城中村改建项目，从项目的审批到新建楼盘面世都受到人们的关注。最近小编就盯上了黄埔区，听闻这里的城中村改建搞得如火如荼，而且正赶上文冲村改造中的一个项目——悦时代花园开放了销售中心。小编决定去悦时代花园一探究竟，看看变身之后的文冲村会是怎样的一番面貌。

地图上的悦时代花园，位于地铁5号线文冲站A出口处

项目位置图

       悦时代花园位于黄埔区大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧。小编从体育中心出发，乘坐地铁，历时45分钟左右到达文冲地铁站。在地铁站出口标示图中，小编找到了文冲悦时代花园的字样。

文冲地铁站的出口导示图

小编在地铁出口处拍摄到的悦时代花园实景图

悦时代花园实景图

360°看盘

       楼盘概况

       悦时代花园属于黄埔文冲城中村改造项目之一，与万科金色悦府一样，它的开发商也是广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司。若按商品房和回迁房划分，文冲村改造项目可分为三部分：万科金色悦府、文冲悦时代花园及文冲村村民回迁房。悦时代花园是文冲村改造中的第二个商品房项目。

       根据小编搜集到的信息，悦时代花园总共占地面积为9万多平米，拟规划建设15栋住宅以及一栋写字楼。销售GG告诉小编，项目规划带有幼儿园和小学，楼盘附近地块内还有几所小学和中学，但楼盘具体带不带学位目前还不确定。

悦时代花园整体规划图

       另据现场销售介绍，项目是以居住为主的商住小区，配套有综合文化活动中心、居民健身设施场所、物业管理、老年人服务站点、社区居委会、公共厕所、垃圾收集点和停车位等配套设施。项目总建筑面积约29.2万平方米，综合容积率2.99，规划居住户数为2505户。

      另外在悦时代花园的后面，小编还看到了几座正在建的楼座，楼盘工地上的工作人员告诉小编，那也属于悦时代花园这个楼盘。小编了解到，后面的那些已经建好的和正在建的几栋楼座属于文冲改造项目中的村民回迁安置房。

正在建的村民回迁房，后面是已建好已交楼的回迁安置房。

      小编踩盘时看到，在楼盘周围的道路护栏挂着一些有关文冲村回迁房的横幅。

文冲村改造项目回迁情况

       悦时代花园共包括有6大栋高层洋房，目前推出的为楼盘最前面、离文冲地铁站最近的楼座，分为A座和B座，楼高33层，户型为77-133平米二三四房，每层2梯5户。小编从阳光家缘网上查询得知，悦时代花园2012年9月份取得预售证，可售住宅套数一共310套，70年大产权。

本期推出的产品

       当问起楼盘的价位时，销售GG称悦时代花园目前并没有出来具体的价位，但他根据周围楼盘的价位，估计悦时代的价位大概为1.5-1.6万/平米，带精装修。楼盘目前诚意登记中，诚意登记开盘时可以享受额外的97折。根据销售给出的吹风价，小编大概算了一下，以本期推出的最小户型为例，建筑面积77平米，每平米1.5万，再加上97折，一套房算下来大概是111万。

远观悦时代花园

      在样板间，那位销售GG亦步亦趋地跟着小编，连拍照片的机会都不给小编。楼盘的样板间为实景样板间，项目2梯5户，5种户型，销售GG说，由于01单元77平米户型和03单元84平米户型的空间布局相同，只是面积不同，所以这两个相同布局的户型，楼盘这边只设了一个样板间。

      4间样板房，其中包括交楼标准房和创意样板房，项目交楼标准为精装修，带立派厨房三件套，主卧带衣柜等。

      先来看看楼盘的户型如何，再欣赏一下楼盘的样板间。楼盘目前给出的都是二、三房户型图，不过楼盘也是有四房单位哦，销售GG说那些户型图马上就会出来了。

       户型——5种户型任选，户型方正、南北对流，部分房型可能会受到噪音和灰尘影响

       A座/B座01单元    建筑面积：77㎡   套内面积：62㎡   户型：2房2厅1卫   朝向：东北向/北向

       户型较为方正，入门处的玄关设计比较人性化，私密性较强。但由于本期推出的为紧邻文冲地铁出口处和繁忙的大道，而本单元户型，正好是面朝大路的，噪音和灰尘污染相对较大。

       A座/B座02单元    建筑面积：94㎡   套内面积：76㎡   户型：3房2厅1卫   朝向：北向/东北向

      小三房户型，总体较为方正，洗手间门口正对着一道屏障，设计比较人性化。但感觉主人房的空间布局比较局促。另外，还是本单元的朝向问题，和01单元的户型相同，可能会出现一定的噪音和灰尘问题。

       A座/B座03单元    建筑面积：84㎡   套内面积：67㎡   户型：2房2厅1卫   朝向：西南向/东南向

       户型方正，实用率79%左右，采光比较好，比较通透。小编感觉这个户型比较别扭地方的是，厨房门口正对着玄关处，从厨房到餐厅要拐一个90°的弯。主卧带270°飘窗设计，观景效果比较好。

        南北对流，采光通风较好，带入户花园，主卧内带独立的衣帽间。本户型比较方正实用，功能区分也较为合理。     

        样板间美图上来喽！