东山学位房购房记

一直混迹于妈网，从妈网中学习了买房卖房的知识，真的感谢妈网这个平台。
废话不说了，我也来说说买二手房的经验和心得，和大家一起共勉。

1.买房背景
我于2005年在天河北买了一套房子，一直自主，学位是龙口西小学。
孩子四岁了，眼看着要上小学了，从个人的感情上说，我觉得只要学校学风好，就行了。孩子是龙是凤，主要还是看个人的天资。但是，可但是，因为lz本人在东山上班，被众多所谓名校包围，同事大多居住在此区，孩子素质本身又好，大多孩子的小升初，什么育实、应元二中、铁一、育才、省实、七中等等，高中后大部分也是在铁一、执信等名校。领导说，这个地方风水好

   于是，楼主被华丽丽的刺激了。开始想着各种办法折腾折腾。原因有三：1.本人在东山上班，买在东山，上班方便，便于照顾孩子；2.东山的教育资源确实优质和丰富；3.第一套房子完成还贷，手上有些闲钱，刚需与投资并存。于是，开始了我的二套购房之旅。

2.如何找房子
   初步定为小学有东风东、农林下路、育才、铁一小。
   首先在附近的各家中介去撒网。农林下对面有一家中介，三寓路有一家，福今路有一家，东山口有几家，福今东路有几件家，杨箕那边有几家。于是趁着中午休息时间，开始了奔波。
   我总共也才看了大概10套的样子。主要是坚持自己的心里定位。
   一，对于老城区，我更倾向于买房改房，房子使用率高，采光相对不错。
   二，买单位的有小区的房改房，一般大院管理，人员不杂，相对层次高。
3.几套房子的印象
1.福今北路的房子90万，里面非常破旧，一边走一边心里打鼓。两房，3楼，但是感觉虽然是大院，但是有农民房的感觉。草草看了一下。缺点是外部环境不好，内部采光等还可以。
2.农林几横路的一套125万，一楼，一房一厅，虽然没有小区，但是农林上路那边环境幽静，学位是东风东小学，缺点，挨着电房太近，怕辐射。
3.三寓路，铁一小，一房一厅，采光可以，120万，楼层适中，缺点，想找小两房。
4.三寓路，育才小学，一方一厅，采光也可以，85万，缺点，同上。
5.福今路外贸大院，一房一厅，东南北，房子真不错，85万，还没来得及下手，被人家卖了。
6.福今东路，一黄皮房，一房一厅，那个房子啊····厕所竟然在楼道，还要70w，果断逃离。
7.福今东路，一西北向两房一厅，格局不错，130万，57平米，证未过5年，贵啊。。。。
8.福今东路，一南北对流两房，53平米，130w，6楼，还没来得及下手，被买走了
9.梅花路，一套一房一厅，73万，一楼，地理条件非常非常方便，但是因为是1楼就放弃了。
9.福今路，一南北对流两房，65平米，145万，9楼。重点要说说这个房子，因为这个就是我下手的房子。
房子有个小小区，很小，但是有门卫，里面虽小，但是道路干净，楼梯干净。房子是框架结构，某单位房改房。开始的时候，我非常排斥高楼，经不住中介的说动，才鼓起勇气爬上去了。楼梯很缓，爬起来不吃力，当爬到8楼的时候，开始想，怎么还没到，话说着又爬了一楼，终于到了。房子南北通透，光线好（那么高自然光线好

），两房朝南，客厅与饭厅朝北，南北两个阳台。洗手间和卫生间较小。装修程度，较旧。

4。纠结
   一进去感觉房子很敞亮，虽然**米，但是很宽敞，房间也显大，南北对流，很舒服。一下子就觉得这房子不错。但是由于是9楼，心里很犹豫，不知道以后还能不能卖出去。第二天中午带着我先生又去看了一下，老公觉得可以，说楼梯对我这种不爱运动的人是好事情。而且重要的是，我们还有老人。老人家60岁，身体健康，不过我老公觉得，等到孩子上小学，如果老人爬不了楼，就不用老人了，找个托管，我下班后直接去接，非常方便。总之，我老公对房子评价也不错，结合了我看这么多套房子，觉得楼层高，对于我们这样的家庭来说，不是问题。

5.签约
   下定决心后，开始找中介和业主谈价。业主是唯一住房，估计是属于改善型卖家。我们的心里价位是140万，和中介透露了我们的最大限度的能力，因为是二房，所以实在能力有限。可能中介觉得我们比较心诚，所以先帮我们探了一下底，据说业主比较坚定。尽管如此，我们还是怀揣5w的定金，抱着“必签”的决心，约了业主。中介客观的分析了一下房子（当然都说好话，最后也指出了房子楼层高的缺点），也向业主说明了一下，我们夫妻的困难；接着双方各自陈述，房子怎么好、自己怎么困难，巴拉巴拉。。。但是老实说，业主也是个知识分子，我们夫妻都是小知识分子（大家别笑话我哈），确实在砍价上，大家都很羞涩，更重要的是，我们当天都忘了和业主表达我们想140w的心情，迂腐啊

，最后，中介帮我们表达出请业主尽量少2万的意愿，接着中介把业主叫出外面，两个人巴拉巴拉抽烟聊天。过一会，说143万。
说实话，我和老公在心里上和价格上确实没能坚守，因为看了那么多房子，精疲力尽，心里上已经很疲劳，觉得赶快把这件事情搞定，别再烦心了。于是我们夫妻相视一眼，说行。
当场签合同。并约定第二天网签。
6.网签
   网签，就很简单了，根据前一天的合同，就不停的按手印。
7.按揭
   在这之前，由于我还缺一部分首付，我先后咨询了小额贷款，第一套房子抵押等，算了一下，房产抵押的利率稍微低一些（仅供参考）。后来由于亲戚帮忙，放弃了房产抵押贷款。
   这里我要说一下按揭。因为中介介绍的按揭公司说要收1%的费用，根据各位美妈提供的线索，我们杀价到0.6，这个按揭公司说要和经理申请。3天后，回复，可以。ok。
   按揭公司会给你一张单，写上你要准备的证件和复印件。
      如，户口本、身份证、结婚证、收入证明，公积金缴存表，等等，你只需要一步一步准备就好了，有小孩的也要复印准生证，户口本等等。如果是集体户口，一定要带上首页，并加盖单位公章。
8.递件
      接到中介的通知，终于可以递件了。早早的就来到房管中心，人头攒动。可惜的是，业主只一个人来了，中介说不行，一定要卖方的夫妻双方，即使房产证上写的只有一个人名字，也要夫妻都到场。等到业主太太来的时候，已经上午10多了，接下来就办各种麻木的手续，因为有人指引，也不觉得麻烦，人潮涌涌，我都不知道自己划了什么卡什么钱。总之，业主实收，费用都我出，那就交吧。12点搞定。  到附近银行划首付给业主。好心的业主请我和中介先生一起吃了午餐。
9.领证啦
   过了几周（有点忘了）领房产证啦，但是随后又给了按揭那边，貌似银行还要办理抵押？因为但是赶上了过年，又过了一个月收到了手机短信，已放款。开心的去中介那边领回了资料和房产证。

10.过上了痛并快乐的还贷生活。
11.过了一个月，听到了国五条。