新国五条的大刀砍下来，二手房市场爆乱，买家和卖家各怀鬼胎，打着自己的小算盘，免税的卖家水涨船高的涨价，未过五年的买家急着过户，卖家在被窝里商量着离婚…… 可是姐就那么倒霉的遇到了真离婚，还隐瞒，导致最后贷款不顺，还白白替卖家交了非唯一的个税！ 1月收房，到现在已经三个月，一边松口气没赶上国五条的鬼政策，一边细思交易过程，才猛然醒悟，其中的曲折和苦水三天三夜抹着鼻涕也说不完呐！

看房经历省略8万字……可以概括为：满心欢喜、深受打击、看上的买不起，买得起的很差钱、接受现实、斗智斗勇、伤得太深、终于买了、一声叹息。我最终买的房子在番禺的华南板块，单价15000；当时阅房无数，第一眼看到就芳心暗许，虽然先生不明确表态，我也就当他默认同意啦。与中介协商费用失败，还强迫使用他们指定的按揭公司，费用和态度实在接受无能啊接受无能，尤其一想到之后的交易都摆脱不了中介的恶梦，小女纸深表惶恐。回家小鹿乱撞的在百度搜索房子的地址，竟然有一条信息跃然映入眼前，点开链接的无所不能的tianya，看到一位异常愤怒的卖X用品的T宝卖家，画个圈圈正在诅咒那些买了X用品拒收货的人都X无能，变好基友……在长长的被暴光的拒收货买家地址中，如万丈光芒般发现了我喜欢的那套房子，还有业主太太L小姐的姓名和电话，L小姐正是我看房时见过的，低调的时尚优雅，当时她下班去另一套房子接了小儿子再去看我买的这个房子，第一次见面很有好感，孩子很有教养很可爱，妈咪也很没心机的样子。我再用她的手机号作关键字重新搜索一遍，果然看到L小姐在小区论坛发的售房贴，应该在12年的2月份，我看到的时候已经8月。这么久木油卖掉，朝向好房又靓，肯定业主是有所坚持的。后来与L小姐通话证实了这一点，确实有惜售的理由，之所以放这么久，还是在挑一个有缘的买家，给个合适的价格，当时有同样户型西向放价比南向便宜4万的，但是证不过五年。我看的这一套证过五年，东南单边位，阳光灿烂满室明亮，保养干净。尝试与L小姐协商优惠一些，L小姐都是不紧不慢的回复：其实我们要卖的价格比现在还贵三万，放了这么久也听了很多中介的建议，调低到现在能接受的最低价格，不要说便宜一万，就是便宜5千也早就卖了，一次性付款的人都很多。楼主无言以对，挫败！告诉她：价格我接受，但是要贷款，我找到您是希望自主交易，您看行么？L小姐意外：很多流程我不懂，我需要跟先生商量之后回复你！同学们注意啊~L小姐给我的感觉是很听先生话的，先生在我们签合同之前一直是个忙碌的隐形人，各种决定都是先生做的，然后L小姐再跟我沟通。我当时感叹，女人还是要温柔一些，低调一些才会更幸福啊，很是羡慕她这样的家庭。

二、经济与风险并存的自主交易 当时了解到这个房子写的是业主先生的名字，剩余贷款约12万，证过五年，非唯一住房，业主坚持由买家垫资赎契。看过他们的供房明细，月供800多，原总楼价到不20W，楼主不由深吸口气，以平静波涛汹涌的嫉妒恨啊~~姐要付出N倍的钱买啊！不服啊怨ZF啊……那又能肿么样，还是得买啊！ 楼主为神马不细思一下，以业主的经济情况，12万完全不多，有放盘这半年的时间早就把楼赎出来了。哪怕是找人短期借支，卖出后还回去都是灰常符合常理的，所以说自己赎楼的都是好业主啊，泥马垫资赎契都是坑爹坑祖宗的干活……话说楼主当时单纯滴被业主云淡风轻的忽悠鸟，L小姐说孩子读书迫在眉睫，考虑到市区换房啊！人说什么，楼主都信啊……觉得他们不赎楼应该是需要另外买房，经济不宽裕 考虑到垫资赎契对楼主可能造成极大的精神和物质伤害，对自主交易有些胆怯，看过大源先生不少关于二手房交易的贴子，具备相当的专业程度（此贴关于大源先生有褒有贬，事实说话），为了让业主和自己放心，决定引入大源作为第三方。进行初步电话咨询后，得到比较专业的回复。   

先给奔跑在买房路上的菜鸟科谱一下神马叫垫资赎契（楼主就是从菜鸟走过来的，郁闷啊！）？二手房市场上的房源都必须还清贷款拿到完整的产权才能进行交易，现在的实际情况是很多一手业主未还清银行贷款，又想卖房，又木有足够的现金还贷款；于是先跟买方签合同，由买方提前支付楼款给卖方向银行赎楼，赎楼完成再进入买卖双方的交易流程。 赎楼是需要时间的，短则一月，长则三月半年的，关键性原因在银行，银行贷款给业主，提前赎回等于是到嘴的鸭子又飞了，所以拖一拖你，拖得你半死都是正常的必须滴。而在这个期间买方完全神马都不能干，你白给卖方钱可能遇到以下精彩的人生经历：1、卖方去银行还钱赎楼，被法院或神马合法债权人在你前面收了2、卖方去花天酒地，包二nai养小秘神马的3、卖方去DU钱打牌4、卖方债多不愁，提了钱跑路，你找不着找着~5、卖方发现房价涨了，一房二卖或N卖 这表示你摊上大事鸟~~ 鉴于以上不完全恶意推测，业主还一口咬定不愿意针对垫资部分进行交易权利的公证。大源先生给出中肯的建议：1、垫资赎契有风险，但对弱势买方来说，是必须面对的；2、公证委托虽然有效，给了买方权利去进行此房的交易，但并没有禁止业主本人的权利；且公证需要至少1周时间3、可以在合同中明确约定垫资部分专款专用，否则视为违约，进行赔偿 楼主搞清楚神马叫垫资赎契，公证的作用之后，无奈的接受了现实，咱要买房咱就要谦虚的吃点亏啊！