经过半年多的艰辛，终于出手买了一套天河某小学的学位房，但没有任何的兴奋，其一、从此变超级房奴了；其二、房子实在太旧了，其三、小孩还有3年才上小学，不知三年后招生范围是否改变。还是和各位妈妈分享下购买学位房的经历吧。

一、 购房动机

       买第一套房的时候，孩子还没出生、而且单位当时是可以解决学位问题的，所以压根就没考虑学位的问题。

转眼3年过去了，小孩3岁了，根据其他妈妈的经验，开始密谋小孩上小学的事。我们现在这房子，对口的小学不算差，初中也是47中，就是上学不方便，要拐个九曲十三弯才能到，而且没有直达的公共交通工具，走路至少要半小时。小区对面也有一小学，但是私立的子弟小学，学校比较旧，比较小，不过据说教育质量还可以，也是直升47中。但能不能上是个问题，因此也不考虑。 今年小学择校比例减少了，传闻单位能拿到的名额很少，不一定能满足需求。基于以上种种问题，和孩子她爸决定买套学位房。目标是天河某小学。

二、看房经历

经过初步探路，大概了解了该小学的招生范围，开始到附近的中介铺溜达。我们第一看的房子是林乐路的某楼盘，在这一带算是比较新的吧。以前从这里路过，却不曾留意一个楼盘。进入小区的第一感觉是：人车貌似不分流、楼距近、绿化小。估计是98年左右的房子，老式的设计，从电梯出来要经过一条很长的黑黑的走廊，感觉有点阴森。严重影响第一印象。3楼北向2厅3房2，简易装修、房比较小，而且是房出阳台，唯一一个亮点是带一个平台，叫价200万。总的来说，缺点比优点多，否决了。（现在回想起来，这套房性价比是蛮高的，当时没有经验，单凭第一印象就否定了它，后来没几天人家就卖掉了）

第二次看的是天河北的一楼盘，当时100多平方的三房，180万左右，这个楼盘一边是天河北、一边是天寿路，比较吵。而且很多都出租商用的，人群比较复杂，也给否定了。接下来还看了这里附近的几栋楼，感觉都差不多，3房的价格都在180万左右，小区绿化小、房子旧、户型不好、租客多，没什么住家气氛。

第三次看的是位于小学低年级校区旁边一带的房子。这一带看过的房子应该是最多了。这边以楼梯楼居多，比之前看的电梯楼要更旧了，20几年的楼龄，而且大都是开方式的小区，个别所谓封闭式的，也就几栋楼围在一起组成所谓的封闭小区。不过小区空气、绿化等比之前那些稍好，而且上学方便，不过价格也与电梯楼相当。这边也有一些电梯的，在四个角上，靠大马路边的，总的来说是吵、旧、贵。其中一栋靠天河北的电梯楼，户型大都是7菱8角的，电梯破旧得都生锈了。。。。。。看过这些房子后，突然感慨，学位真的那么重要要？花这样的钱值得吗？几度有放弃的感觉。

后来看了位于小学旁的的一套，几经纠结后决定要出手的，但最后没成交，原因是业主有1户口近年内不迁出。这房子也是20多年的楼龄，有个很麻雀的小区，楼下有块空地可让小孩子活动下。楼梯楼3楼，楼层算是适中吧，89点几平方，198万，户型挺好的，三房2厅，厅出阳台，三面单边。缺点是:客厅采光不太好，屋内装修是20年前的装修，相当于买毛坯房，要全部重新装修。综合衡量了各方面因素后，好不容易狠下心要买这套。后来准备签合同的当天，业主告知其一个儿子申请移民，暂无法迁户口，估计3年内都无法迁出。花那么多钱，还有个户口挂着不走，很不爽，风险也大，最终这个交易还是告吹了。（这套房子现在还还没卖出去，除了户口问题外，还有一个原因是这个业主非常难打交道，而且价格高企）

深受打击后，决定放弃这个学位，后来转战至龙口西一带。这边的小学是不错的，就是对口中学不怎么样，不过今年原来初中换了个衔头套了47中的名上去了，虽说有种换汤不换药的感觉，但这一带的房子却悄悄的跟着涨价了。这边的房子，比之前看的无疑是好很多，这边也不乏高档小区，不过，稍好点的小区，价格不亚于之前那些。就是这小学分3个小区，无论你买哪里的，上学都不太方便。期间有2套也是诚意十足要出手的，后来因各种原因，还是没成交。

前前后后，大概看了差不多半年的时间，那个叫累啊，中午、晚上、周末，几乎都是在跑来跑去的，中介的电话也那个叫烦啊。再回头看之前那些楼盘的房子，价格都不同程度的上涨了。虽然小孩上小学还早，可是开始着急了，主要是担心房价天天涨，怕以后买不起了。就像08年那样。

在纠结中等待，最后一个偶然的机会，看到了现在成交这套房子，依然是快20岁了的楼梯楼。有小区，人车分流，比较安静，有学位（目前是，3年后就看运气了），80几平方的3房（家里有老人家，现在住的是2房，感觉不太方便，一直希望能有个3房，给小孩一个独立的空），价格也是我们能承受的范围。签了合同后，心情就如开头所说，没有兴奋，只是以后不用看房、不用接中介的电话了，也算了解一桩大事吧。

三、经验总结

在此给各位想要买学位房的妈咪总结一下经验

1、
要提前熟悉目标范围各楼盘的情况，最好能锁定目标楼盘。因此学位房真的很抢手，特别是笋盘，基本上放出来不到几天就卖掉，所以要提前了解周围的大环境、配套等，这样有房源时看房子就可以马上做决定，如果考虑、勘察久了，笋盘也就溜了。

2、
看中了的房子，不要急着与中介谈中介费，先与业主洽谈好了，准备签约再谈中介费。（这是我的亲历总结，之前看中一套房，还没与业主谈过，就先谈中介费了，结果别人成交了，个中理由，大家自己想想哈。与业主谈好了，你就有主动权压中介费了，你可以说我就给你这个价，不行我找别的中介、别的经纪人来做。