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【小编踩盘】江尚东山(东湖广场)新开盘,主推125-209㎡大户型,单价3.5-6万,抵不抵?

1178238房产楼市

     听闻越秀区新盘江尚东山(原名:东湖广场)最近开盘,小编就马不停蹄地赶向此盘。
      小编从石牌桥站坐B21,大概25分钟,到达大沙头站,下了车就可以看见江尚东山了。小编赶到楼盘销售中心时,整个销售中心都在停电整修,所以没办法观看楼盘的样板间。不过,小编还是从楼盘销售人员那里了解到不少第一手信息。
   【楼盘初印象】



       项目位于越秀区大沙头路33号,即东湖路与大沙头路交汇处。项目之前的名称为东湖广场。




      小编看到,楼盘的工作人员正在摆放花篮、铺设红地毯,为即将到来的开盘做准备工作。




      现场的销售人员告诉小编,江尚东山由两栋30层高的住宅及商业裙楼组成,占地面积5500平方米,总建筑面积67059 .8平方米,是一栋综合楼,1-5层是商业部分,6-30层是住宅。项目已取得预售证,根据阳光家缘数据显示,该项目批准预售套数为208套,本期推出的是A栋,大概110余套。

      A栋1-5层商业的部分目前仍身披绿纱,而6层以上的住宅部分目前已建好。

      小编询问项目是哪一年拿的地,销售吞吞吐吐地说大概是九几年。小编在阳光家园网上查询得知:江尚东山,原名东湖广场,1995年拿的地,2008年开始动工建设,2011年7月份拿到预售证,可是由于开发商方面资金出现问题,楼盘一直出抵押贷款状态。目前,项目有许多单元还处于抵押状态,小编想着,开发商是想先卖了未抵押的部分单元,等收到业主房款后,再解冻其他被抵押单位吧。



迷雾重重的江尚东山——“东湖广场”

2012/10/31
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【项目配套】
       江尚东山位于越秀区大沙头路上,周边配套较为成熟、完善。
1.学位
      学位问题是多数人最为关注的,小编也仔细询问了楼盘的学位问题。据销售介绍,楼盘确定下来的是市一级小学大沙头小学(东校区)学位,目前他们正在申请培正小学的学位,具体情况还不能确定。另外,小编在楼盘周围还看到了省一级中学广州市第十六中学南校区(即广州市第七十九中学)和省一级幼儿园东山教工幼儿园
     



     楼盘旁边的是十六中学的南校区,小编看到这个校区正在进行部分楼体的改建,目前应该没有学生在这里上课,不过过段时间就应该可以正常使用了。





      看到最近幼儿园老师“虐童“的新闻,小编心中很是气愤,于是特别关注了一下楼盘周边的幼儿园,东山教工幼儿园属于广东省一级幼儿园。小编踩盘时,孩子们正在院子里和老师们一块做游戏,而幼儿园门口也已经有许多等着接孩子的家长。


2.交通



      先上一张图片,看这就是江尚东山与公交车站的距离。小编在楼盘周边逛了一圈,发现有很多路公交车在附近停靠。多路公交车增添了楼盘的交通优势,但是楼盘宣传中所强调的”地铁上盖“,可能目前还实现不了。销售MM介绍说,楼盘周围较近的地铁为6号线,可据小编了解,地铁6号线近期内可是通车不了啊。

      另外,江尚东山紧邻大沙头公交车站场,楼盘处于繁华道路交汇处,车流量、人流量很大,周边环境比较嘈杂,而且在交通高峰时段,道路拥堵情况可能会比较严重。








        这些公交车站距楼盘100米以内,所以乘公交车出行的话会比较方便。



3.商业

       项目周边商业等生活配套较为完善,属于成熟社区。周围商店林立,所以若是在这里生活的话,还是蛮方便的。

       不过,小编踩盘时发现江尚东山附近有许多大型的电器城,其中卖音响设备的店铺居多,这使得楼盘周围人流量增大而且人员较为复杂,环境很嘈杂。



楼盘旁边的工商银行


















4.公园等便民活动场所

       小编踩盘时是下午4、5点钟,在江尚东山旁边的高架桥下边的一块空地上,看到已经有一些周边的居民在进行健身锻炼。小编在楼盘周围还发现了几个公园:林则徐纪念园、海印公园、东山湖公园等,与周围繁闹的商业配套形成了鲜明的对比。



晨练活动点,就在楼盘斜对面的高架桥下面




      林则徐纪念园,从江尚东山5分钟之内就可以走到。小编看到有很多人在这里边散步,环境很不错,在这里既可缅怀民族英雄的光荣事迹,又可休闲散心,是一个好去处。




海印绿化广场,就在林则徐纪念园的旁边。



5.其他



广东人民出版社,就在项目的旁边




大沙头游船码头





小编看到的一个路边导视牌:邮政局海印花园投递站





金海印电器广场





2012/10/31回复
【周边环境】
        江尚东山属于越秀成熟区,周边配套完善,方便了住户的生活,但位处两条道路交汇处,来往的车辆较多,人流量大。而且楼盘的许多户型是正对着大沙头路和东湖路,地处高架桥边,灰尘噪音污染较大。
      有网友对江尚东山的评价:“太坑爹了,就在高架桥脚下,真正住进去你们就知道了。晒在阳台上的衣服一天下来就会沾满灰尘,洗过比没洗过还脏,不过当然,可以忍受得了,又是另外一回事啦。”





楼盘的一侧紧邻东湖路,据小编观察,这条路的车流量比较大。




楼盘对面的公交车临时停靠站场,繁忙时刻,交通会比较拥堵啊!



      除了道路交通会影响到楼盘的周边环境,江尚东山周围有许多电器城,很多时卖舞台音响设备的,小编踩盘时,赶上一个店里的老板给顾客试音响,那声音真是“震耳欲聋”。这种噪音污染,不知道会给江尚东山业主们带来怎样的影响呢!而且,电器城周边环境蛮复杂,人员流动大,道路拥挤,有的路段两边停满了车子,仅剩中间一点窄窄的空间供车辆和人进进出出。













江尚东山旁边的楼房,看这些电线真是像织布一样啊!


2012/10/31回复

【小编评盘】
       江尚东山开发商打出老城区商住楼的口号,依托附近的二沙岛,所以价位也一路攀升,开盘时抛出了每平3.5-6万的价位,这样的价位与周边的配套、环境等相比,确实有些走高。小编猜想这是不是楼盘的一种营销手段:开高走低,再联想到楼盘正在冰冻中的部分单元,也许开发商也有些心急吧。




江尚东山
       优势:1.交通便利,楼下就有许多路公交车,未来可以享受地铁6号线带来的便利。
                2.带大沙头小学(东校区)学位,培正小学学位待定,附近有省一级幼儿园和第十六中学。
                3.生活配套齐全,生活气息浓厚。
                4.临近二沙岛,高层可南望珠江。
                5.附近多公园、健身场所

         
      劣势:1.东湖路与大沙头路交汇处,南临东湖路高架桥,灰尘噪音污染严重。
                2.附近道路来往车流来年个人流量大,交通可能会拥堵。
                3.临近公交车站场,噪音大
                4.电器城较多,人员鱼龙混杂,环境吵闹。
                5.网友反应:单体楼,名不见经传的开发商,有回迁户的问题,还美其名曰豪宅……

                6.价位较高:现场看房业主说,楼盘价位较高,有的户型单价在5万以上,加上楼盘多是大户型,所以这个价位在江尚东山买房,还不如去买套郊区的别墅,雇个司机的价钱也都包含在内了。



周边楼盘

楼盘名称位置户型价位
东湖肯辛顿东山湖公园正门对面205㎡4房、118㎡3房3万/㎡
海印东山100东华南路和大沙头二马路交接处98㎡3房、82㎡2房3.2万/㎡
东山京士柏越秀越秀区东华东路558-598号140-200㎡复式3-4万/㎡
明月东山越秀区五羊新村明月一路2街2-8号117-131㎡3、4房2.4万/㎡
海印苑东华南路和大沙头二马路交接处二手房23756元/㎡
海印花园越秀区东山大沙头路29号二手房25250元/㎡


      

2012/10/31回复
2012/11/01回复
小编辛苦了!
2012/11/02回复
程灵素:
       江尚东山位于越秀区大沙头路上,周边配套较为成熟、完善。      学位问题是多数人最为关注的,小编也仔细询问了楼盘的学位问题。据销售介绍,楼盘确定下来的是市一级小学大沙头小学(东校区)学位,目前他们正在申请培正小学的学位,具体情况还不能确定。另外,小编在楼盘周围还看到了省一级中学广州市第十六中学南校区(即广州市第七十九中学)和省一级幼儿园东山教工幼儿园。     [图片]     楼盘旁边的是十六中学的南校区,小编看到这个校区正在进行部分楼体的改建,目前应该没有学生在这里上课,不过过段时间就应该可以正常使用了。[图片][图片]      看到最近幼儿园老师“虐童“的新闻,小编心中很是气愤,于是特别关注了一下楼盘周边的幼儿园,东山教工幼儿园属于广东省一级幼儿园。小编踩盘时,孩子们正在院子里和老师们一块做游戏,而幼儿园门口也已经有许多等着接孩子的家长。[图片]      先上一张图片,看这就是江尚东山与公交车站的距离。小编在楼盘周边逛了一圈,发现有很多路公交车在附近停靠。多路公交车增添了楼盘的交通优势,但是楼盘宣传中所强调的”地铁上盖“,可能目前还实现不了。销售MM介绍说,楼盘周围较近的地铁为6号线,可据小编了解,地铁6号线近期内可是通车不了啊。      另外,江尚东山紧邻大沙头公交车站场,楼盘处于繁华道路交汇处,车流量、人流量很大,周边环境比较嘈杂,而且在交通高峰时段,道路拥堵情况可能会比较严重。[图片][图片][图片]        这些公交车站距楼盘100米以内,所以乘公交车出行的话会比较方便。       项目周边商业等生活配套较为完善,属于成熟社区。周围商店林立,所以若是在这里生活的话,还是蛮方便的。       不过,小编踩盘时发现江尚东山附近有许多大型的电器城,其中卖音响设备的店铺居多,这使得楼盘周围人流量增大而且人员较为复杂,环境很嘈杂。[图片]楼盘旁边的工商银行[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]       小编踩盘时是下午4、5点钟,在江尚东山旁边的高架桥下边的一块空地上,看到已经有一些周边的居民在进行健身锻炼。小编在楼盘周围还发现了几个公园:林则徐纪念园、海印公园、东山湖公园等,与周围繁闹的商业配套形成了鲜明的对比。[图片]晨练活动点,就在楼盘斜对面的高架桥下面[图片]      林则徐纪念园,从江尚东山5分钟之内就可以走到。小编看到有很多人在这里边散步,环境很不错,在这里既可缅怀民族英雄的光荣事迹,又可休闲散心,是一个好去处。[图片]海印绿化广场,就在林则徐纪念园的旁边。[图片]广东人民出版社,就在项目的旁边[图片]大沙头游船码头[图片]小编看到的一个路边导视牌:邮政局海印花园投递站[图片]金海印电器广场[图片]
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配套是挺成熟的,市区盘就是好。。
2012/11/02回复
烂尾楼改成的。
2012/11/02回复
除了路段,還真有什麽好的 (来自手机端的回复)
2012/11/03回复
贵啊,,什么时候才可以自己买房啊。。。
2012/11/03回复
贵啊,,什么时候才可以自己买房啊。。。
2012/11/03回复
purefanpurefan12楼
这个楼盘开发商有商业纠纷,买了后不知道有没有麻烦,还是买产权明晰的稳妥一点。
2012/11/03回复
户型真不咋的啊。
2012/11/03回复
有几个户型设计好奇怪!小开发商,不值这个价!
2012/11/03回复
那些钱是自己印的吗,
2012/11/03回复
非常详细,只是觉得这个位置这个楼盘这个户型,真不咋滴
2012/11/03回复
房价真是贵啊
买不起
2012/11/03回复
2012/11/04回复
真真贵!
2012/11/04回复
只能说真TMD的贵,产权估计只剩下50年左右
2012/11/04回复
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