丰泰城市公馆位处增城新塘镇东坑三横路2号，属于广州新塘镇解放北路国贸商圈，总占地面积26491㎡，总建筑面积约9万平米，商业面积2000㎡，住宅规划总建筑面积59524㎡，是城中村改造项目。丰泰城市公馆是广东丰泰集团进驻广州的首个项目。丰泰集团发轫于东莞，在东莞、虎门等地开发建设有多个地产项目。

丰泰城市公馆施工建设现场

      根据阳光家缘网上的信息显示，项目2011年1月份拿的地。共包括6栋17-25层高层洋房，共494套洋房，分两期开发。目前1、2、3栋已经取得预售证，包括住宅236套以及商业10套。首期目前正在热推，剩下的单位将于2013年年底推出，主推100㎡以上大户型，包括145㎡的四房单位。

二、推货情况
      丰泰城市公馆首推1、2栋，共144套房源。1栋17层，首二层为商业，2-17层为住宅；2栋共23层，首层架空，未来会打造成娱乐休闲场所，3-23层为住宅。1栋和2栋一共有4种户型，84.19㎡二房二厅一卫单位、111.91㎡三房二厅二卫单位、113㎡三房二厅二卫单位及123㎡三房二厅二卫单位，两梯四户。据悉3栋近期也将推售。

      项目已经开盘，1栋、2栋单位带2400元/㎡精装均价11000元/㎡，部分低至9300元/㎡；毛坯均价7700元/㎡起，客户可自选毛坯或装修，选择装修的话，要签订双合同。预计2014年年底交楼。

      目前，楼价本身没有什么优惠，只有装修优惠。认筹装修享2万抵93折；业主一次性付清装修款，装修享95折；业主2天内付清装修款，装修享98折。如此看来，那些想买毛坯的客户，一点优惠都拿不到了，开发商你这是非逼着大家选带装修的房子啊？

三、楼盘环境

1、周围环境
      丰泰城市公馆属于旧城改建项目，周边的环境不算是很好，楼盘旁边多是一些较为破旧的楼房。

2、区内情况

      整个小区一共有6栋楼，看起来不算很大。项目整体坐北向南，纯板式结构，呈弓月形分布，每栋楼都能拥有开阔视野。1栋楼座临近东坑三横路，会受到一些噪音和灰尘影响。

      现场的销售称小区绿化率可以达到46%，可能因为正在建设的缘故，小编实地感觉绿化好像没这么高，不过小区内部环境确实挺不错的。小区内车位配比为一比一。

小区入口处

      丰泰城市公馆将进驻自有物业公司——龙泽物业进行楼盘物业管理，项目物业管理费为2.4元/㎡/月，含公摊水、电费及电梯费。

四、户型分析

      丰泰城市公馆目前一共有4种户型，上户型图来分享下！

      1栋A01户型  3房2厅2卫  建筑面积111.91㎡   套内面积88.98㎡   

      3房户型，空间利用稍有浪费，进门有一个过道，然后才是客厅，客厅空间相对比较局促，而且不对流。次卧室与共用卫生间门口有几个方的空留区域，小编参观完样板间后，就对这个正方形区域更为纳闷，难道就不能把这里利用了吗？真心觉得有些浪费啊。

      客厅面积比较小，大阳台连通客厅与书房，采光条件比较好。

每次看到楼盘效果图，小编都要感慨一番：如果现实真的是这样，多好！把周边全都ps成绿化带……

中森茗苑路对面

       中森茗苑位于新塘镇石新大道168号。

       项目发展商是广州市中森房地产开发有限公司，是增城万利达纸业旗下的开发商，中森茗苑是该企业进军房地产界的第一个项目。中森茗苑共占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目规划14栋高层，分两期开发，首推1-4栋，1、2栋17层高，3、4栋24层高。

       小编查询阳光家园网信息，中森茗苑是2008年拿得的土地，1-4栋是今年7月份取得的预售证。
       据现场的美女销售介绍，项目1栋、2栋已经售罄，现在在售的是3栋、4栋，主力户型为60-75㎡两房，80-89㎡三房。均价9千-1万/平米，带简装修，需要签订双合同。小编在现场了解到，稍微好一点的楼层和朝向，加上装修的话都要去到1万1/平米。

       目前，3栋差不多快售完了；4栋是7月份加推的，115套货源，两栋楼座均为两梯五户设计。据现场销售mm介绍，大概8月底会推11栋，户型是71㎡两房、85-90㎡三房，层高17层，也是两梯五户设计，现在正在接受认筹，可以享98折优惠。

3栋和4栋都是北向哦

       小编踩盘当天，看到有很多客户正在和销售人员洽谈，想来这里的房子确实吸引了不少买房者。楼盘推出的是实用率较高的小户型产品，比较能吸引刚需置业者。

中森茗苑3栋和4栋最为接近地铁站，据销售介绍，从项目到官湖地铁站车程是5-10分钟左右

       中森茗苑另外一个吸引置业者的重要因素是地铁站，从楼盘的沙盘里就可以看到地铁13号线官湖站的显著标志，销售也不遗余力地说着地铁如何如何。相比丰泰城市公馆，这里距离地铁站更近一些。小编在丰泰的时候也曾询问销售GG地铁的问题，销售称，是有地铁，但现在地铁的位置并没有明确的定下来，不过应该是在附近。

       在沙盘上还可以看到小区内的幼儿园标志，区内配套有一个幼儿园。

三、环境配套情况

       站在中森茗苑楼盘门口向周围看，真的蛮荒凉的，这里原来是城中村，房屋有一些破旧，近一点的配套设施几乎没有什么，在楼盘的100多米处有一个酒楼。不过小编对楼盘旁边的两个服装厂真的不太有感，而且在楼盘的旁边还有一个垃圾中转站、二手车交易场。也许随着附近改建项目的不断落实，周边环境会有所改观吧。楼盘背倚的新塘未来的市政公园——四望冈，一期工程将于8月份动工，明年4月份完工。

楼盘旁边的大酒楼

       附近大点的商业配套，要走到解放北路和东坑三横路那边才有，步行的话要15分钟左右。

       交通的话，寄托于未来地铁13号线官湖站，楼盘距离那边的话车程大概5-10分钟。现在楼盘附近有一些公交车站，过来广州市区这边的话，就要去荔新路口那边坐广增快线了。楼盘附近道路车流量不大，来往的也不是很多。

楼盘旁边的公交车站牌

楼盘附近的一条道路情况

四、户型赏析

      中森茗苑销售中心，现在只看到3栋和4栋的户型图，看了户型图，再结合小编在样板间的实地感受，想说楼盘的户型实用率确实挺高，两房三房户型比较紧凑。现在就发上来图片，一块来看看楼盘的户型图吧。

      3栋2梯5户：1、2单位南望区内园林景观，3、4、5单位北向。户型比较方正，4单位北向，采光稍有影响；其他4个单位均为小三房，双阳台设计，一个卫生间。2单位，卧室部分偏向西南方向，卫生间和厨房呈不规则状。

      4栋2梯5户：1、2单位南望向小区内，带入户花园，户型紧凑方正，南北对流，双阳台设计。3单位景观阳台南向，4、5单位阳台北向。

美宜佳

兴业银行

广州增城长江村镇银行

      周边交通

      公共交通不便是两个楼盘目前的一大问题，地铁13号线开通之后，相信这边的交通会有极大的改善，而楼价也会有所提升。相比之下，中森茗苑距离地铁13号线官湖站更近；而去往广州市区，可以在荔新路口乘坐广增快线，丰台城市公馆距离相对近些。周边主要有荔城大道、广园快速路、东坑路、汇太东路、广深大道等多条主干道。

解放北路路况

      小编在乘坐广增快线时，有看到附近很多在售的热盘，楼盘价格算下来都在万字头旁边徘徊。