【小编踩盘】85平整4房2厅3卫！黄埔总价地王佳兆业城市广场开卖，1.9万/平，你怎么看？

矮油，你没看错，就是85平方造了4房2厅3卫！这种“魔术”小编以前只在超级变变变里看到

哦，不对

，是岛国的《全能改造王》，7平方装修成2房、14平方变3房什么的~~ 创造了人类“生存极限”，把空间利用到最大，很神奇哒对不对。更神奇的是现在广州住宅也拼实用创高峰，本期，话唠小编带你看一个85房整4房，挑战全市楼盘的拽酷案例——佳兆业城市广场

一、佳兆业城市广场区位

从度娘上看，佳兆业城市广场位于黄埔滨江新城规划内。黄埔滨江新城，是政府与2013年规划的，官方的介绍是这：“打造广州东部高品质生态宜居城区；广州市东部片区萝岗-黄埔两区综合服务中心；以海上丝绸之路文化为核心、岭南水乡文化为补充的历史文化旅游休闲区；以航运服务为特色的滨江商务区。”有没有感觉这句话的重点只有宜居，就是打造成宜居板块酱

。

再看看它规划的范围：北至广园路及黄埔区界，西至石化路，东至黄埔区界，南至珠江及黄埔区界，规划面积约36.53平方公里，相当于两个大学城。用地位置位于黄埔区东部，北临萝岗区，西接黄埔中心区。其实它包含了黄埔中心区，从地图可以看到它滴面积确实不小，而且目的是与萝岗相接，打造一片旧黄埔和萝岗开创大道、科学城相接的一片住宅区。

小编大致圈出佳兆业广场滴位置——上图小圆点

那么ZF拿出多少钱来打造该区域呢？话唠小编查到，这片区域的花钱主要围绕旧城改造，其中一个沙布村，2011年11月就抢先在市规委会上通过改造规划，预计要花财政68.81亿元进行改造。改造后，该村原规划为一类工业地的6.77公顷用地，将调整置换为居住用地及商业金融用地。你看，早抢早发达。

图上可以看到佳兆业广场与增城、萝岗相邻，东面与它距离最近的是增城大盘中颐海伦堡，目前二手价格约1万/平米左右；而附近的黄埔新盘几乎没有，可以说是这个区块里唯一的大型住宅项目。

具体交通，话唠小编带你看看。

原本小编查到的线路是搭乘地铁5号线到达地铁文冲站后，再转公交B30到达，康南路北总站，这次被自己坑了，径直去到佳兆业城市广场的“后门”下车一看也是醉了。

佳兆业“后门”是偌大的工地，只有远处在建的才是佳兆业在售产品。咦，左右两边在建的楼相距那么远，难道都是佳兆业城市广场？

上前问一问，根据工地好心姐姐指示，绕过这片工地，左边在建的才是佳兆业城市广场。“走后门的话，没路，沿着大路绕一圈能到”。没事，话唠小编出门全靠11路。

紧接着话唠小编就沿着康南路走啊走，走到在建的住宅工程旁，凑近一问，原来这是南岗保障房项目。话唠小编查到，该保障房是佳兆业集团拍地时承诺建设的保障房工程，用于该地块的原居民回迁，难怪与佳兆业离得那么远。

康南路上，除了在建的保障房，还有个大型小区——中颐海伦堡，海伦堡对面有肉菜市场和东兴批发市场，东兴批发市场主要是批发生活用品，比如饮料零食和洗发水日用，问了下，是可以零售哒。肉菜市场主要是方便海伦堡和附近城中村的住户，未来保障房建成后，也得依靠现有的配套。

不知不觉，康南路拐入广深大道西，走到了东兴批发市场滴正门，它与佳兆业城市广场是一墙之隔。

所以正确的公共交通线路，应该是搭乘地铁到大沙地站A出口下，走到大沙地站转乘 571路，大概14个站到东兴市场站(广深大道西)下车，往回走就是佳兆业城市广场了~

2014/11/26

精选回帖

shag5楼

请小编做好功课，佳小业，是广州的第一个住宅项目，是市二官的，什么佳小上品，质量差得要死，不信，搜索，这里的贴子，至于中石化大厦是他收购的，不是自己盖的，本来恒大中心，是佳小业盖的，后来被恒大买了

2014/11/30回复

yummy8097楼

这个规划简直就是深圳佳兆业的复制版嘛。去看过深圳佳兆业城市广场，平层，建筑面积89方送40方，套内104方，3个正式房间，1个多功能厅1个杂物间。房间小点，客厅和厨房餐厅很大。花园弄得很高大上，最主要价钱才225w，那可是在坂田华为科技城里啊。看完后的感觉就是：有钱的话，再买套

2014/12/01回复

6634544138楼

18年才交楼?

2014/12/01回复

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程灵素楼沙发

   二、走入佳兆业城市广场——拽酷85方四房
   佳兆业城市广场这个名字你一定听过，但度娘上显示佳兆业城市广场是深圳的华为科技新城里。如今，它来到广州建住宅，名字也叫佳兆业城市广场。我们先来了解下这家的背景：佳兆业是一家1999年成立的房地产公司，在深圳从旧改起步，逐渐发展成为一个综合性的投资集团。从前走城市开发运营的“旧改”道路，目前其主营业务已涉及地产开发、城市更新、商业运营、金融、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。它的城市更新项目比较知名，包括深圳佳兆业桂芳园、佳兆业中心、佳兆业金翠园、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场，广州中石化大厦，大连佳兆业广场以及珠海佳兆业水岸华都等案例，是国内比较知名的综合性地产公司。
   看过背景，我们再来看看项目沙盘。建商业综合体，写字楼和商场可以说是佳兆业集团的特色，所以这个项目自带一个10万平方的商业综合体，用来满足整个小区的商业设施配套。售哥介绍，综合体包括商场和写字楼2个部分，目前正在打地基，写字楼部分约有33层，租售方式暂时没定。而住宅产品目前在售的是一期，包括2、3、9栋楼，其中2栋为32层复式产品，3栋为38层复式产品，均价都是1.9万/平米带精装；9栋是平层产品，均价约1.6万/平米带精装。

图上标示的1栋产品已经于10月开盘，目前只剩少量单位，据说这栋是楼王，开盘已经卖的七七八八。

小区自带小学和幼儿园，售哥说最快17年交楼后小学也交付使用，属于公立。

由售哥带路，来到建在1栋的样板间产品。

样板间一：85方4房2厅3卫户型
在话唠参观过的众多样板间中，还没见过85方四房滴产品。85房怎么做4房？据介绍，佳兆业的复式是6米层高，每层3米，就是说，每一层都是完整的一层楼，不是低矮loft。那是房间会不会火柴盒大小？现在去片

走过入户花园（2平米大小），第一眼看到滴客厅及楼梯，可以看到楼梯较小，客厅也属于袖珍型

近距离看客厅，光线相当充足，因为阳台是挑高到2楼滴。最近看过这种设计的，除了它还有万科的公寓万科派，挑高阳台的好处比较明显，市内光线充足，即使小户型也不压抑。

入门左侧厨房和饭厅，相对独立的空间，而且饭厅空间不算小

一层卧室，适合不方便爬楼梯的老人居住，隔壁是公用的卫生间

转身上二楼，整屋的主卧，带套间

主卧窗外是小区绿化和儿童设施，据销售介绍，一期产品都是围绕着小区园心泳池和绿化建设，但1栋的景观最好，可以看到圆心泳池

主卧卫生间

二层次卧

二层儿童房，空间不了，可以放下1.5米床、书桌和衣柜

二层公用卫生间

样板间二：123方4房3厅3卫户型
123方产品跟85方产品是非常像哒，小区别就是房间面积更大，二层多了一个小客厅。

入户花园位置，经过布置入户花园小有格调，入户花园不知道肿么布置的麻油可以参考

客厅空间，是目前市场上的客厅饭厅相连的主流格局

餐厅对面的厨房空间

由客厅看二楼楼梯，楼梯对比85方产品更大些

一楼卧室，同样适合家中长辈

一楼公用卫生间

123方的产品增加了一个二楼公共空间，布置成小会客厅挺合适。图中可以看到，光线方面比较一般。

二楼主卧带卫生间

二楼儿童房

二楼次卧

样板间三：96方4房2厅3卫户型

96方的单位是介于123方和85方之间的户型，咱照片的样板是北向，价格约1.9万/平米，虽然光线没有123方的猛，不过也是望园心哒。

96方的单位设计上稍微有不足，可以看到客厅沙发位是没有背景墙的

沙发后是饭厅和厨房的空间

一楼卧室，以上都是交楼标准的精装修

一楼公用卫生间

二楼主卧，正望园心

二楼次卧

二楼儿童房或书房，空间不太方正

样板间四：83方3房2厅2卫户型

跟着售哥的脚步，一起看看9栋平层产品，据介绍，9栋只有一个户型，83平米3房2厅2卫。均价1.5~1.6万元/平米带精装。根据朝向不同来定价，以一套东向13楼的单位在总价143万，已经抵消了所有折扣。目前可以用公积金，但商业贷款打97折，公积金无折扣。西向13楼折扣后总价127万，与东向单位相差16万元。。。相当于一平米相差2000元左右

户型中规中矩

主卧，只能放下个小型衣柜

儿童房，整个火柴盒也好意思叫房间吗？

次卧

卫生间

看过所有户型，售哥诚实地说：“其实9栋是建来跟1、2、3栋做对比哒。”

哇，佳兆业你太任性了。

话唠小编琢磨了一下，按我的理解，9栋平层产品价格便宜些，朝向差些的1.5万/平方有交易。复式产品均价1.9~2万/平米。按照销售报价，17-18楼北向85房单位总价月142万，几乎通通面积的情况下，足足比9栋13楼西向（127万）跪了14万元。对消费者来说貌似捡了便宜，复式4房对比平层3房，实际上，羊毛出在羊身上，哪个更划算。你懂哒，话唠小编怎么会直接告诉你答案啊对不对

2014/11/27回复

程灵素楼板凳

三、佳兆业城市广场的周边配套——自建地标，周边配套也不差

售哥介绍过佳兆业城市广场规划自建一个10万平方米的商业配套，目前正在打地基，只能根据沙盘自行想象。按照大型房企的一般建法，建成后一般会引进知名的超市和商业品牌，因为周边没有其他大型商业广场，佳兆业准备把自己打造成地标，未来是否会成为地标就是未知数啦~我只能帮你到这里了~

自带的配套没建好，我们转转周边看看。前面提到，佳兆业城市广场旁边是东兴批发市场，卖食品日用品和五金产品，还有在建保障房隔壁有个肉菜市场。根据小编11路步测，15分钟买上各种吃的应该不成问题。咱再去项目正对面看看

楼盘前方有条斑马线，但真的没有红绿灯，过马路全凭感觉

马路正对面是中石化加油站

加油站隔壁自建房，可以看到楼距挺宽敞，完全不像天河城中村

时间紧迫，没来得及细走，往广深大道西方向走，路边停靠一排嘟嘟车，颇有泰国特色，哈哈。在黄埔路上走，是不是看到路人骑电动车，很是方便。

往前走来到宏康东筑，这个楼盘目前在建三期，开盘时间和价格还没确定，二手均价约10000元/平米

宏康电子城

宏康东筑从09年建成，周边生活配套比较完善。

      从附近便利店了解到，佳兆业城市广场、宏康东筑附近的小学是沙步小学（省一级），但距离楼盘有5个公交车站的距离，是不是在划片范围内还需咨询该片区教育局。


      个盘环境和产品也看得差不多了，再来个ending报告吧
   【小编小评】
产品及价格：佳兆业城市广场最吸引的就是6米2层复式，85方整成4房2厅3位，实用率超过市场同类型产品。以此为卖点，价格也相当可观，以7-8楼85方东南向复式单位为例，折扣后价格168万；而83方平层东向（13楼）折后价格143万，复式高出25万元，算下来可以说是25万买多一个房间。舒适度方面，层高3米的复式产品没有任何压抑感，确实倍感新鲜。而且小型复式产品在市场上比较稀缺，物以稀为贵，但单价知否划算，就看个人喜好了。BTW，别说我没告诉你，住宅产品的物业管理费是3.5元/平/月，完全是豪宅物业费的节奏，未来能不能提供相当的服务，留个问号先。

环境配套：小区规划配套是宣传了带10万平米建筑面积的商业配套，按照佳兆业之前开发过的项目，正常发展，只要不烂尾，应该可以是南岗版块的商业地标，简单的生活配套可以不用依赖周边。就目前情况看，周边配套已经于近10年的积累，生活方面并不是问题。

交通：销售表示收楼以后，楼巴会一直都有，接驳地点是大沙地地铁站（如果我没记错的话。。。）楼巴服务一项应该可以写入销售合同中，有意向的麻油记得问清楚。公共交通方面，小区附近有多路公交车：330路、331路、571路、571B路、214路、940路、454路、330路、579路、新塘10路、B30、B31等，往黄埔、增城、萝岗科学城、市区都比较便利。小区外200米是康南路公交站。

收楼时间补充：麻油关注的收楼时间，楼盘得到的答案是酱：最早的一期产品：1、2、3、9栋产品16年12月可以收验毛坯质量，因为房屋是精装修，真正收楼要等17年10月左右。而小区二期产品目前还没见，收楼预计要18年以后。

品牌：佳兆业集团还是蛮知名哒，前面有述就不再重复啦~爆料失败了，佳兆业城市广场并不是销售所说的在广州的第一个住宅产品，感谢麻油纠正，小编查到，佳兆业早在12年就开发第一个住宅项目：佳兆业君汇上品，目前均价2.9万/平方。如有佳兆业更多猛料欢迎来爆啦~话唠小编会报答你的

最后小编终于结束了一长串介绍，愉快搭乘楼巴肥公司啦~去天河区大概1小时。瞬间太幸福有没有，好啦，小编上车回程了，我们下期见~