先把现有房产转到一方名下，另一方名下无房，然后假离婚，名下无房的一方再买房就是首套。年前我刚刚这样操作买了第二套房。申请贷款的时候很不好意思，银行的人也识破了我们是假离婚（刚离婚一个月6），谁让现在二套房不仅首付和利率高，而且契税也比首套房高2个点呢。最后办下来光契税就省了3万多。

我怎么问银行说只要有贷款记录，都是付6成呀，我跟我老公首套房是两个人一起贷款的。

二套房的契税是多少？比一套房要高二个点吗？

同问。。

也正担心会贷不到第二套，不敢做纯抵押。

银行不是巴不得你贷款吗？

同问？有木人回答？

贷款记录是不是就是以征信记录为准啊 (来自手机端的回复)

识破之后会影响贷款吗？

看来我是没希望了，只能给6成哦

办法：你可以将自己现在物业通过过户到父母名下（采用报低税办法），这样你在邮政贷款这样你可以做首套和契税优惠。

父母不是广州户口可以吗？

可以，但是要提供一年广州社保或税单，建议最好找一个广州户口。

也没有广州社保
不是直系亲属的广州户口也可以吗？但是风险大了

请问老公名下在广东省内户口地有一套房，而我们的户口不在同个市，在番禺买房，用我的名字，这样算二套吗？有些中介说是，有些说不是，哪位MM知道？

在邮储贷的，邮储名下无房，即使以前有贷款记录也可以按首套算得。

二套房3%的契税，首套1%契税

邮储放贷的人一看我们的离婚证就说你们是假离婚，不知道首套能不能批下来，我们也巨担心。出了银行后中介说没事的，他们能搞定，四天后同贷书就出来了，但利率只打了9折，没能申请到8.5折。