业主坚持找中介按揭，并不肯报低价！
608059房产楼市
走远的爱元旦签约，未出证，这两天才出。
强硬事件一:
不同意报低价，说怕我给不齐款！
由于房证未过五年，我又是二套，税就要9.6个点！我想全行都会报低价，就想着也省点税吧！谁知业主不肯报低，说怕另外没报的钱我不给。当时要我签约出钱给他赎契时，就说如何如何没风险，我拿出几十万就没风险，他报低赎契款的几分之一就有风险！
事件二，不同意到公积金担保中心办贷款，非要中介找按揭公司！
由于我是纯公积金贷，经中介签约后想到公积金担保中心贷款。谁知业主说是我自己找按揭公司，他不放心。无论我如何解释担保中心是非私人的，我提出同他去一趟担保中心，他死活不同意！还反问我自己找担保中心的目的是什么？说找中介按揭，到时有什么事都可以找中介。其实半个月前我提出找担保中心办，他是同意的，只是由于房产证这两天才出，手续一直办不了。谁知真要办了，这也不同意，那也不同意，非要按找中介程序。
我真是不知如何去说服他。
现在我在想:
1.用什么方法可以说服报低并找担保中心办贷款。
2.如果双方都不退步，就拖。会有什么后果？
3.有更好的解决方法吗？
按MM们教的方法，再请业主上网看担保中心的资料，他居然说我怎么这么烦，还是这样就不卖了！还当是我毁约，要我赔！晕，我怎办？我也不想买了，我如何才能解除合同，拿回定金？
2013/01/28
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柒小小
liu-yuer4楼走远的爱:
未网签，没规定按揭。只是签了三方合同，而且是在出证前签的，给了2万定金。其他什么都未办
查看原文你退步吧，没网签，你要挟不了他的。。。。。。。。。。
或者你想办法说服中介，让中介说服业主，这涉及到，你给了多少中介费，如果基本全给了，嘿嘿。。。。。。
或者你想办法说服中介，让中介说服业主，这涉及到，你给了多少中介费，如果基本全给了，嘿嘿。。。。。。
2013/01/30回复
orangeflower走远的爱:
多谢你如此详细的解释。担保中心的评估如何同他们讲要求，是直接同交资料时提出，还是其它时机？中介要我签网签的同时签按揭，所以我必须提出来。哪份报纸曾报道过担保中心？
查看原文你可以问按揭公司拿评估联系人的电话，同时同卖家讲好，评估公司联系上门的时候通知你，因为评估公司的人肯定要找人开门才能入去影相评估的。到时你就直接同评估公司的人联系，告诉他你的要求就得了。
2013/01/30回复
走远的爱楼6楼liu-yuer 发表于 2013-1-30 14:09
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你退步吧，没网签，你要挟不了他的。。。。。。。。。。
未给中介费，中介说:业主非要我们的按揭，我也没办法。
2013/01/30回复
走远的爱楼7楼orangeflower:
你可以问按揭公司拿评估联系人的电话，同时同卖家讲好，评估公司联系上门的时候通知你，因为评估公司的人肯定要找人开门才能入去影相评估的。到时你就直接同评估公司的人联系，告诉他你的要求就得了。
查看原文非常感谢！直接说报低他们也会同意？这我确实想不到
2013/01/30回复
liu-yuer8楼走远的爱:
未给中介费，中介说:业主非要我们的按揭，我也没办法。
查看原文如果你没给中介费，你就和中介说，如一定要找他们的按揭公司，就解除合同
这样中介拿不到中介费，一般不愿意。。。。。。。
为什么不找中介的上司呢？绕过他去找他上司
这样中介拿不到中介费，一般不愿意。。。。。。。
为什么不找中介的上司呢？绕过他去找他上司
2013/01/30回复
走远的爱楼9楼liu-yuer:
如果你没给中介费，你就和中介说，如一定要找他们的按揭公司，就解除合同这样中介拿不到中介费，一般不愿意。。。。。。。为什么不找中介的上司呢？绕过他去找他上司
查看原文他的上司就是他亲大哥，除非找再上一层，如解除合约，应该一分费用也不用给吧？合同没写明。还有那些定金如何才能要回，看业主情况，商量应该是不行的……
2013/01/30回复
fionhhh10楼走远的爱:
如果你没给中介费，你就和中介说，如一定要找他们的按揭公司，就解除合同查看原文
如果你没给中介费，你就和中介说，如一定要找他们的按揭公司，就解除合同
以这个理由解除合同，LZ要付违约金给业主的，别出嗖主意了。中介才不怕你解除合同的，只要签约就可以收中介费了
2013/01/30回复
liu-yuer11楼没钱在中介手上，中介要拿到钱是很麻烦的，一般来说，中介是没有必要为了人家的按揭费而麻烦自己的，如果真的宁愿让你解除合同，用打官司来要中介费，也必须你找他们的按揭公司的话，你就没办法了。。。。从了吗
2013/01/30回复
勤力精乖宝贝猪12楼我去年买的房子，一次性付款，房子证不过5年也提出报低价，但业主是香港人不愿意干违背法规和合同精神的事所以拒绝了，我们也很理解，照办罗。其实没必要为那几千块，把买房的心情弄糟。
2013/01/30回复
走远的爱楼13楼勤力精乖宝贝猪:
我去年买的房子，一次性付款，房子证不过5年也提出报低价，但业主是香港人不愿意干违背法规和合同精神的事所以拒绝了，我们也很理解，照办罗。其实没必要为那几千块，把买房的心情弄糟。
查看原文我其实最关键的一点是业主不肯去担保中心办贷款，非要找中介的，他和中介在那坚持说是我私自找按揭，把之前的承诺都否决了，我这才来气的。而且妈网很多MM都提到，中介的按揭又贵又多问题。那我当然是想找官方的
2013/01/30回复
catzhu14楼按揭公司可以操纵整个交易过程以及放款，你作为业主的话会放心由买家相熟的来进行交易吗？就不担心买家与按 ...
2013/01/31回复
catzhu15楼gardenia:
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益 ...查看原文
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益 ...
双方的买卖是自由的，大家都觉得合理才会产生，但报低价这个行为从正面上不合法，从私心上卖家是想完全维护自己的利益，毕竟这个社会不单纯。
2013/01/31回复
catzhu16楼gardenia:
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益 ...查看原文
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益 ...
但你后面话卖家不肯给你搞担保，甘就摆明是中介在搞鬼了！
2013/01/31回复
zxr
