业主坚持找中介按揭，并不肯报低价！
607259房产楼市
走远的爱元旦签约，未出证，这两天才出。
强硬事件一:
不同意报低价，说怕我给不齐款！
由于房证未过五年，我又是二套，税就要9.6个点！我想全行都会报低价，就想着也省点税吧！谁知业主不肯报低，说怕另外没报的钱我不给。当时要我签约出钱给他赎契时，就说如何如何没风险，我拿出几十万就没风险，他报低赎契款的几分之一就有风险！
事件二，不同意到公积金担保中心办贷款，非要中介找按揭公司！
由于我是纯公积金贷，经中介签约后想到公积金担保中心贷款。谁知业主说是我自己找按揭公司，他不放心。无论我如何解释担保中心是非私人的，我提出同他去一趟担保中心，他死活不同意！还反问我自己找担保中心的目的是什么？说找中介按揭，到时有什么事都可以找中介。其实半个月前我提出找担保中心办，他是同意的，只是由于房产证这两天才出，手续一直办不了。谁知真要办了，这也不同意，那也不同意，非要按找中介程序。
我真是不知如何去说服他。
现在我在想:
1.用什么方法可以说服报低并找担保中心办贷款。
2.如果双方都不退步，就拖。会有什么后果？
3.有更好的解决方法吗？
按MM们教的方法，再请业主上网看担保中心的资料，他居然说我怎么这么烦，还是这样就不卖了！还当是我毁约，要我赔！晕，我怎办？我也不想买了，我如何才能解除合同，拿回定金？
2013/01/28
全部回帖
走远的爱楼沙发kimmytim:
比较麻烦的说，当初应当白纸黑字写好，免得到时候业主过海了，买家就很被动了。。。你想想当初如果你唔拿钱出来帮他赎契，你估他会卖得这么快吗？所以说，口说无凭，现在的人，什么都做得出。楼主实在没办法就去唯有让中介出面协调咯，再不行就只能按他的方法去办了。。。难道你自己比了几十万赎契，你去违约咩？？？希望你能顺利搞定啦。。。
查看原文谢谢你。当初签约时中介说不能把报低价写在合约上，找担保公司是签约后上妈网看了，才决定的。我现在是只给了2万定金，未赎契。中介说也说服不了他，其实中介还老吓他是我们自己找的担保，出了事他不负责。
2013/01/29回复
走远的爱楼板凳lancywong_008:
评估价唔轮到业主话事吧，知会评估公司报低D咯，到时候话俾业主听，唔关我事呀，人地评估系尼个价钱。
查看原文评估公司会这样做吗？是就太好了，可以试试，谢谢！
2013/01/30回复
走远的爱楼4楼yunfei5566:
中介搞的鬼呀。你付了中介费，中介就应该为你服务，而不是业主。
查看原文我也认为是，业主同他同一阵线，他说哈业主都认为对的。我尚未付费，说了网签才付一半。
2013/01/30回复
走远的爱楼7楼fionhhh:
按揭公司可以操纵整个交易过程以及放款，你作为业主的话会放心由买家相熟的来进行交易吗？就不担心买家与按揭公司合力将房子骗走吗？将心比心吧。不要将自己的利益放这么大
查看原文正因为按揭公司可以操控一切，我才不想用按揭公司啊！如果我用担保中心，你说我没为业主着想是因为你不清楚担保中心，那不是私人的按揭中心！我为大家的安全着想才用它，我提前给钱赎契的也是血汗钱啊！
2013/01/30回复
走远的爱楼9楼kimmytim:
你中介费给了多少啊？如果未比晒中介应该唔会乱来的，如果比晒甘你就麻烦了，中介无非就系想赚埋你推荐按揭果笔钱啦。。。现在的中介，未比钱前就当你上帝，比左中介费，你就系契弟啦。。。哎。。。
查看原文我要等网签完才付第一笔中介费。
2013/01/30回复
走远的爱楼10楼mengqier:
楼主真是有点倒霉啊！我就是找担保中心办的，相当快，三天出同贷书，12月16日签约，1月21号过户，中间还出差耽误了十天时间。上周就已经拿到钥匙了！我们找的卖家相当的配合，办手续啥的都提前操心，连去房管局都提前找好人，去了没排队，因为双方都上班不方便请假！
查看原文我就是知道快，也不用同按揭公司斗智斗勇才要用它，应该可以避免很多麻烦的。
2013/01/30回复
走远的爱楼11楼phibe猪猪:
如果当时买卖合同的时候，你要求写明她配合你使用任何机构办理贷款，这样她就不会这样，我觉得，可能是中介怂恿她搞鬼的。
查看原文当时只是口头协商，真是什么都要白纸黑字才行，现在只有想法补救。
2013/01/30回复
走远的爱楼12楼phibe猪猪:
中介一般都这样说的。你可以跟业主说，第一，没收齐钱房子还是你的，你怕什么？第二，你把公积金中心的简介拿给她看！
查看原文看了，没用。我甚至在中介处再谈时叫他们马上上网查，那中介就在一边捣乱，说不用查，叫我打电话给担保中心让他们问清楚，说如何如何。天，当时是晚上9点几！我点打电话？无论我如何解释，业主和中介还逼问我为啥不敢打！我真是崩溃了。
2013/01/30回复
走远的爱楼13楼回复 gardenia 的帖子
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益，那各付各税，就可以不配合。
如果再给你一次机会，这房子永远没人敢买！
不爽，再从原买家手中买回来再卖出
拜托，证未够五年，买家要帮你给多少税啊？这些税为何要买家给，如果不只顾个人利益，那各付各税，就可以不配合。
如果再给你一次机会，这房子永远没人敢买！
不爽，再从原买家手中买回来再卖出
2013/01/30回复
走远的爱楼14楼回复 gardenia 的帖子
不是我不了解你的情况。请你认真观贴好不好，他刚出证，我出钱帮他赎契，我帮他付税。这一切我就提出小小要求:报低一点，选择担保中心。很过分吗？但业主不肯，一切都要按他说的办，那他不应该自己付税和赎契吗？不要以为自己有房子卖就很了不起，有钱人多了去，今天是业主，明天可能是买家。那到时业主又这样一点商量余地也没有，你又作何想？
不是我不了解你的情况。请你认真观贴好不好，他刚出证，我出钱帮他赎契，我帮他付税。这一切我就提出小小要求:报低一点，选择担保中心。很过分吗？但业主不肯，一切都要按他说的办，那他不应该自己付税和赎契吗？不要以为自己有房子卖就很了不起，有钱人多了去，今天是业主，明天可能是买家。那到时业主又这样一点商量余地也没有，你又作何想？
2013/01/30回复
走远的爱楼16楼phibe猪猪:
因为其他贷款或者银行，系需要等你拿到证先可以放款，但担保中心距地只要有完税证明就可以放款了~~所以你同业主讲，要快就用担保中心。
查看原文不可以报低那我不报低也可以，也就省万把块税费。为了安全、快速我是想去担保中心，但说服不了业主。
2013/01/30回复
走远的爱楼17楼phibe猪猪:
因为其他贷款或者银行，系需要等你拿到证先可以放款，但担保中心距地只要有完税证明就可以放款了~~所以你同业主讲，要快就用担保中心。
查看原文证在业主手上，但还有按揭。请教完税证明…
2013/01/30回复
走远的爱楼18楼担保中心有网站的，你当着业主面打开给他看，同时，把担保中心的宣传单那些都给他看，上面有流程，有需要准 ...
2013/01/30回复
走远的爱楼19楼orangeflower:
你如果想在担保中心做按揭又报低价，要在网签的时候就按你报低的价网签啊。房管局核价交税是按网签合同的网签价同评估报告价两者就高，如果都低于房管局系统里面的评估价，就按系统评估价。评估公司你就要在他们上门评估的时候就打好招呼，不要等到出了报告不合你要求先去讲。还有，你想报低价的话，要你实际的贷款额少于规定的额度才可以，否则你报低了的话贷不够钱的。这个要根据你自己的实际情况了。我也是找的担保中心做按揭，速度是比较快，从交齐资料申请到放款一个月不到。开始的时候我那个中介也有怂恿我的卖家，话我自己找的按揭他们不好跟进什么的，好在我个卖家比较明事理，他们也知道担保中心，应该是看过报纸的报道吧。建议你也去找份报纸给他看下，让他增加信心。其实一开始你不用咁快就告诉个中介你不找他做按揭啊，我都是要交申请贷款资料的时候才讲的。这个是我的理解，如果有讲错，欢迎指正。
查看原文多谢你如此详细的解释。担保中心的评估如何同他们讲要求，是直接同交资料时提出，还是其它时机？中介要我签网签的同时签按揭，所以我必须提出来。哪份报纸曾报道过担保中心？
2013/01/30回复
