这事呀，我9月6号商贷的已放款，9月26号公积金的也放款了，三方合同写明业主收齐房款一周内交房。但直拖到现在那业主都不肯交房出给我呀。我们连去看下都无能看，昨晚打那业主电话说26号要交接了，对方说再要拖到28号，我说这样不行呀，对方就挂电话了，我再打对方电话对方都不接我电话，也不接中介的电话，现在连跟沟通都无法沟通了。（购买房时那业主说要买新房叫我们让她在她收齐房款多住一个月，我们当时看到她都买新房，就多给她一个月来装修房啦，谁知落到现在这样的下场，真是好人不好当呀！）。
2012/10/23回复
gzdaisy31楼我看房都看好久了,一直在涨!曾经看中过合适的下手慢了
2012/10/23回复
我看房都看好久了,一直在涨!曾经看中过合适的下手慢了
2012/10/23回复
你直接花点钱让人在门口用红油写,欠债不还,....,
放点鸡血在门口,租客就搬了. ...
2012/10/23回复
elva287楼elva28:
你直接花点钱让人在门口用红油写,欠债不还,....,放点鸡血在门口,租客就搬了.
查看原文那更好办,报警,查护照和签证..去派出所报案,上门赶,隔天就搬了.
2012/10/23回复
lancywong_00810号银行已经将尾款打到前业主账号上了，但现在交房手续却了了无期，原因房子在出租，租客一直不搬，我该怎 ...
2012/10/23回复
我当时系办理申请过户，系买家未完税前，就去银行转首期俾我，依家等紧银行放贷俾我。屋已经转左名，并且完 ...
2012/10/23回复
系未交楼，水电未过户，房产证已经到手
2012/10/24回复
KIMBEN11楼10号银行已经将尾款打到前业主账号上了，但现在交房手续却了了无期，原因房子在出租，租客一直不搬，我该怎 ...
2012/10/24回复
KIMBEN12楼10号银行已经将尾款打到前业主账号上了，但现在交房手续却了了无期，原因房子在出租，租客一直不搬，我该怎 ...
2012/10/24回复
muhua197413楼从楼主所说的情况：
一、房子产权现已登记在楼主名下；
二、不动产买卖不破租赁，如前业主所签订的房屋出租合同尚未到期，楼主跟前业主又无其他约定，那么自从产权登记在楼主名下之日，收取房租的权利属于楼主；
三、如果房屋出租合同已到期，前租客应该交房给楼主。
楼主现在可以书面发函给前业主，要求其在一定期限内履行合同义务交房给你，并根据买卖合同的约定要求支付相应的违约金；也可以起诉租客，请求返还房屋给楼主，并支付超期的房屋使用费（计算标准参照出租合同）。在这之前，建议你从上家处得到此租客的护照复印件及租房合同正本，以备作为证据使用。无论中国人还是外国人，法院传票一到，态度会转变不少。
一、房子产权现已登记在楼主名下；
二、不动产买卖不破租赁，如前业主所签订的房屋出租合同尚未到期，楼主跟前业主又无其他约定，那么自从产权登记在楼主名下之日，收取房租的权利属于楼主；
三、如果房屋出租合同已到期，前租客应该交房给楼主。
楼主现在可以书面发函给前业主，要求其在一定期限内履行合同义务交房给你，并根据买卖合同的约定要求支付相应的违约金；也可以起诉租客，请求返还房屋给楼主，并支付超期的房屋使用费（计算标准参照出租合同）。在这之前，建议你从上家处得到此租客的护照复印件及租房合同正本，以备作为证据使用。无论中国人还是外国人，法院传票一到，态度会转变不少。
2012/10/24回复
huangsc1234514楼对于这种情况，首先和卖家那边协商，如果谈不拢通过法律手段解决咯，就是麻烦一点而已！
2012/10/25回复
房地产律师16楼penny001:
我也正在烦这事呀，我9月6号商贷的已放款，9月26号公积金的也放款了，三方合同写明业主收齐房款一周内交房。但直拖到现在那业主都不肯交房出给我呀。我们连去看下都无能看，昨晚打那业主电话说26号要交接了，对方说再要拖到28号，我说这样不行呀，对方就挂电话了，我再打对方电话对方都不接我电话，也不接中介的电话，现在连跟沟通都无法沟通了。（购买房时那业主说要买新房叫我们让她在她收齐房款多住一个月，我们当时看到她都买新房，就多给她一个月来装修房啦，谁知落到现在这样的下场，真是好人不好当呀！）。
查看原文楼主好人，不过对方既然说拖28日搬，那就先等等，大部分人还是守信的。
不过也要表现出，你对房子的需要，给对方压力，让他们要早搬。
因为有合同约束和法律规定的。
不过也要表现出，你对房子的需要，给对方压力，让他们要早搬。
因为有合同约束和法律规定的。
2012/10/26回复
