lingling1230不过难题也随之而来了，手头上现钱不多，在外地有个刚买2年的商铺，去年9月左右才开始营业。我买的是一楼的商场铺，位置很不错，大概10平方左右，如果卖的话除了按揭款估计能浮出40W左右，问题是现在那边的发展很不错，现在没有卖盘，商业价值也还没有提现出来，所以价格肯定卖不高，老公不是很想出手。再有就是目前住的房子了，卖的话大概190万左右。
如果是卖一买一的话，不知道能不能享受首付三成贷款（现住的房子有贷款，6年前还清过一笔贷款，都没有用公积金的，暂时名下只有一套住房），如果当我是二套房的话，我就不想卖现住的房子，考虑将现有的住房抵押贷款。
说的比较乱，不知道大家能不能看明白，机会比较难得，看上的房子是熟人的，本来打算过2年再打算，到时候要供的也供完了，孩子上学了，压力会小很多，但是熟人也急着卖房子，要在孩子上学之前把名下的过户出去。我现在遇到的难题就是，要买这套房的话算我二套还是三套？6年前还清的贷款在银行还有没有记录？如果办理纯抵押贷款的话190左右的房子能贷多少款，曾经买过一套房，是一次性付款，并在3年前转让给亲戚的，这套房已经不属于我名下，也没有贷款记录的，会不会影响我这次买房呢？（工薪一族真是悲哀，只能一次次换房才能换到理想的房子，到目前为止，我已经换了3次房了）。求教各位高手帮我分析一下是否可行！
吴师拉
lingling1230楼
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