帖子详情

国际金融城将让广州大批人员失业

3504487房产楼市

我说的是老实话,或者有人会骂我吧。
先看资料:
广州国际金融城起步区规划终于出炉,本月将公开出让起步区第一批9宗地块,金融城地下空间计划2013年春节前动工,2016年底基本建成。[2]广州国际金融城总面积8平方公里,根据规划,金融城将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米),深度也将是广州之最,共5层:地下一层是商业,面积约40万平米,是花城广场地下空间的两倍。
到2011年,广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此,不少业内专家指出,目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求,进入“过剩”时代。
仲量联行通过对2011年市场的分析,预计广州2012年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响,有所下降。
2012年广州甲级写字楼新增供应45万,相较于2011年的63万平方米有所减少,主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场,预计租金升幅减缓,部分空置率较高的大厦租金有下调压力,银根偏紧将影响投资者,资本值面临小幅下滑。

事实上在已经过剩的商业地产供应前,再大规模发展商业地产,大量供地会导致什么结果发生呢?必然是导致大量空置的产生。商家要降低成本提升利润最好的方法是什么?大家都知道。既然地租不能减,税费不能减,那么只能就是裁员了。提供180万平方的商业供地,这意味着什么?广州市到2011年总的新增商业面积才200万平方米,一个金融城就超过了那么多年商业面积的总供应量。。。。
要招租,必然是要提供优惠。最常见的就是免租,减租拉客。一旦这180万平方米的租金狂泻,同区域的大商家一定就会转移,转移前再炒掉原来的员工,以降低未来用工成本。而居民的实际消费能力并未有巨大的增幅下,这些商家是否可以短期就开始盈利?如果消费者消费不足以支撑铺租和成本,这些地皮会否就是死城,空城?

2013/01/10
精选回帖
不错mark一下
2013/01/11回复
ocean5aocean5a30楼
本帖最后由 ocean5a 于 2013-6-2 16:48 编辑 广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28 1,目前广州的商业地产是过剩,不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...其实我看上海的几个核心区,徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达,但多少都有旅游经济的支撑,吃的店铺很多,吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达,有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。总之广州要发展,多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的,现在很多思维还停留在那时候。。。。。
2013/06/02回复
发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万;2001年毕业, 2006年看楼, 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万;2002年毕业, 2007年看楼, 2013年孩子入学1999年,高校招生160万;2003年毕业, 2008年看楼, 2014年孩子入学2000年,高校招生220万;2004年毕业, 2009年看楼, 2015年孩子入学 2001年,高校招生260万;2005年毕业, 2010年看楼, 2016年孩子入学 2002年,高校招生320万;2006年毕业, 2011年看楼, 2017年孩子入学 2003年,高校招生382万;2007年毕业, 2012年看楼, 2018年孩子入学 2004年,高校招生420万;2008年毕业, 2013年看楼, 2019年孩子入学 2005年,高校招生504万;2009年毕业, 2014年看楼, 2020年孩子入学 2006年,高校招生530万;2010年毕业, 2015年看楼, 2021年孩子入学 2007年,高校招生567万;2011年毕业, 2016年看楼, 2022年孩子入学 2008年,高校招生599万;2012年毕业, 2017年看楼, 2023年孩子入学 2009年,高校招生629万;2013年毕业, 2018年看楼, 2024年孩子入学 2010年,高校招生657万。2014年毕业, 2019年看楼, 2025年孩子入学 现在才到紫色字体这里,看看后面压力有多大?还不限制,你想压死广州的所有小学,想把老师校长都累死吗?
2013/06/03回复
本帖最后由 zhangwangzi2003 于 2013-6-5 12:41 编辑 希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。 ...总是以悲观的眼光看事物的发展,领导ZF有私欲是真的,越来越多的人齐聚广州也是真的,更多的新贵阶层,金融企业,都倾向珠江新城,金融城这些规划越来越科学,干净整洁的地方,人流会越来越旺也会是真的。比如武汉光谷步行街,以前是鸟不拉屎的偏僻地方,现在周围人流越来越旺,已经超过汉口步行街。
2013/06/05回复
全部回帖
ooaaooooaaoo沙发
都是那个拍脑袋市长搞得,今天一个医疗城,明天一个金融城,后天一个教育城。
2013/06/03回复
炒房团连长:
难道政府还要操心商家的租金吗?要包人发财吗?倒闭不倒闭,不是政府操心的事。政府只操心谁要读书,谁要养老,谁要公交地铁。这些不要钱啊?
查看原文
商家不赚钱都谢左,何来大量有效购买力去买楼啊?有钱佬都是买豪宅而已,无可能把其他的旧楼残楼都消化掉的。

经济不景气,收入增长就是一个美丽的梦想。购买力丧失,如何保持住宅的购买呢?
2013/06/03回复
炒房团连长:
无书读的有几多?如果限定一个班45人,你看有多少?有的班都60人了,懂吗?今后更多。没看我学位房的帖子?高峰还没到呢。
查看原文
如果无工开,你觉得这些学生会结婚么?如果没有结婚,又怎么谈他们的孩子入学呢?
2013/06/03回复
路过帮顶
2013/06/03回复
广州第一穷人:
我说的是老实话,或者有人会骂我吧。先看资料:广州国际金融城起步区规划终于出炉,本月将公开出让起步区第一批9宗地块,金融城地下空间计划2013年春节前动工,2016年底基本建成。[2]广州国际金融城总面积8平方公里,根据规划,金融城将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米),深度也将是广州之最,共5层:地下一层是商业,面积约40万平米,是花城广场地下空间的两倍。到2011年,广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此,不少业内专家指出,目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求,进入“过剩”时代。仲量联行通过对2011年市场的分析,预计广州2012年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响,有所下降。2012年广州甲级写字楼新增供应45万,相较于2011年的63万平方米有所减少,主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场,预计租金升幅减缓,部分空置率较高的大厦租金有下调压力,银根偏紧将影响投资者,资本值面临小幅下滑。事实上在已经过剩的商业地产供应前,再大规模发展商业地产,大量供地会导致什么结果发生呢?必然是导致大量空置的产生。商家要降低成本提升利润最好的方法是什么?大家都知道。既然地租不能减,税费不能减,那么只能就是裁员了。提供180万平方的商业供地,这意味着什么?广州市到2011年总的新增商业面积才200万平方米,一个金融城就超过了那么多年商业面积的总供应量。。。。要招租,必然是要提供优惠。最常见的就是免租,减租拉客。一旦这180万平方米的租金狂泻,同区域的大商家一定就会转移,转移前再炒掉原来的员工,以降低未来用工成本。而居民的实际消费能力并未有巨大的增幅下,这些商家是否可以短期就开始盈利?如果消费者消费不足以支撑铺租和成本,这些地皮会否就是死城,空城?
查看原文
为什么我觉得回会促进就业的呢?
2013/06/03回复
在水之蓝:
南沙新区不是重点吗,为什么5楼会说广州现在大力开发东部资源
查看原文
东部应该是重点吧。现在政府很多开动的项目在东部。金融城,中新知识城。南沙雷声大,雨点小
2013/06/03回复
炒房团连长:
国际金融城,我是支持的。新国际金融城(也就是万亩果园,海珠湖一带),我同样是支持的。
查看原文
万亩果园不是弄湿地公园吗?怎么是金融城了?
2013/06/03回复
为什么我觉得回会促进就业的呢?
截至5月6日,广东省高校毕业生签约率为52.40%,比去年同期下降6%~7%,其中研究生下降4.47%、本科生下降9.98%、专科生下降1.45%。
2013/06/04回复
东部应该是重点吧。现在政府很多开动的项目在东部。金融城,中新知识城。南沙雷声大,雨点小 ...
自己去现场开车兜一圈,你就知道好不好了。周末都看不到几个人在商场消费。
2013/06/04回复
我只想说楼主是不是脑子没转过弯来啊,近20年中国的发展都是靠房地产拉动起来的,建这么一个金融城先不说前 ...

总算有个明白人知道国际金融城是广州东进布局的重要一步,一旦建好,广州东就盘活,给广州经济带来更多的活力和机会,大量的人口会进入广州东。
2013/06/04回复
炒房团连长:
发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万;2001年毕业, 2006年看楼, 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万;2002年毕业, 2007年看楼, 2013年孩子入学1999年,高校招生160万;2003年毕业, 2008年看楼, 2014年孩子入学现在才到紫色字体这里,看看后面压力有多大?还不限制,你想压死广州的所有小学,想把老师校长都累死吗?
查看原文
有意思的观点!!!顶~
2013/06/04回复
总算有个明白人知道国际金融城是广州东进布局的重要一步,一旦建好,广州东就盘活,给广州经济带来更多的 ...
但愿不是第2个珠江新城,一个规划搞了20年才初见成果。
2013/06/04回复
今年699万大学生毕业求职, 团长的数据是不是错了?
没错吧。我的数据只统计到2010年啊。反正年年增加,今年是峰值。今后会逐渐减少。但效果却要10-20年后才体现。现在才到1999-2000的毕业生。10年前的。
2013/06/04回复
万亩果园不是弄湿地公园吗?怎么是金融城了?
具体是哪里,我都没搞清楚,大致是那个位置。海珠湖附近吧。反正都是10年后的事情,也不用着急
2013/06/04回复
但愿不是第2个珠江新城,一个规划搞了20年才初见成果。
这么庞大的规划愿景要是能顺利完成的话,给20年循序渐进的时间比粗制滥造瞎折腾的5年好太多,风物长宜放眼望!!!!
2013/06/04回复
这么庞大的规划愿景要是能顺利完成的话,给20年循序渐进的时间比粗制滥造瞎折腾的5年好太多,风物长宜放眼 ...
呵呵,中间停了13年,拖死了一大批地产商。
2013/06/04回复
ooaaoo:
都是那个拍脑袋市长搞得,今天一个医疗城,明天一个金融城,后天一个教育城。
查看原文
盲目开发的结局就是拆了以后搞了一大堆的失业人员。
原来可以在村里过生活的,现在都给赶走了,剩下的农民本来有几栋收租金的,变成几间只能住全家的房子。

然后呢?
写字楼建好了,企业的总部却没来;商铺租金涨得死贵,商家扛不住了。
村子是拆了,生计被断掉了,发展商把房价扛得更高。

后面拆迁的人就按照发展商的开价去要求赔偿,政府要搞下去就必须补偿更多的钱,于是政府债务又增加了。
政府收入从哪里来呢?税费。于是乎,对全体市民加税加费。

这种恶性循环下,地总有卖光的时候,挖地5层来卖,接着挖到50层,500层都卖光了之后呢?
就业能解决吗?
拆迁的费用能转嫁吗?

谁心里都不知道。
2013/06/04回复
猜你喜欢

探讨一下未来广州楼市格局-东西之争

大番禺明年新增40个天河城,想想都恐怖😱

广州城殇,天河金融城可能会烂尾:

赤岗的楼盘升值潜力大么?

回复“ 买房不看必定后悔,明后两年房价走势变数很大”

广州各个家私城家具城详细介绍

热点推荐

京东自营买苹果手机 被爱回收坑惨了!

女儿打响抗痘大战 买了一堆外用药膏

康复治疗刷新我的新知 半个钟问诊600蚊

楼市全面放开 7区买房+1年社保可以入户

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2024年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

秋冬来补一补 干了这碗人参鸡汤

鲜嫩多汁的榄角蒸排骨 试过返寻味

每周一次的养发馆打卡,还是小包间

银联喜事多一元购 这次要蹲点抢券

番禺美食节值得冲 多了很多本地美食

悟空·西关游

海洋挖掘寻宝益智玩具避雷 智商税

查看更多热点 >

回帖