二、踩盘实录

       小编好不容易找到了传说中的琶洲壹号，但小区酷酷的门卫GG以楼盘尚在建设中为由，不让小编进入琶洲壹号内部参观，不过在小编的追问下，门卫GG给了一个符姓销售经理的电话（这时，七七要在的话就好了，七七的“美人计”功力强大）。在与符经理的通话中，小编了解到，琶洲壹号目前正在施工建设中，产品一共有46套，内部已经认购了28套，价位是20038元/平米，剩余的18套将于明年推出。

       不过，小编在阳光家缘网上查询却得知，琶洲壹号（案名：琶洲丽舍），住宅产品46套，批准预售46套，目前已销套数为46套，也就是说，琶洲壹号目前已售罄。看来，想要在此安家置业的妈友要失望了。既然楼盘已经售罄，那大家可以和小编一起以一种八卦的心态来八八这个“亚洲超级豪宅”。

       进不了小区内部，那就从外围来睇睇吧！

小编从远处拍摄的琶洲壹号楼盘图片

1、产品：3厅25房超级大户型

     价位：20038元/平米    价格亲民    难敌周边楼盘

       琶洲壹号这个在“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”榜单上排名第三的豪宅盘，产品相当特别。项目全部为6层高的别墅，单套面积最高可达1000多平米，户型竟然是3厅25房；此外还有623平米3厅12房，500多平米3厅15房。

       小编从楼盘外围发现，琶洲壹号的外立面并无什么过人之处，每栋楼之间距离较窄，密度较大。临近新港东路，灰尘、噪音对楼盘的影响较大。

琶洲壹号与新港东路

       根据阳光家缘网数据显示，琶洲壹号总销售面积为26855平米，一共46套，均价20038元/平米，如此价位，对于一个豪宅来说还是比较亲民的。小编粗略地算了一下：琶洲壹号平均一套面积为583平米，按20038元/平米的均价计算，一套房子的价位大概为1170万。就楼盘产品价格来说，琶洲壹号难敌周边的楼盘。与本案一路之隔的会展世界城网签均价为21880元/㎡，而不远处的保利天悦网签均价为36522元/㎡。

琶洲壹号规划图

楼盘实景图

小区入口，酷酷的门卫就在这里守着，小编不得入内啊~~~

三、豪宅之“惑”
       琶洲壹号原名为“世纪星花园”，在阳光家缘网上的案名为“琶洲丽舍”。开发商为广州市华强实业投资有限公司。琶洲壹号声名大噪的原因是世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合发布2012年《亚洲10大超级豪宅》排行榜，琶洲壹号入围前十，排名第三。
       对于超级豪宅—琶洲壹号，相信大家和小编一样心存疑惑，下面就来八一八它的前世今生。小编结合踩盘前搜集到的楼盘资料与踩盘过程中的实地情况，对这个满是谜题的楼盘进行了一番剖析。

近观琶洲壹号

1、超级大户亲民价   多数产品内部认购    开发商操盘手法令人费解
      琶洲壹号这个在“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”榜单上排名第三的豪宅盘，产品相当特别。项目全部为6层高的别墅，单套面积最高可达1000多平米，户型竟然是3厅25房；此外还有623平米3厅12房，500多平米3厅15房。根据阳光家缘网数据显示，琶洲壹号总销售面积为26855平米，一共46套，均价20038元/平米。小编粗略地算了一下：琶洲壹号平均一套面积为583平米，按20038元/平米的均价计算，一套房子的价位大概1170万。
      如此的户型与价位对于“高价盘济济”的房地产界来说，似乎难以撑起“亚洲第三大超级豪宅”的名号。
就楼盘产品价格来说，琶洲壹号难敌周边的楼盘。与本案一路之隔的会展世界城网签均价为21880元/㎡，而不远处的保利天悦网签均价为36522元/㎡。价位方面来说，琶洲壹号真的算不上是豪宅。
      另外让小编感到费解的是，楼盘共售46套，而大部分是被开发商内部认购的。若说楼盘获得“亚洲超级豪宅”的头衔是一种炒作，但如此一个自产自销的楼盘，炒作的必要性又有多大呢？

2、长江企业集团≠长江实业集团
      在寻找琶洲壹号芳迹的时候，会展世界城的物管人员以及附近的摩的司机商户们都向小编传达了一个信息：这个豪宅是李嘉诚的。小编心里一阵诚惶诚恐，难道传说中的亚洲“第三超级豪宅”是长江实业开发的物业。小编踩盘时除了看到门卫GG的帅气，也看到了他的胸牌，上面写着“长江企业”。琶洲壹号的开发商为广州市华强实业投资有限公司，而有消息显示，华强实业投资有限公司的持有者确实是长江企业集团。
       从长江企业集团的官方网站了解到，该集团成立于1997年，是广州中大纺织商圈的第一大开发商，创建了广州长江服装辅料广场、瑞康·花边世界、广州长江布匹交易城等大型专业市场，公司的官方信息里并未显示其与李嘉诚的长江实业有任何关系。而小编也登陆了长江实业的官方网站，也没找到证明两者关系的信息。不过，小编却发现了一个奇怪的地方，就是长江企业的公司LOGO与长江实业的公司LOGO，极为相似。

李嘉诚与他的长江实业

琶洲壹号背后的“长江企业集团”，公司Logo和口号

       如此相近的公司LOGO，难道长江企业集团是长江实业的近亲？小编就不得而知了。