本帖最后由 moye.zj 于 2013-1-21 16:04 编辑 港口守望者 发表于 2013-1-21 13:56 150 (来自手机端的回复)N区2房60出头，150卖不到吧，楼层朝向可以的话单价可以上2万。

200w，不想亏的话有多高报多高，现在卖房哪有亏的呢，赚多赚少而已，赚多，市场价也不能让你赚多很多，赚少，你也不会赚少得哪里去。最多10w上下。总想着50w的房子能卖70w，只能在等待中纠结，每周，每天陪客看房，应酬中介，折腾好几个月才发现降价。自己算好数，怎么样才能买到想买的，差多少，补多少，要多少就行啦，省心

最近几个月房价涨了不少这个是真的，之前9月份，我同事放天狼明居的房子，95方不靠马路的12楼南向，不满5年挂牌175万，后来164万成交。这个价格如果是现在估计也是要打蹦头才能抢到的。目前天朗的房子1。8-2万之间放盘的都不少。不过我那同事也不亏，卖了天朗明居买了水荫路一套180方的复式，单价1万5，现在单价都去到1万8了，所以里外里又挣了30-40万。只能怪现在楼市太疯狂了

个人认为16楼的报价是可以接受的，正如13楼说的，你报太低价一大堆人来睇楼反而烦。高价会帮你吓走一堆没钱又学人睇市区盘的二逼，有诚意又有实力的买家自然会通过中介尝试向你讨价还价的啦。

房子是65方的，11楼，整套房格局非常方正实用，几乎没有空间浪费。厅出阳台，主卧及阳台南向，小房间对N区游泳池（比对别人家厨房的那些单位舒服多了），厨房也算方正，不是那种狭窄的L型。当初买房时也看过天朗所有面积接近的两房，但个人认为这个户型是最好的啦。

因为中介报的价格从125-140W不等，现在还有人说150W了。
我自己是觉得挂太高卖出不出没有意义啊，同时又希望能尽量卖好一点的价钱，所以想先了解一下实在的行情再放盘。
我们是一手业主，证早已过五年，不用交营业税。好象只要交1%的个税和1%契税吧。希望能碰到实在的买家。

谢谢各位帮顶!自己最近也一直在别的区看房子，也是越看越贵，所以才决定先卖了以便看到合适的可以随时出手。不然当然是挂个高价，慢慢放啦。

150W我自己都觉得有点夸张啦，保不准某一天也能涨到吧，但同时我自己想买的房子也一路在涨啊，所以不想一直这么等啦。
以买家的身份问中介嘛，中介报价格一般较低以便留住客人，以卖家的身份问，中介报价就较高以便留住房源。运气好成交了中介可以拿到佣金，成交不了中介也没太大损失，但对于买家和卖家有时候会白费掉很多精力和时间，甚至错失机会!所以如果碰到不好的中介有时候会起到反作用。这个只是个人观点，希望中介朋友别拍我哈。

谢谢各位朋友的热心建议。现在心里大概有个谱啦！

我自己也在看房子，中介那里贴的，价格优惠些的吧，十有八九是子虚乌有，难得有一个实际存在的，十有八九看不上眼啊。然后他们会说还有好的盘可以看，当然价格也很好……

房子已卖了。对之前答应年后看房的各位说声抱歉哈！祝大家买到合意的好房子！ (来自手机端的回复)