岭南新世界锦云峰组团将推新货，不少网友在论坛上热议这个盘，小编feel到大家对这个盘的关注度很高，在一个晴朗的下午，抽身前往白云区岭南新世界为大家取得一线踩盘信息，关注此盘已久的网友们，赶紧随小编的脚步来看一看吧！【现场直击】           岭南新世界位于白云区白云大道北1689号，距离嘉禾望岗地铁站不远。[图片]岭南新世界地图示意           前往岭南新世界的路线较为简单。小编15:10分从地铁石牌桥，乘坐三号线前往嘉禾望岗站，于15:40分到达嘉禾望岗A出口。[图片]嘉禾望岗A出口     从此出口出来，就看到无数热情的粉丝向小编招手（大家懂的），小编使出浑身解数，往右穿过一个摆满摊档的集市般的通道，于豁然开朗处看到换乘的公车站牌。[图片]换乘公交站牌      据销售MM称，从地铁口出来走约大概十五分钟就可以到达岭南新世界销售中心，小编出来后看见四野茫茫，顿时没有了方向感，于是果断乘坐接驳公交，在嘉禾地铁站总站乘坐922路，两个站即可达到百顺北路站，一下车即可看到销售中心在右侧，公交车车程不超过五分钟，全程历时四十五分钟左右。[图片]下车后就看到销售中心在右侧[图片]岭南新世界销售中心      销售中心左前方，就是在建的锦云峰组团，据小编目测，该组团已经像十七岁的姑娘家——出落得差不多了。锦云峰组团共有8栋32层住宅，目前在推的新货是A6栋。[图片]【楼盘直击】          岭南新世界的销售中心非常大气。小编进去后看到有三两户客人前来看房，销售MM立刻迎上来说要带小编去看样板房，不过小编还是循例先把项目的整体规划搞清楚再说[图片]岭南新世界整体规划图        岭南新世界位于白云大道北，总占地130万平方米，总建筑达330万平方米，规划总户数15000户。由规划图可见，岭南新世界是一个较为成熟的大社区，学校、超市、银行、公车站都已经全部配套完毕，各大组团可共享共用。目前推货的锦云峰组团就在集贤苑教师新村公交总站旁，目前已经通车。据悉，岭南新世界规划还有一个大型的商业中心用地，临近嘉禾望岗地铁口，建成后将成为整个项目的商业中心区域。[图片]岭南新世界成熟组团      据销售MM介绍，岭南新世界开发已久，大组团中已有多期产品，其中不乏业主都已经入住了近十年的小区，包括倚湾园、优悦园、水央、映翠园、岸芷汀兰、蝶云天、双城故事等，共有住户8700户左右。这些小区配套已经相对完善、有百佳、华润万家、建行等超市和银行入驻，基本生活设施完备。现推的锦云峰组团与这些小区相距不远，可以共享相关配套。[图片]岭南新世界沙盘    岭南新世界目前还有嘉云府组团尾货在售，不过据销售MM说，都是130平米以上的大户型。从沙盘可见，嘉云府组团就在锦云峰组团左侧，在锦云峰的高层单位，可以将其尽收眼底。[图片]锦云峰组团示意图    锦云峰组团共有8栋32层高的单位，其中A1、A2、A7、A8已经开盘售罄，现正主推A6栋【弘锦台】，首推180户。除A1、A2为三梯六户外，其余单位均为三梯八户设计。A6现主推80—102平方米两到三房，预计12月初开盘，具体售价尚未确定。小编追问销售MM预计价格大约多少时，销售透露了一下说大概在18000左右，已经售罄的A7的均价也就是一万七每平米，开盘前登记交5万诚意金，可享受88折优惠，该项目按揭银行有中国银行和工商银行。[图片]从销售中心远望锦云峰组团     小编从销售中心乘坐电瓶车直达锦云峰A6参观样板房。沿途经过集贤苑教师新村，小区里边的配套也是可以共用的，小编了解到集贤苑里边有一个大的菜市场，步行不超过五分钟。[图片]在建的锦云峰组团      锦云峰组团的小区中心花园已经成型，销售介绍预计明年10月可以交楼。样板房设在锦云峰A631层，在高层单位视野无比开阔。但是据小编观感，从A6高层单位并不能很好地体验小区的中心花园，从高层望下的空地，将来规划建设美食街和五星级宾馆，楼高在10—12层左右，如果是这样，对于高层单位视野并没有多大影响。[图片]此块空地规划建设五星级宾馆[图片]样板房远望景观    锦云峰是岭南新世界中楼层最高的组团。从A6一个朝南的样板间阳台上，可以望见远处的白云山，周边的楼房，对于高层来说完全没有视野压力。[图片]锦云峰组团实景图     锦云峰的层高，在众多组团中可谓相当的傲娇。据销售介绍，锦云峰大约为三户有两个地下车位。物业管理费为2.6元每平米每月。岭南新世界规划共有6所幼儿园3所小学和两所中学，包含华师附中、华师附小和集贤苑小学，其中，华师附中新世界学校就在离该项目步行不到十分钟处。【户型图大放送】        锦云峰A6栋带精装修出售。现主推80—102平米两至三房，包含80—86平米两房两厅一卫的户型以及94—102平米三房两厅两卫户型。        小编为大家带来了其中三种户型图：分别为07户型80平米的两房两厅一卫、06户型94平米的三房两厅两卫以及08户型99平米的三房两厅两卫。 [图片]07户型80平米的两房两厅一卫    该户型全卧室观景飘窗、双阳台设计，饱览高层美景。 [图片]06户型94平米的三房两厅两卫    该户型带有独立主卧，动静分区合理实用。[图片]99平米的三房两厅两卫    该户型空间感较强，南北通透对流，附带180度全景观飘窗设计。    美中不足的是，三种户型生活阳台均为尖三角设计，不够实用美观。 【样板房观感】[图片]    小编看到这个102平米的样板间，忍不住诧异了一下：这个户型的其中一个房间，大门正对着客厅和餐厅，小编在里头好没有隐私感6     据销售介绍，户型实用率近82%。小编进到样板间，发现除了主卧空间相对宽松，儿童房、书房的设计实在太过于拥挤，有的样板间只放了一张床和书桌，已经显得十分局促了。[图片]房间显得过于娇小[图片]带飘窗主卧[图片]主卧空间相对宽松[图片]高层窗台可望零障碍远景[图片]体会楼间距实景【样板间实景一览】[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]   小编发现所有的样板间都有一个不尽人意的地方，所有户型的生活阳台，均为尖三角设计，不仅视觉上不美观，也相当不实用。[图片]厨房进去的生活阳台[图片]生活阳台均为尖三角形

【周边交通及环境】       岭南新世界主打”十年成熟大社区“亮点，究竟它的配套设施是否真像传说中那样成熟齐全呢？小编马上来一个实地考察：【周边交通】        锦云峰组团靠近A1栋的右侧，就有一个集贤苑教师村公交总站，目前该站点只有76路车始发。而该公交站站点的对面是百顺北路站，就是小编乘坐922下车的站点，此外该站点还经停924路公车。[图片]集贤苑公交总站[图片]集贤苑公交总站[图片]百顺北路站点922、924经停     距离锦云峰大约十分钟路程处，还有另外一个集贤苑总站，这个站点经停886和805路车。[图片]【周边环境】          锦云峰组团正对面，是集贤苑教师新村。该小区配套的沿街商铺和小区内菜市场，都可以作为公共配套使用。[图片]集贤苑教师新村    从锦云峰组团沿着中轴大道前行大约十分钟，即可到达华师附中新世界学校。小编路过时已经看到该学校学生正陆陆续续放学了。[图片]步行约10分钟可以抵达华师附中新世界学校[图片]华师附中校园操场[图片]华师附中新世界学校[图片]     华师附中新世界学校正对面，就是一片公共绿地。小编路过看见不少居民在这里散步，刚放学的孩子在这里嬉戏，一片怡然自得的景象。[图片]公共绿地[图片]有种远离尘嚣的感觉[图片]从绿地远远可以看见锦云峰[图片]从该大道可以通往地铁站[图片]回头仍可看见锦云峰在建身影【周边配套】       小编为了视察周边的小区配套是否真的向销售说的那么齐全，返程并没有乘坐接驳公车，而是选择了步行回到地铁站。途中经过销售MM所说的“商业街”，原来就是小区楼下的沿街商铺，顿时大失所望。当然这算不上什么商业街，但是好歹也有一些基本生活配套。一起随小编来逛一下“街”吧：[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺          岭南新世界的教育配套还算齐全，其中锦云峰组团配套的幼儿园已经建成，就在家门口。销售说等业主入住后预计既可以开始运营了。[图片]锦云峰组团配套的幼儿园已经建成    小编路过发现，新世界早前开发的小区入住率很高。正逢傍晚下班时间，不少业主驱车从市区回家。小区的沿街商铺有便利店、中介机构、儿童艺术中心、社区警务室、小吃店等。[图片]一个小区门前的配套示意图[图片]岭南新世界的成熟小区[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]社区警务室     从销售中心步行回到地铁站，据销售介绍只要10到15分钟，经小编实践并无夸张。当日小编龟速，脚踩高跟鞋挪回地铁口，全程共用了二十五分钟，所以正常步速只要十五分钟应该够了。     小编快走到地铁口发现离岭南新世界最近的医院第八人民医院的示意牌。[图片]第八人民医院路标     地铁口附近的餐饮和配套设施：[图片][图片][图片][图片]       [图片]看到地铁口这个站牌，小编没有迷路，顺利返程啦【周边二手报价】         岭南新世界早前开发的小区，已经有不少的二手租售信息，具体的价格怎样呢？想要入手岭南新世界做投资用途的网友们，也可以作个参考。小编路过一家中介机构，发现一墙报价表，直接上图上真相：[图片]岭南新世界二手房报价表    而出租信息中，岭南新世界90平的二手房单位，租金为2700元每月。[图片]岭南新世界二手房租金【小编看点：优势劣势PK】1、距离市中心交通方便，单程公共交通一小时以内。2、成熟社区配套：坐享岭南新世界前期开发小区配套，生活设施相对完善。3、教育资源良好：规划已经建成共有11幼儿园和中小学共计11所，目前已入住居民已经享受家门口教育配套资源。4、居住氛围较好，便于生活，距离地铁2、3号线嘉禾望岗站仅15分钟路程，未来14号线规划通过。1、商业气氛偏弱，购物不便，公共配套和整体商业规划有待完善。2、园林景观较少，绿化率整体偏低。3、社区较大，小区间车流可以任意穿梭，安全因素较低。4、主推单位实用率偏低，户型可供选择不多，且户型设计不够合理。小编本次踩盘就到此结束啦！欢迎大家跟帖讨论和补充相关信息。【更多参考】：岭南新世界

锦云峰离嘉禾地铁站就1公里，我们开车时特地量了一下

商业街配套小编看到的最早一期楼盘的配套，真正的商业街在百佳、C区那两排，基本生活需求完全可以满足。但是不得不提醒大家的是，想买锦云峰的朋友注意去网上搜一下嘉云府交楼的“质量门”然后再决定是否要买岭南的盘。我是买了嘉云府因质量问题到现在还没收楼。

我也去看了，介绍的时候说交六万元诚意金，接下来可以做：一个一万抵十万，五元是可以 ...

         我是09年就关注过岭南新世界，12年又去看过新盘的。发现小编的描述非常客观真实，没有俺某同事以前所说的“妈网的小编是不是跟开发商合作****”的想法。而且报道的资料极尽全面和详实，很受用。真心说一句小编辛苦了！！功课做得很好！         自我感受：其实岭南新世界以前给人的感觉真的很好的，没有这么多盘，绿地和空地面积都很大（销售人员解释说是以前买地便宜，所以无所谓多点绿化空间），没地铁之前周遭也很安静，没那么乱，车也少。现在可能地铁周围首先就给人印象很差，其次地铁到小区还是有点距离，最后就是越来越多绿地被盖楼了。所以……大家都看到了~

【周边交通及环境】       岭南新世界主打”十年成熟大社区“亮点，究竟它的配套设施是否真像传说中那样成熟齐全呢？小编马上来一个实地考察：【周边交通】        锦云峰组团靠近A1栋的右侧，就有一个集贤苑教师村公交总站，目前该站点只有76路车始发。而该公交站站点的对面是百顺北路站，就是小编乘坐922下车的站点，此外该站点还经停924路公车。[图片]集贤苑公交总站[图片]集贤苑公交总站[图片]百顺北路站点922、924经停     距离锦云峰大约十分钟路程处，还有另外一个集贤苑总站，这个站点经停886和805路车。[图片]【周边环境】          锦云峰组团正对面，是集贤苑教师新村。该小区配套的沿街商铺和小区内菜市场，都可以作为公共配套使用。[图片]集贤苑教师新村    从锦云峰组团沿着中轴大道前行大约十分钟，即可到达华师附中新世界学校。小编路过时已经看到该学校学生正陆陆续续放学了。[图片]步行约10分钟可以抵达华师附中新世界学校[图片]华师附中校园操场[图片]华师附中新世界学校[图片]     华师附中新世界学校正对面，就是一片公共绿地。小编路过看见不少居民在这里散步，刚放学的孩子在这里嬉戏，一片怡然自得的景象。[图片]公共绿地[图片]有种远离尘嚣的感觉[图片]从绿地远远可以看见锦云峰[图片]从该大道可以通往地铁站[图片]回头仍可看见锦云峰在建身影【周边配套】       小编为了视察周边的小区配套是否真的向销售说的那么齐全，返程并没有乘坐接驳公车，而是选择了步行回到地铁站。途中经过销售MM所说的“商业街”，原来就是小区楼下的沿街商铺，顿时大失所望。当然这算不上什么商业街，但是好歹也有一些基本生活配套。一起随小编来逛一下“街”吧：[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺[图片]集贤苑沿街商铺          岭南新世界的教育配套还算齐全，其中锦云峰组团配套的幼儿园已经建成，就在家门口。销售说等业主入住后预计既可以开始运营了。[图片]锦云峰组团配套的幼儿园已经建成    小编路过发现，新世界早前开发的小区入住率很高。正逢傍晚下班时间，不少业主驱车从市区回家。小区的沿街商铺有便利店、中介机构、儿童艺术中心、社区警务室、小吃店等。[图片]一个小区门前的配套示意图[图片]岭南新世界的成熟小区[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]小区配套的临街商铺[图片]社区警务室     从销售中心步行回到地铁站，据销售介绍只要10到15分钟，经小编实践并无夸张。当日小编龟速，脚踩高跟鞋挪回地铁口，全程共用了二十五分钟，所以正常步速只要十五分钟应该够了。     小编快走到地铁口发现离岭南新世界最近的医院第八人民医院的示意牌。[图片]第八人民医院路标     地铁口附近的餐饮和配套设施：[图片][图片][图片][图片]       [图片]看到地铁口这个站牌，小编没有迷路，顺利返程啦【周边二手报价】         岭南新世界早前开发的小区，已经有不少的二手租售信息，具体的价格怎样呢？想要入手岭南新世界做投资用途的网友们，也可以作个参考。小编路过一家中介机构，发现一墙报价表，直接上图上真相：[图片]岭南新世界二手房报价表    而出租信息中，岭南新世界90平的二手房单位，租金为2700元每月。[图片]岭南新世界二手房租金【小编看点：优势劣势PK】1、距离市中心交通方便，单程公共交通一小时以内。2、成熟社区配套：坐享岭南新世界前期开发小区配套，生活设施相对完善。3、教育资源良好：规划已经建成共有11幼儿园和中小学共计11所，目前已入住居民已经享受家门口教育配套资源。4、居住氛围较好，便于生活，距离地铁2、3号线嘉禾望岗站仅15分钟路程，未来14号线规划通过。1、商业气氛偏弱，购物不便，公共配套和整体商业规划有待完善。2、园林景观较少，绿化率整体偏低。3、社区较大，小区间车流可以任意穿梭，安全因素较低。4、主推单位实用率偏低，户型可供选择不多，且户型设计不够合理。小编本次踩盘就到此结束啦！欢迎大家跟帖讨论和补充相关信息。【更多参考】：岭南新世界

辛苦了！  两年后准备换房   经常看你们的贴   通过你们的实地考察和综合理智分析    ...